משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»טיפים למשכנתא»שאלות ותשובות משכנתא נפוצות בעקבות הורדת הריבית

שאלות ותשובות משכנתא נפוצות בעקבות הורדת הריבית

משכנתאמן 6 ביוני 2013 6:54 83 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!
שאלות ותשובות משכנתא נפוצות בעקבות הורדת הריבית
קרדיט: FreeDigitalPhotos.net

בחודש האחרון (כידוע לכולכם אני מקווה), היו 2 ירידות ריבית רצופות (כל אחת ברבע אחוז) שהובילו לירידה של חצי אחוז מריבית הפריים, זה הוביל (לשמחתי יש לומר) לפעילות ענפה באתר ולגל של שאלות בעניין.

כמו שאתם יודעים, אני משתדל לענות באופן אישי לכל אחד ובמהירות (חייב לומר שלאחרונה זה לא תמיד מתבצע בשל העומס הרב שנותר), אך יחד עם זאת אני חושב שזה ראוי שאפרסם כאן בפוסט מסודר את השאלות הנפוצות ביותר שעלו וכמובן אתן להם תשובות מסודרות.

אז הנה לפניכם השאלות והתשובות, מקווה שיהיה מועיל:

שאלה 1: מתי נרגיש את הירידה בריבית?

צריך לחלק את התשובה הזו למספר חלקים, כל חלק ידבר על קבוצת מסלולים מסויימת ושונה, כי לכל מסלול יש מאפיינים שונים שגורמים לכך שנרגיש בו את הירידה בקצב שונה.
אז אני מסדר לכם את השנוא ואומר לכם מתי תרגישו את הירידה בכל מסלול:

מסלול הפריים – תרגישו את הירידה באופן מיידי!
אם לפני חודש שהפריים עמד על 3.25% הציעו לכם בבנק הצעת ריבית של p-0.5, וזה יצא 2.75%.
אזי היום שתגיעו לבנק יציעו לכם את אותו ה- p-0.5%   והיום זה יעמוד על 2.25%, כלומר ירידה "אמיתית" של חצי אחוז.

מסלולי הריביות המשתנות (משתנה כל חמש צמודה או משתנה כל חמש לא צמודה)
כאן נצטרך להמתין מעט עד שנרגיש את הירידה. בכל 10 לחודש מתפרסם העוגן של בנק ישראל (אני מתכוון לעוגן "ממוצע המשכנתאות הצמודות") ולכן עד ל- 10/6 לא נרגיש בירידה.
כמו כן חשוב לומר שהירידה תתבצע באופן איטי ולא נחוש בירידה של העוגן בחצי אחוז אלא בעשירית האחוז בכל פעם (פלוס מינוס). העוגן מתעדכן בכל חודש ואני חושב שתוך חודשיים – שלושה הוא יכיל את כל הירידה ואחרי זה יזחל באופן כמעט בלתי מורגש כלפי מטה.

מסלולי הריביות הקבועות (קבועה צמודת מדד או קבועה לא צמודה)
גם כאן הירידה אינה מיידית, מחירי הריביות הללו מתבססות על עלות הגיוסים של הבנקים וגם להם ייקח קצת זמן לרדת. אמנם הירידה כאן תהיה מהירה יותר מאשר במסלולי הריביות המשתנות אבל עדיין זה יהיה איטי ולא יקרה ביום אחד אלא בחודש – חודשיים.

שאלה 2: האם שווה לי למחזר את המשכנתא?

מחזור משכנתא משמעותו הוא החלפת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה.
היום יש לומר יש "גל מחזורים" גדול שרק יילך ויתעצם בחודשים הקרובים, מכיוון שכל האנשים שלקחו בשנים האחרונות משכנתאות בריביות גבוהות ירצו למחזר את המשכנתא כעת ולזכות בריביות נמוכות יותר.

יחד עם זאת, על מנת לדעת אם כדאי או לא כדאי למחזר את המשכנתא יש לבדוק מספר תנאים:
1. מהם תנאי המשכנתא שלכם היום?
2. על כמה עומדות עמלות היציאה?
3. אילו תנאים חדשים אתם יכולים לקבל היום?

רק לאחר שתשוו את המשכנתא היום אל מול המשכנתא החדשה שמוצעת לכם, תוכלו לדעת אם המחזור משתלם, כמובן שיש להפחית מן ה"חיסכון" הצפוי את דמי עמלת היציאה ובכך תוכלו לקבל תשובה יותר קרובה למציאות ולדעת לענות על שאלת המחזור.

שאלה 3: אם יש לי יותר משליש פריים (או ריבית משתנה אחרת), האם אני יכול למחזר אותה שוב לפריים?

כפי שאתם ודאי יודעים, היום לא ניתן לקחת יותר משליש מהמשכנתא שלכם בריבית משתנה לטווח קצר (פריים / משתנה כל שנה / משתנה כל שנתיים וכו' עד למשתנה כל חמש).
זוהי תקנת של בנק ישראל שבאה למנוע מאיתנו לקחת "משכנתא מסוכנת" שנשענת על ריביות משתנות בלבד.

יחד עם זאת, אם קיימת לכם משכנתא ויש בה מרכיב של ריבית משתנה שהוא מעל לשליש מההלוואה, עדיין תוכלו לשמור על החלק הזה במחזור.
כך שלדוגמא, אם יש לכם הלוואה ש- 50% ממנה נמצא בריבית משתנה כל שנה, תוכלו לחזר אותה ולעבור למסלול משתנה אחר (כמו פריים) ועדיין תוכלו לשמור על החלק של ה- 50% משקל (לא תוכלו לעבור אותו כמובן אבל לא תהיו חייבים לרדת לשליש).

שאלה 4: האם עכשיו כדאי לקחת יותר כסף בקל"צ?

