שלום לכולם,
היום אני שמח לכתוב פוסט קליל ופשוט לומר לכולכם תודה ענקית, שכן בזכותכם ובזכות הקהילה שהקמנו כאן יחד, הבלוג סיים את השנה החמישית שלו וחוגג היום (או יותר נכון ביום חמישי שעבר) יום הולדת.
מכיוון שהקהל פה מתחדש אז יש כאלו שלא מכירים את הסיפור הישן, איך הבלוג התחיל בכלל כמדריך משכנתא עם 7 עמודים בלבד ולאט לאט בשל ריבוי השאלות נהפך למין "מפלצת" (במובן הטוב של המלה) ולאתר הכי גדול בישראל בתחום המשכנתאות.
אז אין צורך להכביר במילים, אני אסכם זאת בשלושה סעיפים קטנים ומבטיח בשבוע הבא לחזור לחומר "המעניין" של המשכנתאות.
מה קרה בשנה החולפת מבחינת הבלוג?
הבלוג עבר מתיחת פנים ועבר לעיצוב חדש, האתר הקודם היה די מיושן והיה קשה למבקר חדש למצוא את הידיים והרגליים שלו.
היום האתר גם הרבה יותר מסודר ונגיש וגם הרבה יותר נעים לקרוא אותו דרך מכשירים ניידים (אל תשכחו שכשהבלוג עלה לאוויר לפני חמש שנים, הרגלי הגלישה מהניידים עדיין היו נמוכים יחסית).
מה התכנון לשנה הבאה?
אמנם גם בשנה שעברה זה היה על שולחן המשימות אבל לצערי לא הספקתי לקדם את זה.
היעד המרכזי של הבלוג בשנה הקרובה הוא לפתח ולשפר את מחשבון המשכנתא הקיים, לשדרג ולתקן בו דברים מסוימים ולתת לכם מחשבון הרבה יותר מתקדם ויעיל לשימושכם.
מה אני מבקש מכם, הגולשים היקרים?
אתם כבר יודעים שהבלוג הזה לא שווה דבר וחצי-דבר, אם לא יהיו פה גולשים שיקראו, יגיבו וגם יעירו הערות ויעזרו לי להשתפר.
אני מבקש מכם לכתוב לי כאן בתגובות, מספר דברים (אני מאוד מקווה שתמצאו שתי דקות לעשות זאת):
- אילו נושאים מתחום המשכנתאות מעניינים אתכם והייתם רוצים שארחיב עליהם?
- אילו נושאים מעניינים אתכם חוץ ממשכנתא והייתם רוצים לקרוא עליהם?
- טיפים כלליים ובקשות לגבי הבלוג
- טיפים יותר ספציפיים לגבי המחשבון העתידי
אני מבטיח להתייחס לכל בקשה ולשקול אותה לחיוב, אני מקבל מכם המון כוחות וכל תגובה שמתחילה במילות תודה (וכמעט כל תגובה מתחילה כך) ממלאת את לבי ונותנת לי כוח להמשיך ולכתוב.
לסיכום,
תמשיכו לבקר, תמשיכו לכתוב ותמשיכו לתת פידבק כי רק ככה אני יכול להשתפר – מחכה לתגובות שלכם ונתראה ביום הולדת 6 (אולי נעלה לכיתה א'…).
המון מזל טוב!
האתר אכן מקצועי ונותן מענה לכל דורש!
מה שאתה עושה נותן המון ידע וכוח מול הבנקים, הייתי ממליץ לפתוח דף אינפורמטיבי מיועד שם אנשים בעצם יוכלו לדווח על הריביות שקיבלו והיכן.
ניתן להוסיף דפדפן מחירים של הנכסים דירות חדשות ויד שניה
.
המון בהצלחה ויישר כח!!
תודה על הפרגון וההמלצות אלעד
היי
מזל טוב ואכן הבלוג ומקימיו מסייעים רבות לכולנו
אפשר יהיה לדבר יותר גם למשקיעים.. משמעויות המיסים החדשים, ואולי מחשבון שיכיל אופציה לדירה ראשונה וגם לדירה שניה ושלישית ואחוזי הרווח/תשואה
בנוסף אולי אפשר להוסיף למחשבון אופציה לתנאי מימון שונים 45%,60%,70% כך שמי שרוכש דירה ראשונה יקבל תמונה רחבה יותר על האופציות שלו
בהצלחה ותודה גדולהההה
תודה על הפרגון וההמלצות אביב
האתר שלך פשוט נפלא. עושה המון סדר ושכל ומסייע בחינוך הציבור לנושא שהוא כלל לא טריוויאלי. תודה לך על ההשקעה ומאמצים בהבאת תכנים רלוונטים ומעניינים מידי שבוע.
תודה על הפרגון אסף
אני עוקב באופן קבוע אחר התכנים. אתר מצויין, יישר כח !
הייתי שמח לקרוא גם תכנים נוספים בנושא: השקעות, חסכונות, התייעלות פיננסית, בנקאות, ניהול סיכונים.
תודה !
תודה על הפרגון וההמלצות
מזל טוב ובהחלט אתר מצויין , היה נחמד לקבל טיפים בהתנהלות מול הבנקים ודוגמאות של כל מיני טעויות שאנשים עשו ואיך ניתן להמנע מהם, כן לעשות סדר גם בנושא הביטוחים .
תודה ויישר כח על פועלך
תודה על הפרגון וההמלצות כוכבה
ישר כוח חלודה רבה על האתר!
הוא מאוד עזר לי בזמנו, כאשר לקחתי משכנתא ואני ממשיך לעקוב אחריו מאז.
אני חושב שיכולת מועילה בחשבון יכולה להיות בחינת כדאיות מיחזור משכנתא.
תודה על הפרגון וההמלצות דימה
האתר באמת מצוין. המחשבון שלך כבר הכי טוב שקיים קשה לי לחשוב על משהו שאפשר לשפר בו. למרות שאני בטוח שיהיו כאלה שיחשבו על משהו.
