מאז שהוכרז חוק המע"מ היו לא מעט שיצאו נגדו (וכמה יצאו גם לטובתו) ובעיקר שמענו שוב ושוב שינויים שנדרשים בחוק ובכל מקום היה רשום משהו שונה ולא ברור כל כך.
בשבוע שעבר (14/05) פרסם שר האוצר, יאיר לפיד, את הצעת החוק כפי שהיא תוגש לאישור וממנה ניתן ללמוד על החוק בכללותו וזה בדיוק הזמן לעשות סדר בנושא וליישר קו.
אני אנסה במספר נקודות להבהיר מהי ההטבה, מי זכאי לה, עד איזה סכום היא מוגבלת, איך מקבלים אותה וכו'…
אז בואו נתחיל להכיר מעט את החוק (שייתכן ואף ישתנה עד שבאמת יאושר וייצא אל הפועל).
מהי ההטבה?
בעיקרון, מי שיהיה זכאי לא יצטרך לשלם מע"מ ברכישת דירה חדשה מקבלן.
כידוע לכם, כשאתם רוכשים דירה מקבלן, חלק מהכסף עובר למדינת ישראל (מיסים) ועכשיו המדינה מוכנה לוותר על חלק הכסף הזה.
גובה ההטבה היא 18% מעל המחיר המקורי של הדירה,
כלומר אם הקבלן היה מוכר את הדירה במיליון ₪ ולכם זה היה יוצא בסוף 1,180,000 ₪, אז עכשיו לא תצטרכו לשלם את ה-180 אלף שאמורים היו ללכת למדינה כמס אלא רק את המיליון ישירות לקבלן.
מי זכאי להטבה?
חשוב לדעת שיש תנאי ראשוני לזכאים והוא שלא הייתה להם דירה מעולם
יש כאן, שני יוצאי מן הכלל:
- מי שהייתה לו דירה לפני שנת 95 עדיין יהיה זכאי
- מי שהיה לו חלק "קטן" בדירה (פחות משליש) גם כן יהיה זכאי
על איזה דירות ניתן לקבל את ההטבה?
- על דירות מקבלן בלבד (על דירות יד 2, אין הטבה)
- דירות בבנייה רוויה בלבד (בנייני קומות ולא בתים פרטיים)
- על דירות בשטח של בין 60 מ"ר ל-140 מ"ר
- מי שלא ביטל עסקת רכישה בעבר
- למשרתי צבא / שירות לאומי (מינימום 18 חודשים) על דירות עד גובה 1,600,000 ₪
(בנושא זה: גם מקבלי פטור רפואי ואנשים שביקשו לשרת אבל לא התקבלו יהיו זכאים) - למי שלא שירת בצבא / שירות האזרחי – על דירות בגובה 600,000 ₪
מי הם האנשים הזכאים להטבה?
כתבתי מקודם שהתנאי הראשון הוא שלא הייתה לכם דירה בעבר, אבל זה לא אומר שאתם אוטומטית זכאים להטבה, אלא גם כאן יש חלוקה
הזכאים להטבה הם:
- רווקים מעל גיל 35
- זוגות נשואים עם ילד
- זוגות נשואים ללא ילד שאחד מבני הזוג מעל גיל 35
- אמהות חד הוריות
איך מקבלים את ההטבה?
- יש להגיש בקשה למשרד השיכון
- משרד השיכון יבדוק את זכאותכם (בכפוף להמצאת מסמכים תומכים) ותוך 30 יום יהיה חייב להוציא לכם תעודת זכאות
- התעודה תהיה תקפה ל- 180 יום (חצי שנה) בלבד
אה, ועוד דבר חשוב – אסור לכם למכור את הדירה במשך 5 שנים, אחרת תחויבו רטרו-אקטיבית בגובה ההטבה.
לסיכום,
אנחנו עוד רחוקים מרגע הביצוע, אבל אפשר כבר לחוש שהעניין רציני ומתקרב.
יהיו עוד הרבה התנגדויות לחוק מצד הרבה גורמים, אבל אני מניח (רק מניח) שהוא לא יבוטל אלא רק ישתנה בסעיף כזה או אחר.
אני מאוד מקווה (ויחד עם זאת מאוד מסופק) שההטבה הזו תעזור למחירי הדירות לרדת ולחזור לרמות שפויות.
כדי להמשיך ולהתעדכן בחדשות החשובות ביותר בעולם המשכנתאות, אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר שלי (זה בחינם וללא דואר זבל) – ההרשמה מתבצעת מכאן