בעקבות ירידת הריבית יש תחושה (מוצדקת יש לומר) שאנחנו נמצאים בסוג של "שפל" ריביות והריבית כל כך נמוכה שכדאי מאוד לקבע אותה לטווח הארוך ובכך ליהנות ממנה לאורך זמן.
אני מאוד בעד הנושא הזה, אני חושב שחלק מהמשכנתא חייב להיות בריבית קבועה לא צמודה כל מנת להבטיח יציבות ועוגן חזק להלוואה (חשבתי כך כשהריבית הייתה בגובה 3.5% ואני כמובן חושב על כך היום כשהריבית ירדה ל- 2.75%).

יחד עם זאת, יש לזכור שאם אתם מתכוונים לסלק את ההלוואה בעוד כמה שנים, כדאי להמנע ממסלול זה ולהעדיף את החלופות המשתנות שלו (כמו משתנה לא צמודה). מכיוון שבקל"צ תמיד יש סיכוי שתשלמו עמלת פירעון מוקדם ועדיף להימנע מהסיכוי הזה. (כמו שאמרתי, אני מאוד מאוד אוהב את מסלול הקל"צ וקורא לכם לקחת אותו במשקל גבוה בהלוואה, אבל רק אם אתם בטוחים שאתם לא מחזירים את ההלוואה בשנים הקרובות).

שאלה 5: האם הריבית תמשיך עוד לרדת?

זו שאלה שיש להפנות לבנק ישראל ואני מבטיח לכם שגם הם עדיין לא יודעים.
בעדכון הריבית האחרון בנק ישראל הצהיר כי הוא לא יחשוש להוריד שוב את הריבית אם יצטרך לעשות כך (הוא לא אמר את זה במילים האלו, אבל אתם יודעים שאני מדבר "תכל'ס" ולכן אני מרשה לעצמי לפרש את הדברים שנאמרו בצורה מעודנת יותר).

ישנן מספיק סיבות לירידת ריבית נוספת (מדד נמוך, עליית הדולר ומצב השווקים בעולם שגם כן מורידים ריביות) ויחד עם זאת בנק ישראל לא ימהר לשוב ולהוריד את הריבית כי זה בעצם מגביר את הביקוש לדירות שגורם לעלייה מחודשת של המחירים.

לצערי הרב, על השאלה הזו אני לא יכול לענות בבטחה אלא רק "להמר", אני רק אומר שאני לא אופתע כלל אם הריבית הזו תישאר כמה חודשים (עם סיכוי קטן לירידה קטנה נוספת של רבע אחוז) וברגע שהמצב בעולם והמצב במשק הישראלי יתחיל לשפר (זה יכול לקחת לא מעט זמן) תתחיל עליה איטית והדרגתית של הריבית, אבל אני לא חושב שזה יקרה בזמן הקרוב אלא בעוד מספר חודשים טובים לפחות!

אני לא חושב שהריבית הולכת לרדת באופן משמעותי עד שזה יקרה, אבל כפי שאמרתי אני לא יכול לנבא ואני חושב שאפילו בבנק ישראל אין את התשובה המדוייקת כי חלק מהסיבות כלל לא תלויות בהם.

עד כאן היום חמש השאלות הנפוצות מאז ירידת הריבית, מקווה שזה עדה אצלכם "סדר בראש".

בהזדמנות זאת אני רוצה לבשר לכם כי עדכנתי את הריביות במחשבון משכנתא בריביות החדשות והמעודכנות להיום, כמו כן אני רוצה לבקש מכם 2 דברים החושבים לי באופן אישי:

  • תירשמו לרשימת תפוצה – זה חשוב מאוד שתהיו עם "יד על הדופק", תקראו את החדשות בזמן ותדעו אם קורה משהו בשוק המשכנתאות שיכול להשפיע על המשכנתא השתקחו או על המשכנתא הקיימת שלכם, הדברים האלו שווים כסף רב עבורכם ופשוט חבל שלא תהנו מזה בעולם משכנתאות כל כך דינמי (הרישום הוא כמובן בחינם, אני לא מעביר את פרטיכם לאף גורם אחר וכמובן שאני לא "מפוצץ" במיילים, אלא רק שולח לכם תמיד את הכתבה החדשה שמתפרסמת אחת לשבוע ועדכון חדשותי שיכול להיות אחת לחודש-חודשיים), כפי שאמרתי זה חשוב וכדאי ואני קורא לכם להצטרף לרשימה (הרישום הוא דרך הקישור הזה).
  • דירוג מחשבון המשכנתא –
    דירוג מחשבון משכנתאהמחשבון כפי שאתם וודאי מנחשים הוא כלי חיוני והכרחי עבור כל מי שלוקח משכנתא בקרוב, המחשבון שפיתחתי באתר (בעזרתכם ועם ההצעות ייעול שלכם יש לומר) משמש אלפי אנשים בחודש לביצוע החישובים.
    אני לא יודע אם שמתם לב, אבל בתחתית המחשבון (בסיום הכתבה ומעל התגובות) ישנם מספר כוכבים צהובים, תפקיד הכוכבים האלו הוא לומר ל"עולם" (ובעצם לגוגל) מה דעתכם על המחשבון.
    כלומר, יש לכם זכות לדרג את המחשבון. הדירוג יכול להיות מכוכב אחד (שזה "רע מאוד") ועד ל10 כוכבים (שזה "טוב מאוד), אני אשמח מאוד אם תוכלו לדרג את המחשבון, אני לא מבקש מכם לדרג אותו בעשרה כוכבים (למרות שאני מאוד אשמח אם תעשו זאת), אבל כמו שאמרתי אני מאוד אעריך זאת אם תדרגו אותו ובכך תעזרו למחשבון להיות יותר פופולארי במנועי החיפוש.
    פעולת הדירוג היא פשוטה ובסיסית (ברגע שתעמדו על העכבר על הכוכבים, אתם תבינו איך עושים זאת), צריך לזכור כי צריך לעשות את זה דרך העמוד של מחשבון המשכנתא ולא בעמוד שאתם נמצאים בו כעת.

תודה רבה על הקריאה הארוכה, ואם יש לכם שאלות נוספות מעבר ל-5 שאלות שהצגתי כאן למעלה, אתם יותר מוזמנים מלשאול.