הייתי רוצה לקרוא ולהבין פה כמו שהבנתי על משכנתא גם על כל מה שקורה עם הפנסיה שלנו עם ביטוח מנהלים כל המסלולים כל האפשרויות כל העמלות שנגבות מאיתנו. לדעתי הסכומים שאנחנו מפסידים מחוסר ידיעת החומר משתווה למשכנתא שלא נלקחה טוב.
מצטרף לשאלה/בקשה לגבי פנסיה
תודה על ההמלצה יוני
תודה על הפרגון וההמלצות אולג
אחלה אתר!
אשמח אם תוכל לכתוב גם על רכישה של נדל"ן בחו"ל – מה העלויות הנלוות, כיצד לקחת משכנתא שם וכד'.
תודה על הפרגון וההמלצות דניאל
פשוט
תודה!!!
כל שבוע נשלחים אלי כמות די נכבדה של מיילים מיועצים כאלה ואחרים.
יש כאלה שבכלל לא נפתחים ויש כאלה שנדחים לזמן פנוי יותר, היחידי שנפתח איך שהוא מגיע זה שלך .
המיקצועיות והשקיפות נותנים חשק להשאר תמיד ולחפש לקרוא עוד מאמרים.
תודה.
תודה על הפרגון עמוס
אתר מצוין,
שפה נעימה וידידותית
מוסיף המון ידע…
הייתי שמחה לדעת על נושא הפנסיה, גמל… עלויות וכיצד זה עובד אופן כללי
בפרט עכשיו שאנו כעצמאים צריכים להתחיל להפריש לפנסיה.
תודה על הפרגון וההמלצות אושרית
כל עולם הביטוחים השונים, ואלה שמקשורים למשכנתא. ביטוח דירה, ביטוח חיים.
אפשר גם להתייחס לביטוחים אלה ללא קשר למשכנתא, האם כדאי? מה כדאי? וכיוצ״ב
אחלה אתר, מאוד עזר לי בשעתו.
תודה על הפרגון וההמלצות אסף
אתר מדהים ובעיקר מקצועי
כיועצת משכנתאות זה אתר מספר 1 שלי
מזל טוב
תודה על הפרגון שרית
לא רק תודה.. תודה רבה רבה רבה.. יא אלוף משכנתאות שכמותך.. כל התכנים באתר הם פשוט אחד אחד.. ממתין לכל פרסום שלך בקוצר רוח ונהנה ממנו מאוד. כאחד שאין לא מושג בתחום וגם לא במושגים, בזכותך ובזכות האתר שלך אני יכול להעביר לאנשים חצי הדרכה והכנה לקראת הבא עליהם..
המשך בפועלך.. גם אם אין כל כך תגובות, זה לא אומר שאנשים לא קוראים.. האתר יפה, ממצה ומסביר בצורה ברורה. אתה מעדכן בהתאם לשוק ולפי המדיניות של שגעונות הבנקים בישראל… המשך כך..
ושוב תודה.
תודה על הפרגון והמילים החמות מוטי
האם אפשר לקבל את אחוזי המשכנתא הטובים ביותר עבור כל מסלול למשל לסכום של חמש מאות אלף לעשר שנים.?מבלי להכנס לפרטים נוספים.
אשמח לקבל את תשובתך.תודה.
שלום טובה,
ריביות מומלצות ניתן למצוא במחשבון המשכנתא באתר
בהצלחה
קודם כל תודה על היותך צדיק בתחום זה. לא מובן מאליו בכלל!
הייתי שמח לקרוא בלוג על מצב שבו נחסך כסף למשל 50 אלף שקל. האם מבחינה כלכלית בלבד כדאי לשדרג רכב או עדיף לסגור חלק ממשכנתה
תודה
תודה על הפרגון וההמלצות מאור
הגיע הזמן לאתר פנסיהמן
אתר זהה באותה רמה יחסוך המון כסף לכולם
צודק..
תודה על ההמלצה
הייתי מציע להכניס סוג של "מחשבון" שמתעדכן כל פעם שהריביות בבנקים משתנות שניתן להזין בו מספר תמהילים והוא יחשב מה יתרון והחסרון בכל תמהיל לפי מצב השוק והאם ההצעות סבירות לשוק או שממש יש על מה להתמקח. (כמובן שתיהיה הערה שזאת המלצה בלבד וכל מקרה לגופו)
אבל על פי הכנסה ממוצעת, תמהיל ומצב השוק ועוד פרמטרים, נראה לי שאפשר להגיע לכלי נחמד שיעזור וזה יוריד את כמות השאלות אליך על כל תמהיל בכמה עשרות אחוזים על תמהילים שהם מראש לא טובים.
תודה על ההמלצות חן
קודם כל – תודה רבה ומזל טוב!!!
הצעות לשיפור:
1. מחשבון משכנתא – השוואה בין תמהילים שונים.
2. מערכת לעדכון ריביות מגולשים.
3. ידע וכלים בנושא כדאיות רכישת דירה.
4. הרחבה של ידע כלכלי שימושי.
תודה על הפרגון וההמלצות אילן
מזל טוב
הייתי שמח לראות ריביות שקיבלו אנשים מהבנק ומאיזה בנק
תודה על הפרגון וההמלצות נירו
ישר כח גדול לך ! איש יקר !
3 שנים שנפגשתי עם דבריך ולא מפסיד דבר..
תודה רבה על הייעוץ וההכוונה כשהייתי צריך .
מזל טוב והמון הצלחה בהמשך .
אורן
תודה על הפרגון אורן
היי אין ספק אתה מיספר אחד בתחום
הייתי מציע במחשבון ללחוץ על כפתור שיוסיף את לוח הסילוקין
תודה על הפרגון וההמלצות שי
ראשית תודה רבה על המידע שאתה נותן.
