הנה עברה חלפה שנה ומשכנתאמן התבגר בשנה שלמה!
אז מזל טוב לכם ולי (כבר אמרתי לכם מספר פעמים שהבלוג הזה הוא הרבה יותר שלכם מאשר שלי ואתם בעצם אלו בונים אותו ומפתחים אותו).
לאלה שעוקבים אחרי הבלוג בשנים האחרונות,הם ודאי זוכרים שהכל החל במדריך משכנתא קצרצר ומשם יחד עם העזרה שלכם והשאלות שלכם זה התפתח למימדים הרבה יותר גדולים ואני מאוד מתרגש לחגוג את השנה התשיעית שלנו יחד.
במהלך השנה האחרונה כתבתי פחות תוכן מבד"כ, אך זה מכיוון שעבדתי על לא מעט דברים מאחורי הקלעים בהמשך לבקשות שלכם, אך הקורונה לצערי עיכבה חלק מהתוכניות:
- שדרוג מחשבון המשכנתא – בשנה שעברה קיבלתי מכם עשרות רעיונות לשדרוגים, שינויים ותיקונים במחשבון המשכנתא באתר. בחנתי את כל הרעיונות שלכם (והיו רעיונות נפלאים), ותעדפתי ואפיינתי אותם בהתאם לפי רמת חשיבות, מורכבות וכו'…
כפי שכתבתי, בגלל הקורונה, תהליך הפיתוח והשדרוג עצמו התעכב ויכנס ככל הנראה לביצוע רק בתחילת השנה הקרובה ואני מאוד מקווה שכבר לקראת מחצית השניה של השנה תוכלו ליהנות מהגרסה החדשה של מחשבון המשכנתא. - השקת מדריך משכנתא מחודש ומפורט – במהלך כל השנה האחרונה ישבתי על כתיבת מדריך משכנתא הרבה יותר מפורט ממה שקיים היום באתר. מדריך זה מפרט כל רגע ושלב במהלך לקיחת המשכנתא ואחריה בצורה מאוד מסודרת.
אני רוצה שכל אדם שלוקח משכנתא ומתעניין בתחום יוכל לקרוא את המדריך ואחריו יהיה הרבה יותר חכם ויקבל החלטות הרבה יותר מושכלות.
המדריך הזה כמעט גמור (אני ממש בחלקים האחרונים שלו), ומאמין שהוא יושק בקרוב.
כמו תמיד – הבמה היא שלכם!
אם אתם חושבים שיש לכם רעיון כזה או אחר, אם אתם חושבים שאפשר לנהל כאן את הדברים בדרך אחרת, אני יותר מאשמח לשמוע.
לי יש ראש אחד בלבד ואתם רבים וטובים ממני ולכן אשמח לשמוע את הדעה שלכם, איך אפשר לקדם ולהרחיב את הבלוג ובכך לתת לעם ישראל יותר ידע וכלים!
שיהיה לכולנו מזל טוב ענקי, מחכה כבר לכתוב את פוסט יום ההולדת הבא!
מזל טוב.
כיף שיש אנשים נחמדים כמוך שממש עוזרים לזוגות בתהליך לקיחת משכנתא. ומפרט את הכל ממש עד לפרט הקטן.
תצליח.
תודה על הפרגון יוני!
המון מזל טוב לאתר המדהים משכנתאמן
ותודה רבה לך על הנתינה והנגשת הידע המורכב לכלל הציבור ובחינם.
זה לא מובן מאליו .
סיגל
תודה על הפרגון סיגל!
מזל טוב ! מי ייתן וירבו אנשים כמוך. תודה רבה על הידע העצום והמועיל שאתה מעביר באתר הנפלא שלך .
תודה על הפרגון מרים!
זה האתר המפורט, הברור והעשיר ביותר בתחום המשכנתאות בעברית. שא ברכה בכל מעשיך –
תודה על הפרגון יעקב!
מזל טוב ותודה רבה רבה על האתר המצויין וההתנדבות לעזור!
רציתי בבקשה לשאול לגבי הלוואת זכאות.
הנתונים:
משכנתא נדרשת 560, שווי שוק 1M (מקבלן,מחיר למשתכן)
זכות לזכאות גבוהה 340K.
1. חשבתי על אופצייה לקחת את כל הזכאות והפריים (186) לתקופה ארוכה, ואת היתרה לקצרה בריבית טובה.
זכאות 20. ריבית 2.36 (ממוצעת מינוס 0.5) +1.4 מדד שנתי
פריים 30. ריבית מקס' 1.6 (פריים)
קל"צ 5. ריבית מקס 2.5
(גרייס על הפריים 18 והקלצ 12 אבל לא קשור לנושא)
לפי המחשבון שלך (אחרי עליית ריבית לאחר 5 שנים של 2 אחוז)
החזר חודשי לפני הגרייס 2200 לאחר הגרייס על קלצ 2900 לאחר הגרייס על הפריים 3350.(ועלה עם השנים).
למרות שאני סופג הרבה מדד וריביות לא מצויינות בגלל הזמן הארוך על הזכאות, אני יכול לפרוע אותה ללא קנסות. וכך לסיים מוקדם על הקלצ ולהתחיל לפרוע בכל שנה(החל מעוד 4 שנים) כ 20K לזכאות (בנוסף לתשלומים) וכך להפטר מהמדד ולקצר שנים.
רציתי לשאול מה דעתך על התמהיל? והאם זה יותר מדי בירוקרטיה לסלק חלקית כל שנה?
2. בנוסף האם זה לא חוקי מצד הבנקים לתת לי תנאים פחות טובים בגלל הזכאות?
אשמח מאוד לעזרה!
שלום מנחם,
1. זה בסדר גמור לסלק כל שנה
2. הבנקים לא יכולים להעלות ריבית בשל הזכאות
בהצלחה
מזל טוב לך, ומזל לנו שיש לנו כזה אתר מעולה וברור שמנגיש את כל המידע בכזאת צורה ברורה
נאחל לך שאתר ימשיך ויגדל ויעזור לעוד הרבה אנשים
תודה רבה ענקית!!!!
תודה על הפרגון והמילים החמות ישראל!
גם אנחנו ממש מתרגשים מהיום הולדת של המשכנתא!!!
תודה על הפרגון שרה!
מזל טוב, עזרת ואתה עוזר להרבה אנשים. אשריך.
תודה על הפרגון מני!
תודה רבה על הבלוג המצויין!
תודה על הפרגון מנחם!
אין עליך שנים של ידע ומידע! ובכול אשר תעשה תצליח אמן!
מעריך המון!
אורן
תודה על הפרגון והמילים החמות אורן!
תותח! עזרת המון, האתר הכי טוב ללוקחי משכנתאות , חומר עזר רב שנכתב בשפה ברורה , מזל טוב
תודה על הפרגון לירן!