משכנתא שאלות ותשובות משכנתאות משכנתאמן
« פוסט קודם
פוסט הבא »

83 תגובות

  1. אבי הגב 6 ביוני 2013 בשעה 7:39

    בבנק נאמר לי ש״הריביות הקלצ עלו בשבוע האחרון בניגוד לתחזית שלך שהיא תרד מכיוון שהפריים יורד יש צפי לעליית מדד ושיש צפי לעליית מדד הקלצ יקר יותר. האם זה ייתכן באמת?

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:54

      שלום אבי,
      אתה לא הראשון שמספר לי על כך,
      אין לי מושג אם זה "טריק" של יועצים או שזה נכון.
      בפועל, זה לא אמור לקרות וממה שאני שומע מאנשי מקצוע זה גם לא קרה, אבל אומרים ש"אין עשן בלי אש", אני צריך את הזמן בשביל לבדוק את זה. (מבטיח שאם זה נכון, אכתוב על זה כאן בהרחבה), אבל הסיכויים לכך הם נמוכים.
      בהצלחה

      • סיגלית הגב 7 ביוני 2013 בשעה 0:15

        אני גם לקחתי קלצ והפקידה התקשרה אלי ואמרה לי שהריביות עלו ומנהל הסניף לא מוכן להוריד אותם למה זה קורה?הרי הריביות ירדו סיגלית נ.ב הפקידה הבטיחה לשמר לי את הריבית למי עלי לפנות בנושא אן לי זמן .

  2. shery הגב 6 ביוני 2013 בשעה 8:19

    תודה על הפוסט.
    מניסיונך, מה אחוז האנשים שמצליחים לפרוע חלק מהמשכנתא או את כל המשכנתא לפני הזמן ?

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:54

      שלום שרי,
      אין לי ממש מושג באחוז האנשים האלו.
      מצטער שלא יכול לעזור יותר.

  3. אבישי הגב 6 ביוני 2013 בשעה 8:29

    אין עליך..
    רצינו לדעת מתי מתחיל המס על מכירת דירה שניה ואיך וכמה בדיוק המס הזה מתקזז מעסקת המכירה?

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:55

      שלום אבישי,
      בעניינים מיסים הידע שלי בסיסי בלבד, הייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקצועי בתחום הזה
      בהצלחה

  4. חגית הגב 6 ביוני 2013 בשעה 9:05

    שלום משכנתאמן

    כל הכבוד לך מאוד עזרת לי להבין מה המשמעות של המחזור ואכן היום אני בתהליכי מחזור לאחר 10 שנים של תשלומים גבוהים.
    אתה עושה עבודת קודש לציבור הרחב תבורך.
    לגבי מחשבון המשכנתא מדוע אין אפשרות להזין תקופה גם ע"פ חודשים זה משנה המון את התחשיב הסופי.?
    תודה חגית

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:52

      היי חגית,
      תודה על הפרגון.

      בנוגע למחשבון – המחשבה הייתה לפנות לפלח הרחב של האוכלוסיה.
      התוספת תישקל בעתיד.

      בהצלחה

  5. שלומי הגב 6 ביוני 2013 בשעה 9:13

    היי משכנתאמן,
    קניתי בית ואני אמור לשלם לבעלי הדירה ב 30/06/13 נתנו לי בפועלים בתאריך ה 21/05/13 בפריים P-09 , קל"צ -4.51 , מל"צ (5 שנים) – 3.12
    וב – 03/06/13 הלכתי לבנק על מנת לראות איך ירדו לי הריביות, על מנת לעדכן והם העלו לי את הריבית הקבועה לא צמודה ל 4.69 (בטענה שהמרווח ירד מ24% ל 19% ) מה זה אומר??ומה אפשר לעשות אני מתחיל להתקרב מאוד למועד התשלום שלי

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:52

      שלום שלומי,
      תבדוק בעוד בנקים, ותעשה את זה מהר

  6. ירון הגב 6 ביוני 2013 בשעה 9:32

    כרגיל פוסט ממצה וברור תודה .
    לגבי החשש מעמלת פרעון מוקדם בקל'צ – מאחר והריביות היום הינן בשפל הצפי שהן יעלו בשנים הקרובות – האם גם אז תהיה עמלת פרעון מוקדם במסלול זה ?

  7. שלומי הגב 6 ביוני 2013 בשעה 11:52

    שלום רב ותודה על עוד פוסט מעניין.

    אני רוצה להאיר בקשר לשאלה 3. אנו קיבלנו אישור למיחזור המשכנתא, כאשר סכום הלוואה ירד (ביצענו פירעון חלקי, של החלק הקל"צ), כך שהחלק היחסי של "פריים" עלה. כרגע הוא כ 80% מההלוואה וקודם היה 67%.

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:56

      שלום ותודה על הפרגון.
      לא הבנתי אם זו שאלה או רק הארה לציבור,
      במידה וזו שאלה, אז נא לפרט יותר כי לצערי לא הבנתי
      במידה וזו הארה לציבור הגולשים, אז המון תודה על השיתוף
      בכל מקרה, בהצלחה

  8. שחר הגב 6 ביוני 2013 בשעה 12:31

    כל הכבוד !!!

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:57

      תודה על הפרגון שחר!

  9. רלי הגב 6 ביוני 2013 בשעה 13:29

    היי
    לגבעי פירעון משכנתא חלקי, יש לי כסף שאני רוצה לשלם למסלול משכנתא
    האם העמלות גם ירדו?
    בעיקבות ירידת הריביות האם זה משנה אם אשלם חלק מהכסף למסלול הפריים או משתנה על 5?

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:57

      שלום רלי,
      העמלות סילוק אמורות לעלול ולא לרדת (כי פער הריביות גדל).
      לאן להכניס את הכסף זו שאלה בפני עצמה וזה תלוי במספר גורמים (מספר השנים שנשארו, מסלול ההלוואה, והציפיות להמשך).
      בהצלחה

  10. יוסי הגב 6 ביוני 2013 בשעה 14:12

    פוסט מעולה אני בין הראשונים שקרא את הבלוג שלך ואני נהנה מהכתבות כול פעם מחדש המשך כך!!!