כשיפור הייתי מציע לתת מענה יותר מהיר לשאלות/תגובות, בפרט בנושא השוואת ריביות משכנתא שאנשים מקבלים מבנקים שונים, דגשים והמלצות באיזה מסלול ריבית להתמקד יותר במו"מ, האם ההצעה תואמת את המצב בשוק או שאפשר לשפר במו"מ וכיוצב.
תודה.
תודה על הפרגון וההמלצות תומר
שלום,
תודה רבה וכל הכבוד על ההשקעה!
שיפורים אפשריים לדעתי:
1) להוסיף במחשבון משכנתא טבלת יתרת קרן לפי מסלולים (זה עוזר לתכנן בצורה טובה יותר פרעון של מסלולים בנקודת יציאה).
2) להוסיף cookie למחשבון משכנתא כדי שיזכור את הנתונים שנרשמו בפעם הקודמת, כך שלא יהיה צורך להכניס את כל הנתונים מחדש.
3) ליצור אפשרות להשוואה בין שתי מסלולי משכנתא שונים.
בצד הטכני:
4) יש דפים כמו דף מחשבון המשכנתא שכוללים מאות הערות (ואולי אפילו יותר) וזה גורם לטעינה מאוד איטית של הדף. הייתי מציע למחוק הערות ישנות, או להעביר אותן לדף נפרד כדי שלא ייטענו בכל טעינה של הדף הכללי.
ושוב תודה רבה וישר כח
תודה על הפרגון וההמלצות עדי
מזל טוב !
אני קורא כל פוסט חדש שעולה ונראה לי שגם קראתי את כל הישנים.
הצעה לשיפור: כל שנה \ חצי שנה אתה מפרסם את תמהיל המשכנתא המומלץ וכותב ש"זה לא קופי פייסט" ושכל אחד צריך להכניס את השיקולים שלו. שזה ברור.
הייתי שמח לראות קצת "סימולציות" משכנתא (למשל להמציא זוג עם ילד והאישה בהריון שמרוויחים יחד X ויש להם הון ראשוני Y ואוהבים יציבות איך ייראה התמהיל שלהם כספין של התמהיל המומלץ. כמובן להמשיך ולדמות את התשלומים למשל וקרן השתלמות שמשחררת ולראות ממש את המספרים איך הם סוגרים את המשכנתא (כמובן תחת הנחות מדד וריבית מסויימות).
אין עלייך! תמשיך את העבודה הטובה.
תודה על הפרגון וההמלצות איציק
האתר שלך פשוט ניפלא, מאד פרודקטיבי וממצא
כל הכבוד והבמשך כך בלעדכן בהתפתחויות
בהצלחה
תודה על הפרגון חני
תודה 🙂
תודה על הפרגון אמנון
מזל טוב! אתה מקצועי, כותב מעניין ובאמת עוזר !
תודה על הפרגון ירון
חסר מידע בכל הנוגע למשכנתאות לכל מטרה שהן נפוצות היום בשוק ובריביות אחרות לגמרי מהריביות המצויינות באתר.
חלקנו לוקחים משכנתא ואחרים משנים, מורידים, מוסיפים בפורמט אחר, גם אלה נקודות צומת שלא כל כך ברור בהן מה הטווחים הסבירים מול הבנקים.
אני מאוד נהנית מהאתר, יש הסברים ברורים, המון מידע עדכני ורלבנטי, מאוד מעניין. הייתי שמחה לתוספות בנושאים שביקשתי ובכלל בתחום הפיננסים וההשקעות, כי הרי מתישהוא המשכנתא תיגמר…. והפנסיה כמו שכולנו יודעים, לא תספיק לכלום.
תודה על הפרגון וההמלצות פז
פנסיה.
זה הדבר הנוסף שהציבור כמעט ולא מבין בו והחברות עושקות אותנו.
אם תעשה בזה משהו להוסיף ידע, ומקח מול החברות, זה דבר גדול!!
תודה על ההמלצה נפתלי
מזל טוב!! נחשפתי לאתר לפני כחצי שנה ומאז לא מפסיק לעקוב וללמוד ממנו. הבלוג באמת נכתב בצורה מקצועית ומובנת לכל אחד ללא הבנה בתחום.
קודם כל תודה רבה לך! יישר כוח.
כמו שכתבת אני חושב שמחשבון משכנתא מתקדם יהיה מצויין. בנוסף נושאים כמו מדד תשומות הבניה וקבלת היתרי בנייה
תודה על הפרגון וההמלצות אליאור
אחלה אתר, מידע חשוב ויקר ערך, לא יודע מה הבעיה עם המחשבון- לדעתי הוא מעולה, במיוחד החישוב כולל המדד המשוער (זה המחשבון היחיד שנתקלתי בו ברשת שמוסיף את המדד)
תמשיך כך, כל הכבוד
אשמח כמו שכבר כתבו כאן על אתר פנסיהמן…שחשוב לא פחות מהמשכנתא…
תודה על הפרגון וההמלצות איסי
קודם כל מזל טוב. דבר שני האתר המדהים שלך נוח וקל לשימוש וקל להתמצא בו. דבר שלישי המון תודה האתר עזר לי מאוד להגיע מאפס ידע לידע מכובד.
הייתי רוצה הרחבה בנושא המדדים השונים בייחוד תשומות הבנייה מאחר והסכומים יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה רק מעליה של 2אחוז בלבד. כמוכן, גם בנושא הביטוחים השונים כמו שכבר השכירו בתגובות הקודמות.
תודה
אלכס
תודה על הפרגון וההמלצות אלכס
היי,
קודם כל המון תודה, במשכנתא שלקחתי לפני כ3 חודשים ביצעתי את המשחקים בתמהיל מול עיני הבנקאית באמצעות המחשבון המצויין שלך דרך הנייד. על אף שהסתדרתי בסופו של דבר, ממליץ בחום להתאים את תצוגת המחשבון לנייד כך שתהיה תאימות מלאה. כרגע המצב הוא שצריך לעבור לתצוגה אופקית וגם אז זה לא פיקניק..
