בנק ישראל מרחיב ומגביל את אחוזי המימון של המשכנתאות

רק אתמול כתבתי לכם על ההגבלה הישנה של בנק ישראל והזכרתי שיש שמועות על כך שבנק ישראל ובראשו הנגיד, סטנלי פישר, מתכנן הגבלות נוספות.

ובכן, אתמול יצאו שתי הודעות מטעם בנק ישראל.
הראשונה, טובה לכולנו 🙂
בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז ועכשיו ריבית הפריים עומדת על 3.5% ולא על 3.75% כפי שהיה עד היום.

זה מוזיל לנו את המשכנתא כי ריבית הפריים משפיעה על כל הריביות האחרות (המשתנות, הקבועות, הקל"צ והמל"צ) ומורידה גם אותן (הריבית היחידה שלא מושפעת מזה היא הריבית המטחי"ת של הדולר והיורו).

הפריים יירד אוטומטית ביום חמישי (הראשון לנובמבר), הריביות הקבועות והמשתנות ירדו גם הן אבל לא באופן מהיר אלא ייקח להן בין שבוע לשלושה שבועות לרדת והן לא ירדו ב-0.25% אלא באיזור ה-0.15% פלוס מינוס.

ההודעה השנייה כבר יותר מורכבת ואני רוצה להסביר אותה במילים פשוטות, היא מתחלקת לכמה סוגי אוכלוסיה ואני אסביר לגבי כל אחת בנפרד.

האוכלוסיה הראשונה – למי שאין עדיין דירה:

"חסרי הדירה" יכלו עד היום לקחת מימון מהבנק בגובה של 70% (כלומר, אם רצו לקנות דירה במיליון ₪ הם היו צריכים להביא 300 אלף ₪ מהבית), בנק ישראל הגדיל את האפשרות של המימון ומאפשר היום לקחת עד 75% מימון (במקרה שלנו, תצטרכו להביא "רק" 250 אלף).

זוהי בעצם הטבה עם האוכלוסיה הזו, מכיוון שהבנק מאפשר לה לקחת יותר אחוזי מימון מאשר בעבר ובבכל מטיב עם הזוגות הצעירים שהם בעיקר "חסרי הדירה".

הערה חשובה:
בנק ישראל לא הזכיר מה קורה למי שרוצה לקחת מימון בגובה 90% בעזרת EMI אך כפי שזה מסתמן כעת ומבירורים שעשיתי בנושא לא ניתן יהיה להשתמש יותר ב- EMI.
הרחבתי בנושא בפוסט הבא

האוכלוסיה השניה – למי שמשדרג דירה (מוכר וקונה במקביל):

לאוכלוסיית ה"משדרגים" אין שינוי ממשי.
בנק ישראל מגביל אותם לקחת עד 70% מימון וזה בעצם אותו המצב שהיה עד היום.
גם היום לאוכלוסיה זו התאפשר לקחת 70% מימון כך שלא נעשה שום שינוי.

הערה חשובה:

בנק ישראל לא הזכיר מה קורה למי שרוצה לקחת מימון בגובה 90% בעזרת EMI אך כפי שזה מסתמן כעת ומבירורים שעשיתי בנושא לא ניתן יהיה להשתמש יותר ב- EMI.
הרחבתי בנושא בפוסט הבא

האוכלוסיה השלישית – למי שרוצה לקנות דירה להשקעה:

פה בנק ישראל מטיל "פצצה" ובעצם משנה את התמונה מקצה לקצה.
הבנק מגביל את אוכלוסיית המשקיעים למימון של 50% בלבד משווי הדירה להשקעה (כלומר, אם אתם רוצים לרכוש דירה בסך מיליון ₪ תצטרכו להביא 500,000 ₪ מהבית).
עד היום יכלו המשקיעים לקחת מימון של 70% ועכשיו בנק ישראל מגביל אותם ל- 50% בלבד.

הערה חשובה:
בנק ישראל לא הזכיר מה קורה למי שרוצה לקחת מימון בגובה 90% בעזרת EMI אך כפי שזה מסתמן כעת ומבירורים שעשיתי בנושא לא ניתן יהיה להשתמש יותר ב- EMI.
הרחבתי בנושא בפוסט הבא

למה בנק ישראל הגביל והרחיב את המימון לכל האוכלוסיות?

1. הוא רוצה לעצור את עליית המחירים בנדל"ן ורוצה להוציא את "המשקיעים" מהמשחק.
   מתוך רעיון שאם המשקיעים ייצאו מהשוק הביקוש יירד ובעקבותיו גם המחירים.
2. הוא לא רוצה לפגוע בזוגות הצעירים שרוצים לרכוש דירה ואין להם מספיק מימון ולכן מרחיב להם את המימון ל- 75% מתוך רעיון להטיב עמם ולעזור להם לרכוש דירה.

כמו כן, חשוב לדעת שלמי שיש כבר אישור עקרוני הוא יוכל להשתמש בו (כל עוד האישור הונפק עד ה- 1.11.12) וההגבלות לא יחולו עליו.

אני יודע שיש הרבה שאלות ודברים "לא סגורים", בדיוק בשביל זה אני פה ואתם יכולים לשאול כל מה שתרצו ואנסה להגיב במהירות.

נ.ב
בשביל המקרים האלו אני רוצה שתהיו ברשימת התפוצה שלי, כי אז אתם מקבלים את המידע בזמן אמת ויכולים להתכונן בהתאם.
למי שעדיין לא עשה זאת, הרישום הוא דרך הדף הזה וזה שירות ללא תשלום וללא דואר זבל.