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:58

      שלום יוסי,
      תודה רבה לך על הפרגון – כיף לקרוא!

  11. אסף הגב 6 ביוני 2013 בשעה 14:22

    היי משכנתאמן.
    תודה על הפוסט.כרגיל כיף לקרוא ולהתעדכן באתר הזה.
    המחשבון אכן ידידותי וקל לשימוש ולכן דירגתי אותו ב-9 כוכבים.
    הצעת יעול לגבי המחשבון לעיניין הגרייס:
    להוסיף אפשרות גרייס מלא/חלקי על כל מסלול בנפרד ולא על כולם ביחד.
    (לקחתי משכנתא בשבוע שעבר עם גרייס במסלול אחד בלבד ולכן הסכום לא היה מדוייק…)
    כל הכבוד על עידכונים והשפה הברורה לכל.
    אסף

    • משכנתאמן הגב 6 ביוני 2013 בשעה 23:59

      שלום ערן,
      תודה על ההצעות – בהחלט ישקל בעתיד.

      בהצלחה

  12. טל הגב 7 ביוני 2013 בשעה 5:55

    לגבי החשש מעמלת פרעון מוקדם בקל'צ – מאחר והריביות היום הינן בשפל הצפי שהן יעלו בשנים הקרובות – האם גם אז תהיה עמלת פרעון מוקדם במסלול זה ?

    • משכנתאמן הגב 9 ביוני 2013 בשעה 19:07

      שלום טל,
      ברמת העיקרון, אם הריבית תעלה לא תהיה עמלת פירעון.
      אבל מי שיודע מראש שהוא עומד להחזיר את הכסף יותר מוקדם, אני מציע לו לגבש חלופה יותר מעניינת (לדוג', משתנה כל חמש לא צמודה) ולא לקחת סיכונים מיותרים
      בהצלחה

  13. נפתלי הגב 9 ביוני 2013 בשעה 0:45

    שלום רב
    ראשית האתר פשוט מעולה ותודה לך על מלאכת הקודש שאתה עושה!!!
    שנית, אני רוכש דירה שניה מקבלן ב1800K.
    ההצעה של הבנק אומרת כך:
    300000 %P-0.9 ל 30 שנה
    500000 משתנה לא צמודה 4.07% ל 25 שנה
    100000 קבועה וצמודה 1.766% ל 15 שנה.
    אשמח לשמוע את דעתך בהנחה שתוך שנתיים אני מתכוון למכור את דירתי הראשונה ולכסות לפחות מחצית מסכום המשכנתא.
    תודה

    • משכנתאמן הגב 14 ביוני 2013 בשעה 16:40

      שלום נפתלי וסליחה על העיכוב בתשובה,
      הייתי משלב גם קבועה לא צמודה (במקום חלק מהמשתנה הלא צמודה)
      בהצלחה

  14. shery הגב 9 ביוני 2013 בשעה 10:29

    קיבלתי הצעה מבנק הפועלים על 530,000 לפני שבועיים

    176,000 פריים מינוס 0.9 25 שנה
    242,000 משתנה כל חמש שנים צמודה 2.018 (עוגן ריבית ממוצעת בנק ישראל מינוס 0.14) 25 שנה
    110,000 ש"ח הטבת פועלים בריבית של 0.82 צמוד מדד ל 10 שנים

    בחלק של המשתנה כל חמש שנים קיבלתי הצעות טובות יותר מבנקים אחרים של 1.8 …. אבל לאור ההטבה במסלול של 110,000 , למרות שזה צמוד מדד, בשורה התחתונה, זה יוצא כמעט אותו דבר
    כלומר, בנק פועלים לכאורה נותן הטבה על 110,000 ש"ח אבל ניראה שהוא מאזן את זה עם ריבית גבוהה במסלול אחר

    מה דעתך, האם ההצעה הזאת טובה ?

    • משכנתאמן הגב 9 ביוני 2013 בשעה 19:12

      שלום שרי,
      1. ההצעה נראית בסיסית וטובה
      2. אני לא מתלהב מההצעה ל- 10 שנים כי זה מחייב אותך לקחת מסלולים ארוכי טווח על חלק גדול מההלוואה
      3. נסי להמשיך עם סקר הבנקים, או לפנות למישהו מקצועי בתחום
      בהצלחה

  15. שושו הגב 9 ביוני 2013 בשעה 10:45

    הי,
    א. גיליתי את האתר לפני שבוע והוא "פתח לי את העיניים" כל הכבוד!
    ב. הצעה של אחד הבנקים עבור 591,000 ש"ח (70% מהנכס,משכנתא ראשונה)
    קל"צ 4 שנים 2.50% ( על 41500 ש"ח)
    קל"צ 14 שנה 4.05% (על 100470 ש"ח)
    קל"צ 20 שנה 4.60% (על 137000 ש"ח)
    משתנה של 5 צמודה 1.84% (על 118000 ש"ח)
    פריים P-0.9 (1.85 (על 194000 ש"ח)

    את הסכומים לא רשמתי במדויק כי הם לא עגולים.
    ההחזר הראשוני יהיה באזור 3800-4000 ש"ח ל4 שנים ראשונות ואז ירד.
    השאלה המרכזית: האם הריביות טובות או שכדאי להמשיך במשא ומתן? (קצת לחוצים בזמן)
    תודה 🙂

    • משכנתאמן הגב 9 ביוני 2013 בשעה 19:13

      שלום וברכה,
      נראה בסדר,
      תמיד כדאי לעשות סקר רחב או להיעזר באיש מקצוע.
      בהצלחה

      • שושו הגב 10 ביוני 2013 בשעה 15:42

        הי משכנתאמן.
        הלכתי ל3 בנקים עיקריים ואלו הריביות הכי טובות שמצאתי.
        לגבי תמהיל-התייעצתי עם חבר שהוא יועץ משכנתאות מתחיל. ועשה את המשכנתא שלו בתמהיל ממש דומה, (יש לנו נתונים דומים לגבי סכום החזר חודשי/אחוז משכנתא וכו')
        כדי להפחית סיכונים בעתיד עם ריביות משתנות ניצמדנו לקל"צ לטווחים שונים.