דבר שני, ואמרת שתפרסם הסבר על זה בקרוב – כיצד ממחזרים/גוררים משכנתא קיימת מול הבנק בצורה אופטימלית כאשר משפרים דיור.
תודה שוב על הכל,
מאור
תודה על הפרגון וההמלצות מאור
מזל טוב!!
1) רעיון לשיפור מחשבון המשכנתא: הוספת אפשרות השוואה בין כמה תמהילים. כך המשתמש יוכל להזין את הפרטים של שתיים-שלוש ההצעות שיש לו ביד, ולהשוות מה כדאי לו לבחור (לרוב האנשים אין את הידע להחליט איזה תמהיל טוב יותר).
2) אנשים שכבר לקחו משכנתא מקבלים היום פחות ערך מהאתר (טוב, הוא גם נקרא משכנתא-מן :)). אך בכל זאת, הייתי שמח לראות כאן טיפים לגבי חיסכון, תוכניות מעניינות של משרד האוצר, טיפים לעצמאיים (למשל, להפקיד כסף לקרן השתלמות עד תקרה מסויימת, וכך גם להינות מרווחים ללא תשלום מס רווחי הון, וגם תשלום מופחת של מיסים).
מקווה שזה עוזר 🙂
תודה על הפרגון וההמלצות סלביק
בלוג מעולה, עזר לי מאוד להכין תמהיל טוב ולהבין מה זה משכנתא!
אפשר להרחיב יותר על מחירי הדירות (או בכלל נדל"ן כהשקעה) ועל המדד.
אפשר גם לעשות בלוג דומה לגבי הפנסיה, קופות הגמל וביטוחי המנהלים שהם תחום שהרבה אנשים לא מבינים בו (וקשה למצוא ברשת אתר שמרכז את הכל ומסביר בפשטות).
תודה על הפרגון וההמלצות ורד
אתר מעולה.
אחד הנושאים החושבים ביותר הוא החיסכון הפנסיוני.
הייתי שמח אם היית נרחיב על הנושא. במיוחד למי שעובר את התקרה. וצריך להחליט האם לקחת קרן משלימה, ביטוח מנהלים, קופת גמל וכו
תודה על הפרגון וההמלצות אליה
אתר מדהים…האתר הכי טוב…
תודה על הפרגון איתי
מחשבון משכנתא:
א. השוואה בין תמהילים.
ב. יחס החזר לשקל.
ג. ריבית אוטומטית ע"פ איסוף נתוני אישורים עקרוניים מגולשים. תוך התחשבות באחוז המימון.
ד. ניבוי עליית מדד ועליית ריבית בריביות משתנות ע"פ תחזיות בנק ישראל. זה יכול לדמות יותר מצב אמיתי מאשר רק לתת למשתמש לבחור מדד, ובריביות משתנות כיום אין כלי במחשבון הזה.
ה. הוספת גרפים המתארים את ההחזר החודשי ואת ירידת הקרן לאורך התקופה
תודה על ההמלצות אלעד
מזל טוב!! כיף שיש מקום אחד שאפשר לקבל בו כל כך הרבה אניפורמציה מקצועית ועדכנית! עזרתם לי מאוד! רק תמשיכו ככה!
תודה על הפרגון שי
כל מילה של כל המגיבים כאן היא בסלע חקוקה !
אני ממתין תמיד לעדכונים שלך בכל הנושאים אתה מחכים אותי ואת כולם!
את הדברים הכמוסים מעינינו אתה מגלה ,כי אכן בעולם צריך אחד ועוד הרבה כמוך!
תודה לא נראה לי שתהיה מספיקה לך.
משום שהכרת הטוב שיש לי לאנשים שעוזרים ויעילים היא מעל מעלת התודה והערכה,ואכן יעיל אתה ללא שום תמורה!
וה' יצליח בעדך ובכלל !
רעיון לשיפור/או לנושא:
א.1 מיחזור משכנתא לאחר שנתיים או שלוש (במשכנתא שיש בה צמודה משתנה ל-5) מה היתרונות והחסרונות.
א.2 ובאותו עניין ,מה לעשות אם כסף שנשמר לחיסכון לפרוע את מסלול המשתנה בתוך ה-5 שנים כמה זה טוב או לא.
ב. הייתי שמח להיות מעודכן בריביות ובאינפלציה שבנק ישראל מפרסם ומה ההשפעה של הריבית לאותו חודש על המסלולים הצמודים .
הרבה בריאות לעם-ישראל וחג חנוכה שמח!
תודה על הפרגון וההמלצות רפאל
איש יקר
תודה רבה על כל ההשקעה וההתמדה
אתה עוזר מאוד
תודה על הפרגון מני
מזל טוב!
מאוד נהנה מהאתר ולומד ממנו המון.
אשמח אם תעסוק בנושא הכללי של המיסוי של ריבוי דירות והאם כדאי למכור או לאו ?
תודה על ההפריה
תודה על הפרגון וההמלצות משה
מזל טוב!! המון תודה על כל הידע שאתה משתף!
מאחל לך ולבלוג עד 120!
לגבי נושאים נוספים מעניינים, באופן אישי הייתי שמח לקרוא על שוק ההון.
תמיד קיים הטרייד-אוף בין השקעת ההון העצמי ברכישת דירה ועקב כך גם לקחת משכנתא, לבין השקעת ההון בשוק ההון לטווח ארוך.
עד כמה שאני מבין האופציה הראשונה נחשבת לבעלת סיכון נמוך יחסית וכך וגם התשואות אבל אשמח לקרוא וללמוד קצת יותר על התחום בבלוג כמו שלך.
אני מוכרח לציין ששפת ההתנסחות שלך מאד בהירה וברורה ואני נהנה לקרוא כל פוסט שלך, כולל נושאים שאני כבר מכיר. הדברים שאתה כותב "עושים שכל" וסדר בחשיבה.
אני מאד נהנה ללמוד מאנשים כמוך.