        היום, גג מחר אנו חייבים לסגור.
        האם אוכל להיות בטוחה שהתמהיל טוב וריביות לא גבוהות מידי?
        תודה מראש.

        • משכנתאמן הגב 10 ביוני 2013 בשעה 22:45

          כפי שאמרתי,
          זה נראה סביר

    • shery הגב 10 ביוני 2013 בשעה 10:34

      באיזה בנק היית ?
      נראה לי שההצעה שלך טובה (אני לא מומחית בתחום)
      אבל אשמח גם לגשת לאותו בנק

      • שושו הגב 11 ביוני 2013 בשעה 12:34

        לשאלתך, הייתי בפועלים

  16. ליאוני הגב 9 ביוני 2013 בשעה 12:22

    הי

    אם באחד המסלולים שלי תאריך השינוי ריבית הבא הוא בספטמבר, ואני רוצה לפרוע אותו, האם אני משלמת רק על יתרת הקרן או גם על כל הפרשי ההצמדה שכתובים בדוח סילוק? האם כדאי לי לחכות לנקודת יציאה או לפרוע מייד? מה נותן לי לחכות לתאריך הבא לשינוי? תודה!

    • משכנתאמן הגב 9 ביוני 2013 בשעה 19:13

      שלום ליאוני,
      1. צריך לשלם גם את הפרשי ההצמדה
      2. אם אין עמלת פירעון, כדאי לפרוע עכשיו.
      אם יש עמלת פירעון היא תתבטל בספטמבר
      בהצלחה

  17. ענת הגב 9 ביוני 2013 בשעה 19:19

    שלום משכנתאמן
    יש לי משכנתא של 600 200 בפרים 0.9 והשאר בצמוד מדד 15 שנה ריבית 2.04 אני רוצה לבצע מיחזור לחלק של צמוד מדד. הבנק מציע לתקופה של 10 שנים קלצ 2.82 או צמוד מדד ריבית 0.74 האם כדאי לקחת חצי חצי או הכל בקלצ שאלה שנייה אני שוקלת לדחות את המיחזור בחודשיים האם נראה לך שהריביות שהציעו לי ישתנו לרעה.

    • משכנתאמן הגב 10 ביוני 2013 בשעה 22:40

      שלום ענת,
      1. זו החלטה שלך, בעיקרון שילוב של חצי חצי נשמע לי טוב
      2. אי אפשר לדעת, כרגע אין צפי להעלאת ריבית אבל לעולם לא ניתן לחזות זאת בוודאות
      בהצלחה

    • שי הגב 12 ביוני 2013 בשעה 11:21

      שלום ענת,
      תוכלי לומר בבקשה באיזה בנק קיבלת קל"צ ל-10 שנים ב-2.82%? נשמע לי ממש נמוך…

  18. בועז הגב 10 ביוני 2013 בשעה 8:41

    הי,
    אני אשמח אם תוכל להבהיר נקודה מסויימת בפוסט שהעלת שלא מובנת לי:
    אם יש לי 30 אחוז משכנתא בפריים מינוס
    ו- 15 אחוז משכנתא במשתנה כל 10 שנים צמודה למדד,
    אני יכול למחזר ל 45 אחוז פריים מינוס ?
    תודה על האתר השימושי ובעדכני
    בועז

  19. shery הגב 10 ביוני 2013 בשעה 14:28

    היי משכנתא מן

    יש לי הצעת ייעול לאתר שלך
    לעשות טבלת סקר ריביות
    כל אחד מגולשי הפורום ירשום בטבלה את הריביות והתמהיל שקיבל מבנקים שונים
    וכך לכולם יהיה מדד השוואתי קל יותר
    ראיתי משהו דומה באתר בנקרייט או משהו כזה אם איני טועה

    הרי לעיתים אותו בנק יכול לתת הצעות שונות לאותו סכום משכנתא , אותו החזר חודשי, אותו אחוז מימון, לאנשים עם מצב כלכלי דומה.

  20. רועי הגב 11 ביוני 2013 בשעה 9:58

    הי
    האתר מעולה כל הכבוד אתה מבצע עבודת ברוכה.
    שאלה לי אלייך אם אנשים קנו דירה במחיר 1,300,000 עם משכנתא של 800,000 וערך הבית ירד במהלך הזמן ל800,000 האם הבנק יכול לאלץ את בעלי המשכנתא למכור את הבית כדי להבטיח את יתרת הקרן ,למרות שהם משלמים חודש בחודשו?

    • משכנתאמן הגב 12 ביוני 2013 בשעה 0:25

      היי רועי,
      ממש לא…

  21. דורי הגב 11 ביוני 2013 בשעה 10:52

    הי משכנתאמן!
    האם בהלוואות בוליט מחלקים את הסכום למסלולים כמו בהלוואות הרגילות?
    האם גם בבוליט לשנתיים יש מגבלה של 1/3 בריבית משתנה?

    • משכנתאמן הגב 12 ביוני 2013 בשעה 0:25

      שלום דורי,
      זה כבר תלוי בבנקים,
      יש בנקים שנותנים בוליט עם 50% פריים
      בהצלחה

  22. אליעזר הגב 11 ביוני 2013 בשעה 11:57

    קניתי בית ב1800000 הון עצמי 950000 צריך משכנתא של 850000 קיבלתי הצעה ל ריבית פריים -0.9 או לחלופין מק"מ עוגן +0.8 שזה יוצא 2.41 וזאת על סכום של 280000 והשאר בריבית קבועה לא צמודה של 4.58 וכל זה לתווך של 25 שנה האם נכון לקחת משכנתא כזו יש לציין שאין לי כספים עתידיים תודה מראש

    • משכנתאמן הגב 12 ביוני 2013 בשעה 0:25

      שלום אליעזר,
      אם אתם לא רואים בשנים הקרובות אפשרות להחזרים ואם אתם לא מתכוונים למכור ולשדרג את הבית בשנים הקרובות,
      התמהיל בהחלט יכול להתאים
      בהצלחה