תודה לך!
תודה על הפרגון וההמלצות שמואל
מזל טוב משכנתאמן..
אני עוקב אחרי האתר הזה כבר 3 שנים.
אחללה של אתר הרמת פה.
מאפס ידע במשכנתאות למדתי המון ובזכות המידע שאתה שופך כאן שיפרתי את המשכנתא כבר פעמיים.
תודה ושיהיה בהצלחה.
תודה על הפרגון אמיר
הי משכנתאמן. יישר כח! כל הכבוד!
רציתי לשאול לגבי רביות.
קלצ ל9 שנים – 3.29
פריים לשלושים- 0.95
משתנה לא צמודה – 3.94
האם הריביות טובות?
שלום אלי,
מצוינות
בהצלחה
מזל טוב!
תודה רבה!!! אתר עם המון ידע מקצועי נהנה מאד לקרוא
הצעוה לשיפור:
במחשבון שיהיה אפשרות השוואה בין תמהילים
ושוב תודה רבה
תודה על הפרגון וההמלצות אהרן
מזל טוב!!!
באמת תודה ענקית על האתר. עזרת לנו המון!
תודה על הפרגון
שלום,
רציתי לאמר שאני קורא מידי חמישי במשך 4 שנים את הפוסטים שלך נהנה ומשכיל מכל כתבה!
שנית, לאחרונה (לפני כחודש) החלו חברות ההשקעות השונות להשיק קופת גמל הנקראת תכנית להשקעה.
אשמח לקבל קצת הסבר בנושא והאם זה עדיף כחסכון לילדים לטווח ארוך מאשר השקעה אישית בקרנות נאמנות שונות דרך חשבון הבנק שלי. כמו כן מה המסלול המועדף להשקעה לטווח ארוך 15-20 שנה.
תודה,
יניב.
תודה על הפרגון וההמלצות יניב
תודה רבה!
תודה על הפרגון אסא
מזל טוב!!
ברור לי שלפרסם כל שבוע פוסט מושקע ומקצועי זה ממש לא קל.
לכן פשוט נאמר לך:
תודה רבה רבה!
ושתהיה שנה חדשה מוצלחת כמו הקודמות!
תודה על הפרגון מעוז
מזל טוב ותודה ענקית על האתר הנפלא ועל המידע המקצועי שאתה מעביר לנו.
תודה על הפרגון מרים
שלום ומזל טוב ליום ההולדת,
אני רוצה להודות לך על אתר יחיד אשר משמש כבמה מקצועית ושולחן דיונים פורה לציבור ה"חלש" וה"פשוט" אשר עומד לפני עיסקאות משכנתא ואינו בקי מספיק בנבכי הפעלולון ששמו שוק המשכנתא.
הייתי מבקש לפתוח תיבה שבה כל אחד מהגולשים יציין איזה הצעות הוא קיבל ומאיזה בנקים וכך נגביר את כח המיקוח מול הבנקים.
ושוב המון תודה על אתר מקצועי וללא פירסומות והיסחי דעת.
תודה על הפרגון וההמלצות רפי
הי משכנתאמן
קודם כל באמת תודה, אתה עושה עבודה נהדרת. אני רחוק עדיין מלהבין את נושא המשכנתא, אבל בזכות יוזמות כמו שלך, הדרך מתקצרת.
אני באופן אישי אשמח לשמוע יותר האם יש איזושהי שיטה לעשות תכנון הוצאות ארוך-טווח, שיכול לעזור לחשב את גובה המשכנתא שרוצים לקחת, ואת גובה ההחזר החודשי האופטימאלי. ז"א, לא הערכה כמה אני יכול לשלם בחודש, אלא ממה באמת מורכבות ההוצאות העיקריות שלי לאורך השנים. כמובן שזה מורכב מאוד, משתנה מאדם לאדם ומאוד קשה לצפייה, אבל האם יש ניסיון כזה.
תודה, רועי
תודה על הפרגון וההמלצות רועי
אתה פשוט אלוף ועקבי גם בלי הוספות הייתי ממליץ מחשבון משכנתא באתר שלך זה היה מצוין
או איך אפשר לרכוש דירה שנייה וכל מיני הערות על משכנתא שנייה ושלישית להכנס יותר להשקעות באמצעות משכנתא
תודה על הפרגון וההמלצות רפאל
מזל טוב וישר כח על ההשקעה!
הצעה אחת לגבי המחשבון:
בבנקים מציעים לעיתים משכנתא לחלקי שנים (לי למשל הציעו מסלול ל13.5 שנים).
היה מועיל אילו היתה אפשרות כזו גם במחשבון.
תודה רבה!
תודה על הפרגון וההמלצות אמיר
יום הולדת שמח לאתר מספר אחד
אשמח לבלוג למה קורה בשטח כשאתה מנסה לממש את ביטוח המבנה
ולהסביר את חשיבות לוח התשלומים המלא לאורך כל חיי ביטוח החיים
הסוכנים לא ששים לנפק את המידע החשוב ולכן אנשים בודקים כמה זה יעלה לי בשנה הקרובה
ומקרה של שינוי במצב בריאותי אתה לא יכול להחליף פוליסה ונשאר עם פוליסה יקרה מאאוד
תודה על הפרגון וההמלצות נפתלי
מזל טוב!!!
תודה רבה על האתר הנפלא הזה!
כשלקחתי משכנתא לפני שנה וחצי, האתר הזה עשה לי סדר וכנראה גם חסך לי עשרות אלפי שקלים במצטבר…
אין לנו מילים להודות!!!
כמו שכתבו כמה לפני, גם אני חושב שנכון לפתוח דף שבו אנשים יוכלו להציג הצעות ריבית שקיבלו.
ועוד נכון להקים חטיבה באתר שתעסוק בפנסיה וביטוחים שונים…
שוב אלפי תודות, מזל טוב ובהצלחה!!!
תודה על הפרגון וההמלצות מוטי
מזל טוב משכנתמאן היקר עזרת להמונים להבין את ניבכי המשכנתא
ישר כוח תבורך מפי עליון
היתי ממליץ להוסיף רביות שניתנות על יד הבנקים לאוכלוסיות שונת
כמו עוליים חדשים וכו…
ושוב תודה ובהצלחה בהמשך
תודה על הפרגון וההמלצות זוהר
דבר ראשון ישר כוח! אני למדתי המון ועדיין לומד בזכות האתר! תודה!
לגבי השאלות שהעלת:
1. אשמח לעוד פרטים וכניסה לעומק של משכנתא לבנייה עצמית. דרכי פעולה, אחוזי מימון, טיפים וכד'. בנושא זה רב הנסתר על הגלוי.
4. לגבי המחשבון, יהיה מצוין אם יהיה גם לוח סילוקין שיצורף למחשבון, למשכנתא ולהלוואות הספציפיות שרשמנו בו.
שוב תודה!
תודה על הפרגון וההמלצות יואב
מזל טוב!!
הצלחה בהמשך,
תודה רבה על הטיפים.
יישר כוח.
תודה על הפרגון שמעון
כל עוד הבלוג שלך ימשיך להיות עדכני כמו שהוא עכשיו , תמיד יהיו לך ״ קליינטים ״ . אני אישית הייתי רוצה להתעדכן על שוק המשקנתאות עד שנת 2050 . בברכה ,
תודה על הפרגון ויטלי
כל הכבוד ומזל טוב על חמש השנים הראשונות!
אני כבר כמה שנים עוקב אחרי הבלוג ובאמת שפו ענק.
יהיה יותר נוח לתת אפשרות לכל שורה במחשבון אופצייה לגרייס נפרד (בעיקר רלוונטי למשכנתאות בחלקים). צריך גם לעדכן את הלוואת הזכאות במחשבון (ריבית ושנים).
תודה על המידע והזמן שאתה משקיע בנושא.
ובהצלחה בחמש השנים הבאות
תודה על הפרגון וההמלצות שרון
קודם כל תודה. מצטרף לכל מי שביקש לקבל מידע פיננסי כללי גם על גמל חסכונות ופנסיה.
לגבי המחשבון – השיפור הכי משמעותי שאני יכול להציע הוא שהמשתמש יזין נתונים על יכולת ההחזר וריבית שקיבל, והמחשבון יציע תמהיל מומלץ בעצמו.
שלום יהודה,
תודה על הפרגון
בנוגע לתמהיל אוטומטי – לצערי אין דרך לבצע את זה מכיוון שיש יותר מדי פרמטרים לקחת בחשבון
בס"ד
מצטרף לכל הברכות והפידבק החיובי שקבלת.
הצעה נוספת.
אשמח לקבל מידע בנושא משכנתאות קיימות מורכבות ומקרים חריגים. ואפשריות פתרון.
לדוגמה :עיזבונות, מחיקת מענקים וכדומה.
תודה רבה ישר כוח וחג חנוכה שמח
תודה על הפרגון וההמלצות מנשה
שלום משכנתא מן
אני ואישתי קונים דירה, אנחנו זקוקים ל 320 אלף שח
חשבנו לתומינו:
1. אני זכאי להלוואה של 150 בפריים מינוס 0.75 ל 4 או 5 שנים. (אפשר לשנות)
על מנת לקבל את ה 170 אלף הנותרים, רצינו להתייעץ איתך על שתי האפשרויות הבאות:
2. משכנתא על סך 170 אלף , בבנק, (אנא קח בחשבון את עלויות המשכנתא כולל, עלות פתיחת משכנתא, ביטוחים ועוד)
אפשרות שניה
2. הלוואה בפריים פלוס 0.45 עבור הסכום 170 אלף, ל 10 שנים. החזר חודשי של 1500 שח לערך.
אישתי דואגת מכך שכל הכסף מוצמד לפריים, אשמח לשמוע את דעתך בנושא
כרגע ריבית הפריים היא הנמוכה ביותר ונותנת לנו אפשרות החזר מצויינת, מנגד, האם קיים סיכון בשימוש רק באפיק זה? כרגע, במשכנתא אשלם יותר מאשר הלוואה (לדעתי)
אנחנו מודים לך מאוד, מברכים אותך בברכת חג שמח,
ש' ו ב' ממבוא חורון
שלום שחר,
תבדקו מה קורה להחזר בעליה של הפריים בשניים שלושה אחוזים ואם זה מסתדר בהחזר החודשי לכו על זה
בהצלחה
מזל טוב…
אין מילים להודות לכם על מערכת מופלאה שכזו שחסכה לי כספים רבים ונתנה לי את הכלים הנכונים בנטילת המשכנתא ובעזרתכם נודעו לי דברים שיועצי המשכנתאות בבנקים למינהם ידעו פחות מהידע שהפגנתי בעזרתכם. כה לחיי
תודה על הפרגון אהרן
היי
תודה עבור כל העבודה שאתה משקיע הן בפירוט עולם המשכנתאות והן בשיפורמ תמיד של האתר ובידע שלמדתי ועדיין לומד ממנו חזק ואמץ-:)
אני ממליץ להוסיף מידע על עולם הפנסיה, קופת גמל, וקרן ההשתלמות בעיניי בכל אופן קשה להבנה ואני עובד על ללמוד נושא זה.
כמו כן לא יזיק מידע על הביטוחים השונים:ביטוחי רכב חובה ומקיף, וביטוחי משכנתאות חיים ומבנה.
משהו שעלה כרגע לי מה לגבי מידע עבור תוכניות חיסכון.
שוב תודה על כל ההקעה והידע
המך שבוע טוב-:)
תודה על הפרגון וההמלצות דני
נפגשתי לראשונה באתר כשלקחנו משכנתא לפני כמה שנים ומאז אני קוראת באדיקות את העידכונים. אתה עושה עבודת קודש- שליחות ציבורית ממעלה ראשונה. נכנסת אל וואקום בו הפקירה הממשלה את האזרחים לחסדי בעלי ההון.