  23. אליעזר הגב 11 ביוני 2013 בשעה 13:57

    היום הודיעו לי שהעוגן השתנה והוא עומד על 2.1

  24. אבי הגב 11 ביוני 2013 בשעה 21:50

    שלום רב
    ראשית האתר מדהים.. עושה סדר, נותן ידע, יעיל, ברור, והמחשבון מהיעילים ברשת- (רק חסר לי לוח סילוקים- ומשבצת שתפריד את רווח הבנק מהחזר הקרן כדי להמחיש את הנתון החשוב ביותר)
    אני לוקח משכנתא למינוף נכסים קיבלתי הצעות ממספר בנקים הייתי שמח לקבל את חוות דעתך
    הסכום 460000 החזר 2000-2500

    1. 1/3 פריים-0.8 25 שנה
    2/3 מל"צ 3.7 20 שנה

    2. 1/3 פריים -0.8 25 שנה
    1/3 מ"צ 2.1 20/15 שנה
    1/3 מל"צ 3.7 20 שנה

    בגלל אופי ההשקעה אני תמיד מעדיף לברוח מהצמדות לייצב את התשלום החודשי אך גם לאפשר יציאה בכל רגע ולאפשר את מכירת הנכס וסגירת המשכנתא ללא עמלות חריגות…

    מה דעתך? והם היית ממליץ על תמהיל אחר

    • משכנתאמן הגב 12 ביוני 2013 בשעה 0:29

      שלום אבי,
      התמהיל הראשון נראה טוב
      בהצלחה

  25. אבי הגב 12 ביוני 2013 בשעה 17:48

    שלום משכנתאמן,
    שאלה שאמורה לעלות בין השורות ושלא נשאלה בפוסט המבורך שלך היא:
    בהנחה ולבנקים יקח חודש-חודשיים (ככתוב) להוריד את הריביות במסלול הקל"צ, עד כמה תהיה ההוזלה משמעותית והאם כדאי לחכות את הזמן הזה?

    • משכנתאמן הגב 14 ביוני 2013 בשעה 16:23

      שלום אבי,
      סביר להניח שהריבית תרד, מצד שני הריביות בעולם מתחילות לעלות (שיעורי האג"ח) וזה דווקא יכול לעצור את ירידת הקל"צים בארץ, כך שאני חושב שלא ניתן לומר בוודאות מה תהיה הריבית בעוד חודשיים.
      בהצלחה

  26. אני הגב 17 ביוני 2013 בשעה 15:04

    שלום!

    לקחנו משכנתא לפני כ- 3 חודשים בריביות הבאות-
    פריים- 0.9
    קל"צ ל-14 שנה 4.15
    קל"צ ל-5 שנה 3.05

    האם הריביות בקלצ כיום נמוכים משמעותית ,כך שכדאי לשקול מיחזור משכנתא? אנחנו מתלבטים אם להיכנס לכאבי ראש האלו שוב פעם..

    בכמה ניתן לקבל קלצ לתקו' שהזכרתי למעלה?
    תודה מראש !

    • משכנתאמן הגב 19 ביוני 2013 בשעה 21:48

      שלום,
      אפשר לשפר בכמה פיפסים,
      לא בטוח שזה משמעותי לטווח הארוך (תבדקו ותדעו)
      בהצלחה

  27. סופיה הגב 17 ביוני 2013 בשעה 16:38

    שלום רב
    ראשית רציתי להגיד תודה רבה על אתר המדהים, הוא מאוד יעיל,ובעזרתו הצלחנו להבין המון דברים על משכנתא.
    אנחנו לוחקים משכנתא לדירה, ויש לנו ספק מאוד גדול האם בסדר חלקנו את התמהיל למשכנתא. בנוסף האם ריבית שקבלתי מבנק הוא טוב?
    הייתי שמחה לקבל את חוות דעתך
    הסכום 595,000 ש"ח, החזר חודשי רצוי 3350 ש"ח
    תמהיל 1:
    1/3 (196 אלף) -פריים -0.9 ל20 שנה
    1/3 (199 אלף) -משתנה כל 5 שנים צמודה ל20 שנה 1.8%
    1/3 (200 אלף) – קבועה לא צמודה ל20 שנה – 4.95%
    תמהיל 2:
    1/3 (196 אלף) – פריים ל25 שנה -0.9
    94,000 – קבועה צמודה ל15 שנה – 1.93%
    120,000 – קבועה לא צמודה ל15 שנה – 4.4%
    95,000 – משתנה 5 צמודה ל20 שנה – 1.8%
    90,000 – משתנה 5 לא צמודה ל20 שנה – 3.9%

    תודה רבה מראש על העזרתך,
    אולי היית ממליץ ללכת לאיזשהו תמהיל יותר טוב?

    • משכנתאמן הגב 19 ביוני 2013 בשעה 21:50

      שלום סופיה,
      ממליץ על התמהיל הראשון ותנסו להוריד את הריביות קצת
      בהצלחה

  28. מירב הגב 19 ביוני 2013 בשעה 19:07

    שלום,
    לא נעניתי על השאלה בפעם שעברה.
    יש לנו יתרת משכנתא 632000
    כעת הרוב בק"צ 2.36
    רק 50000 פריים 1-
    החזר חודשי הגיע ל4800 – כבד.
    למיחזור חשבנו על תמהיל פריים וקלצ
    ניתן לקבל בין 4.2-4.5 קלצ ל15 שנים
    פריים 0.5- עד 0.9- לכ-20 שנים.
    מה התמהיל המומלץ? לשלב משתנה לא צמודה או צמודה כ17%?
    אין לנו כספים עתידיים
    תודה

    • משכנתאמן הגב 20 ביוני 2013 בשעה 7:35

      שלום מירב,
      פריים וקל"צ יכול להתאים לכם, השאלה היא אם ההחזר החודשי לא יהיה לכם "כבד".
      אם לא, אז לכו על זה
      בהצלחה

  29. מירב הגב 19 ביוני 2013 בשעה 19:11

    המשך לשאלה הקודמת, המטרה להגיע להחזר 3900-4000 גג.
    תודה

  30. סופיה הגב 4 ביולי 2013 בשעה 20:53

    ערב טוב,
    יש לי שאלה קצת לא קשורה למשכנתא, אבל בכל זאת תוכל לענות:
    האם זה נכון שעכשיו יש ירידה במחירי הדירות?