את המידע שאתה מפרסם כאן צריך ללמד בבתי הספר. כדי שילדנו יוכלו להכיר כלים פיננסים בסיסים ולא יגדלו להיות בורים פיננסים הנתונים לחסדי הבנקים כהוריהם.
מכיוון שאין סיכוי שמשרד החינוך ייקח את זה על עצמו אולי כדאי לפנות לעמותות הרבות הפועלות בבתי הספר ולהציע תכנית משותפת.
תודה רבה ויישר כוח
תודה רבה על הפרגון שגית
מצטרפת לברכות המזל-טוב ולתודות וההערכות!
משכנתאמן אתה אלווווווף! בזכותך אני מבין כיום בתחום המשכנתאות,אין עלייך.
תמיד כייף להיכנס ולקרוא את הכתבות שלך.
ישר כח על האתר .איכותי מאד.
אני מעוניין לדעת ביתר פירוט על שיטת העוגנים של מסלולים בריבית משתנה צמודה ולא. צמודה.
לא בכלליות אלה לפרט ככל האפשר.
והאם יש שינוי מבנק לבנק
תודה
ממתין
כל הכבוד לך על כל ההשקעה והנתינה האדירה שלך. האתר שלך עזר לי ולחברים שלי המון והקל עלינו לפשט את העולם הלא מוכר הזה של משכנתאות.
אני ממליץ לכל חבר שמתחיל להתעניין בתחום שיכנס לאתר ויקרא – ובזכותך יש המון מה לקרוא.
הייתי שמח לקרוא בנוסף על חידושים ועזרים טכנולוגיים שיכולים לעזור לאנשים במסע שלהם בחיפוש דירה. משהו בסגנון אפליקציות, תוכנות מחשב, אתרי אינטרנט וכו' שיכולים להקל על המחפשים.
המון מזל טוב ושוב המון תודה על כל העזרה שלך!
תודה על הפרגון וההמלצות רונן
משכנתאמן שלום
אנחנו זוג בני 30 ו 34 + 2 המרוויחים 23K נטו. יש לנו הון עצמי של 100K. כיום אנחנו שוכרים דירה ב 5K ומצליחים לחסוך 4K בחודש. לאחרונה זכינו בדירה במחיר למשתכן בקרית מוצקין.
אנחנו חיים במרכז, ועובדים במרכז אין סיכוי שנעבור לקרית מוצקין בגלל המרחק.
הזכות לדירה היא לדירה של 120 מטר ב 1,200,000 ש"ח, זה אומר משכנתא 1,100,000 ש"ח. אני מעריך החזר של בערך 6K.
שאלתי היא האם היית ממליץ לרכוש את הבית להשכיר אותו ובמקביל לשכור בית במרכז או לחילופין לרדת מהבית בקריית מוצקין.
שלום שלומי,
1. אני ממליץ בסכומים כאלו לגשת לייעוץ מקצועי, שיכיר אתכם וייתן לכם תשובה יותר רצינית עם השלכות כלכליות
2. הרעיון הבסיסי שלכם הוא טוב, רק צריך לוודא שאין "חורים" בתכוית וזה מאפשר גם מקום לבלתמי"ם
בהצלחה
נעזרתי במידע בבלוג בזמן בחירת ותכנון הלוואה. עכשיו כבר יש אותה ומרכיב הוצאה חשוב וגדל עם הזמן הוא ביטוח המשכנתא. אין לי מושג איך להבין אותו.
– למה התשלום עולה כל חודש?
– איך מחשבים את זה?
– למה הוא מתחיל לרדת אח"כ?
– ממה הוא מושפע?
היה מעולה לראות EXCEL עם ביטוח חשכנתא ולהבין.
תודה – אביתר
אביתר שלום,
1. התשלום עולה כי הגיל שלך עולה ובגלל שבשנים הראשונות היו לך הנחות מאסיביות ולאט לאט הן נגמרות
2. אתה צריך לפנות לסוכן / חברת הביטוח ולבקש לוח תשלומים עתידי
3. הוא יורד כי יתרת ההלוואה יורדת משמעתית
4. עשה סקר שוק רחב ואולי תוכל להוזיל את הביטוח
בהצלחה
לא קראתי את ההארות המחכימות של האחרים,
מוסיפה משלי לגבי המחשבון,
אם ישנה איזושהי אפשרות להתייחס לשינויים בריבית הפריים, על מנת שיתן תמונה מדוייקת יותר.
כפי שכתב מישהו להוסיף אחוז מהמשכנתא, במקום להקליד סכום כל פעם.
(לדוג' לכתוב שאני צריכה 800 אלף סה"כ ומתוך זה רוצה 25% פריים וכו'…)
ובאופן כללי – אשמח גם למידע בנושא של קרנות פנסיה והשתלמות.
האתר נח וידידותי ואני משתמשת הרבה במחשבון שלך.
תודה רבה!
אחלה אתר, לדעתי אתר הכי טוב שקיים להבין את נושא המשכנתא, ריביות, מה קורה עכשיו בשוק המשכנתאות, מחשבון מעולה.
פשוט אין על האתר.
מזל טוב 🙂
תודה רבה על הפרגון דוד!
שלום.
אני מכיר את האתר מרגע פתיחתו, וליתר דיוק בשנה הראשונה שפעל.
המקצועיות שלך היתה ונשארה!
הפנתי לאתר הרבה אנשים לקבלת תמהילים ועצות, ולאחרונה שמתי לב שכל מי שאני מפנה הולך בסוף ליועץ.
אני עצמי עם ראש כלכלי חזק ואני רואה שהיועצים לא ממש עוזרים ואין שום הצדקה למחיר-ברוב הפעמים
כשפתחתי עכשיו את האתר אחרי כמה שנים שלא הייתי כאן הבנתי שהאתר נהיה מסחרי ממש ומשווק יועצים!!!
בעבר שיווקת סוכני ביטוח וזה היה בסדר, אך קצת התאכזבתי שאתה משווק יועצים.
חשבתי שאתה טהור לגמרי.
לא נורא אני מבין אותך ויודע מה תגיב, על כל פנים אני כבר לא יפנה אנשים לאתר, ולפחות לא אפנה אותם בלי הסתייגות מהחומר הכללי בפרסום.
הרבה הצלחה, ובאמת באמת אתה מיוחד ונשארת כך! (מהמעט שקראתי עכשיו ועוד אקרא)
שלום יחזקאל ותודה על הפרגון
בנוגע לנקודות שהעלית – ההמלצה על היועצים באתר קיימת מזה מספר שנים, וזאת בעקבות בקשות רבות של גולשים לקבל המלצה על יועץ
כל התכנים באתר ניתנים בחינם לחלוטין, ורובם המוחלט של הגולשים מסתייעים בתכנים אלה בלבד
ההמלצה על היועצים מסייעת לגולשים שאינם מעוניים / רוצים לעסוק בנושא לבד
בהצלחה
ממש מבקשת עצה.
כיוון שהריביות כרגע מאד גבוהות אני מאד מתלבטת מה נכון לעשות.
זו קניה של דירה ראשונה. כרגע להשקעה, אבל עם אופציה למגורים.
האחוז מימון שנצרך הוא גבוה – 75% כ 900 אלף שקל. וההחזר החודשי שהבנק מאשר הוא נמוך למה שהיינו רוצים, למרות שיש ערב משלם. החזר של כ 4600 בחודש.
כרגע אין באופק כספים שצריכים להיכנס, אבל 5 ובטח 10 שנים הם המון זמן והכל יכול לקרות במידה מסויימת.
הריבית קל"צ שנתנו לנו היא ל 25 שנה ועומדת על 5.4.
ריבית מל"צ ל 30 שנה 4.79.
הכל יוצר החזרי ריביות מטורפים לאורך שנים ארוכות והחזר קרן קטנה.
אני מאד מתלבטת האם לאור הריביות הגבוהות, למרות שאין כרגע באופק כספים, כדאי לקחת סיכון ולקחת מעבר לפריים (שמשום מה אישרו רק 20%) חלק גדול במשתנה וצמודה.
(האם כדאי לפצל לקבועה צמודה ולמשתנה לא צמודה? האם משתנה צמודה היא סיכונית מידי?)
כיוון שאני בעצם רוצה להוריד את הריביות וככה להוריד את מספר השנים ולהעלות את החזרי הקרן בשנים הראשונות.
הסיכון הוא מה יהיה עוד חמש שנים…
אם המדד יעלה מאד והריביות גם יעלו (ולא תהיה נקודת שפל באמצע של ריביות מאד נמוכות בה יהיה שווה למחזר…) – אז בעצם נקבל משכנתא די גרועה.
השאלה כמה סיכון זה בהתחשב בריביות כרגע?
אודה מאד לעצה טובה
שלום וברכה,
אני חושב שהרעיון שלך בסדר גמור,
הייתי מכניס איש מקצוע לתמונה בשביל לבדוק שזה לא מסוכן יתר על המידה
בהצלחה
היי משכנתאמן,
תודה רבה על הבלוג! הוא ממש מאיר עיניים. החכמתי 🙂
ניגשתי לנהל מו"מ עם בנקים שנתנו לי מספר הצעות. הנסיון הראשון שלי היה במייל, ועיגלתי קצת למטה את האחוזים – אמרתי שהוצעו לי ריביות מעט נמוכות יותר ממה שבאמת הוצע לי. הנציגה אמרה לי שאין לה מה לשפר ושההצעה ה"אלטרנטיבית" באמת טובה יותר, אז כדאי לי ללכת איתם.
אני מעוניינת לדבר איתה שוב. האמת היא שבאמת הוצעו לי ריביות טובות יותר לחלק מהמסלולים. חלק מהריביות היו משמעותית טובות יותר כי הן הגיעו מתמהיל שכלל גם חלק דולרי. כמובן, לא כל הריביות הטובות הגיעו מאותו מקור – כמו שהצעת, אספתי את ההצעות הטובות ביותר לכל מסלול. כעת אני לא בטוחה איך נכון להציג את הדברים כדי לקבל ריביות טובות יותר. על דמי פתיחת תיק אמרו לי כבר בכמה בנקים שאין מה לדבר בכלל.
הרושם שהתקבל אצלי (מכמה בנקים) הוא שפשוט לא בא להם שאקח אצלם את המשכנתא…
מה לדעתך כדאי לעשות?
שלום אנה,
תחזרי לשולחן הדיונים ותגידי שהבנק הקודם העלה לך את ההצעה ואת מעוניינת להתחיל מחדש את המו"מ
בהצלחה
קודם כל המון תודה ומזל טוב
נעזרתי רבות במידע הרב שבאתר וכן בעצות שנתת לאחרים ולי בעת לקיחת משכנתא לפני כשנה.
מאז אני ממשיך לעקוב ולקרוא את העדכונים שלך.
אני מצטרף להמלצות/בקשות של רבים מהמגיבים והייתי שמח לקבל מידע על עולם הפנסיה וההשתלמות.
נראה לי שלמרבית האנשים מדובר בתחום שהוא סוג של חור שחור.
שוב המון תודה ומזל טוב.
תודה על הפרגון וההמלצה עוז
ראשית אין מילים על הבלוג! התוכן הבהירות הכל מושלם !עלו והצליחו וד' ישלם לכם שכר פעולתכם!ואמנם באיחור אך שמחתי לראות שאנו יכולים להעלות נושאים וא"כ יש תופעה בזמן האחרון שקונים דירה בטאבו משותף מה יש לך להעביר לנו בנושא בקשר למשכנתאות!!!
שלום אסתר,
האם את מתכוונת לדירה שעדיין אין עליה תת חלקה?
בהצלחה