    • משכנתאמן הגב 5 ביולי 2013 בשעה 15:57

      שלום סופיה,
      איני יודע מהיכן הנתון הנ"ל… נכון לכל הנתונים מחירי הדירות ממשיכים לעלות כרגע (או לכל היותר "נעצרו" בחלק מהמקומות).

      • סופיה הגב 7 ביולי 2013 בשעה 12:39

        תודה רבה

        • משכנתאמן הגב 7 ביולי 2013 בשעה 23:41

          תודה על הפרגון סופיה!

  31. בראל הגב 7 ביולי 2013 בשעה 12:46

    שלום
    אבקש לקבל את חוות דעתך על הזכאות במשכנתא
    האם כדאי לקחת ובאילו מקרים?
    והאם הזכאות יכולה להוות כתחליף לאחד המסלולים?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 7 ביולי 2013 בשעה 23:43

      שלום בראל,
      היתרון הבולט ביותר של הזכאות היא האפשרות לפרוע אותה ללא קנסות.
      יחד עם זאת, בסביבת הריביות כיום תוכל למצוא ריביות טובות יותר ולכן כדאי לעשות סקר שוק ולקבל החלטה בהתאם.

      בהצלחה

  32. משה הגב 7 ביולי 2013 בשעה 18:37

    שלום לך
    חבר שלי רצה למחזר את המשכנתא שלו. הפקידה בבנק אמרה לו שאם הוא חושב לעבור בית בשנתיים הקרובות עדיף שיחכה עם המיחזור כי הוא יתחייב בקנסות ברגע שיעבור דירה. אמרתי לו שלפי דעתי היא טועה כי אפשר לגרור את המשכנתא לבית החדש בלי לשלם שום קנס. האם צדקתי?
    תודה

    • משכנתאמן הגב 7 ביולי 2013 בשעה 23:49

      שלום משה,
      לגרור את המשכנתא ללא קנסות ניתן (בתנאי ששווי הבית החדש לא יהיה נמוך מהבית הנוכחי).
      יחד עם זאת, אם הוא יצטרך הלוואה נוספת כדאי כבר עכשיו להכין את תמהיל המשכנתא לכזה שיתאים לו גם בעוד שנתיים
      בהצלחה

  33. פינקר עוזיאל הגב 8 ביולי 2013 בשעה 10:36

    בוקר טוב לך,
    ראשית תודה על האתר הזה והעזרה הרבה שהינך נותן.

    שנית, ברצוני להיוועץ עימך…אני רוצה לקחת משכנתא ולקבע ריביות טובות שהשגתי מהבנק.
    הבעיה היא שאני אמור לשלם למוכר הדירה את סכום המשכנתא רק ב-01.10.13.

    איך אני יכול כבר לקחת את המשכנתא ובלי שהבנק יעשה לי בעיות? אין לי בעיה להתחיל לשלם כבר את המשכנתא אבל אני רוצה לתת את צ'ק המשכנתא למוכר רק ב- 01.10

    אשמח באם תחזור אליי בהקדם…אני עובד עצות והבנקים לא מי יודע עוזרים.

    • משכנתאמן הגב 9 ביולי 2013 בשעה 23:01

      שלום וברכה,
      לצערי אין אפשרות כזו, לא ניתן לקחת משכנתא היום ולשלם למוכר רק בעוד 3 חודשים.
      הדבר היחיד שתוכל לעשות הוא להקדים תשלום למוכר.
      בהצלחה

  34. אילנה הגב 8 ביולי 2013 בשעה 18:39

    תודה לך על האינפורמציה.
    הציעו לנו משכנתא של 800000
    150 קלצ ב4.2 ל-15 שנים
    386 משתנה כל 5 שנים לא צמודה.
    264 משתנה כל שנה ל-30שנים לא צמוד ב-2.4
    האם ההצעה כדאית.

    • משכנתאמן הגב 9 ביולי 2013 בשעה 23:04

      שלום אילנה,
      1. הצעה סבירה
      2. שיקלו במקום המשתנה כל שנה לשלב פריים ולקחת יותר קל"צ על חשבון המשתנה כל חמש
      בהצלחה

  35. אילנה הגב 11 ביולי 2013 בשעה 23:17

    קיבלתי הצעה של 800000
    לפי פריים -09 264000 ש'ח ל-30 שנים
    250000ש'ח 4.55 ריבית קבועה לא צמודה ל-22 שנים
    286000ש'ח משתנה כל 5 שנים לא צמוד 4.19 ל-25 שנים
    אג"ח ממשלתי.
    ההחזר החודשי בסך 4000 ₪ לחודש וזה סביר בשבילי.
    האם ההצעה כדאית ?

    • משכנתאמן הגב 13 ביולי 2013 בשעה 23:16

      שלום אילנה,
      נראה סביר וטוב,
      בהצלחה

  36. אורית הגב 13 ביולי 2013 בשעה 9:04

    שלום למשכנתאמן! אנא עזרתך! אנו אמורים לתת למוכר הדירה שלנו את התשלום האחרון כנגד מסירת מפתח ב 7.8. הבעיה היא שאת התשלום האחרון שאנו מקבלים מהקונה שלנו אנו מקבלים מס' ימים מאוחר יותר (בערך ב 14-15 לאוגוסט). כלומר, יש הפרש של כמה ימים, ועל כן אמרו לנו שיש לקחת הלוואת גישור. נציגת המשכנתאות הפנתה אותנו למחלקת הלוואות, ושם אמרו שייתכן ויאושר וייתכן שלא, וכי יש עמלה של כאחוז וחצי על ההלוואה- שזה יותר מ 3000 ש"ח (על הלוואה שתוחזר תוך פחות משבוע)! מה עושים במקרה כזה? אנא עזרתך..

    • משכנתאמן הגב 13 ביולי 2013 בשעה 23:15

      שלום אורית,
      נראה לי שלא כדאי לכם לקחת משכנתא (אלא אם אתם מתכוונים לקחת משכנתא בין כה וכה).
      יש עלות להלוואה אבל תנסו להוריד אותה כמה שיותר (דברו עם מנהל הסניף לצורך כך)
      בהצלחה

  37. שי הגב 22 ביולי 2013 בשעה 17:09

    שלום למשכנתאמן !
    אנא עזרתך
    ברצוני לרכוש נכס בשווי 1,360,000
    לצורך כך נדרשת לי משכנתא של 770,000 ש"ח כ- 56% מימון .
    ההכנסה החודשית שלי ושל אשתי כ- 14,000 ש"ח נטו
    קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים ,
    השאלה שלי לגבי התמהיל הממולץ בהנחה שגובה ההחזר החודשי הוא בין 3800-4000 ש"ח .
    לאחר שהחליט על התמהיל , אבחן את הריביות השונות בכל מסלול .
    מה דעתך ?

    • משכנתאמן הגב 24 ביולי 2013 בשעה 9:14

      שלום שי,
      הסתכלו בפוסט הבא – תמהיל מומלץ ל-800 אלף ש"ח.
      ובפוסט של התמהיל המומלץ לחודש יוני.

      משם תוכלו לבצע התאמות לפי היכולות שלכם.

      בהצלחה

  38. שי הגב 28 ביולי 2013 בשעה 15:04

    משכנתאמן שלום
    קיבלתי מס' הצעות לתמהיל משכנתא
    הצעה 1
    משתנה לא צמודה 255,000 ריבית P-0.9% לתקופה 25 שנה .
    ריבית קבועה צמודה 250,000 ריבית 2.10% לתקופה 15 שנה .
    ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה 1.55% לתקופה של 20 שנה .
    סה"כ החזר חודשי 3,967

    הצעה 2
    משתנה לא צמודה 255,000 ריבית P-0.9% לתקופה 25 שנה .
    ריבית קבועה לא צמודה 250,000 ריבית 4.50% לתקופה 20 שנה .
    ריבית משתנה כל 5 שנים אג"ח לא צמודה 265,000 3.64% לתקופה של 20 שנה .
    סה"כ החזר חודשי 4,200

    הצעה 3
    משתנה לא צמודה 255,000 ריבית P-0.9% לתקופה 25 שנה .
    ריבית קבועה צמודה 250,000 ריבית 2.10% לתקופה 15 שנה .
    ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה 265,000 3.64% לתקופה של 20 שנה .
    סה"כ החזר חודשי 4,239

    מה דעתך על התמהילים השונים והריביות ?
    ההצעות מתייחסות לאותו בנק , בשיחה עם נציג המשכנתאות בבנק הוא טען שלא כדי לשלם ריביות גבוהות עבור מסלולים שלא צמודים למדד . ולגבי ריבית קבועה ללא הצמדה למדד מסר שלא ממומלץ לתקופה של מעל 15 שנה . מה דעתך ?

    • משכנתאמן הגב 31 ביולי 2013 בשעה 7:12

      שלום שי,
      למרות טענת הנציג אני בעד תמהיל מספר 2 ולו רק בגלל הקל"צ (הביטחון הוא דבר קריטי בהלוואה של כמעט מיליון ש"ח).
      בהצלחה

  39. סיגל הגב 4 בספטמבר 2013 בשעה 6:58

    תודה לך על האתר הנפלא, למדתי ממנו המון. אני אם חד הורית ל4 ילדים, בעלת הכנסה של 11000ש"ח נטו. זקוקה למשכנתא בסך 550000ש"ח.
    קיבלתי הצעה וחשוב לי לשמוע את דעתך.
    183000ש"ח בריבית P-0.85 לתקופה של 25 שנה.
    183000ש"ח משתנה כל 5 לא צמודה בריבית של 4.11 ל25 שנה.
    184000ש"ח קבועה צמודה בריבית של 3.3 ל20 שנה.
    לטענת יועץ המשכנתאות כדאי לנצל את הריביות הנמוכות ולא כדאי להתחיל מעכשיו לשלם ריבית של 5 עבור קבועה לא צמודה. אני חשבתי להפוך את המסלולים ולקחת קל"צ ומשתנה כל 5 צמודה. מה דעתך?

    • משכנתאמן הגב 7 בספטמבר 2013 בשעה 23:05

      שלום סיגל,
      היא לא צודקת, כי עכשיו הריביות נמוכות גם בקל"צ ולכן כדאי לקבע אותם לכל המשכנתא ולא רק לקבע ריביות לחמש שנים.
      החליפי את הקבועה הצמודה לקל"צ (או את המשתנה הלא צמודה לקל"צ)
      בהצלחה

  40. מ הגב 6 באפריל 2015 בשעה 19:15

    הי משכנתאמן.
    שאלה לגבי המדד (שירד בחודשים האחרונים)
    נגיד ולקחתי משכנתא ב 15.02 עם תשלום ב 10 לכל חודש

    מתי רואים השפעה של כל ירידה/עליה של המדד על הקרן במסלול הצמוד?
    כלומר – ב 15.03 התפרסם מדד פברואר, האם באותו רגע יתרת הקרן מוצמדת למדד ואז לא נוגעים בה עד הודעת המדד הבאה? (כלומר בין 15.03-15.04 הקרן שלי הושפעה ממדד פברואר) או שיש פה עוד איזו נקודה שצריך להתייחס אליה?

    תודה!

    • משכנתאמן הגב 12 באפריל 2015 בשעה 19:43

      שלום וברכה,
      אני מניח שזה ייעשה רק בחודש שאחרי אבל שווה להרים טלפון לשירות הלקוחות של הבנק על מנת לוודא את זה ב- 100%
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס