שלום לכולם,
משכנתאמן אוטוטו חוגג שנה (נשארו עוד חודשיים) ולאט לאט הבלוג תופס מקום מכובד באתרי המשכנתאות בארץ, נתוני הכניסה אליו גדלים מדי חודש ואני רואה שיותר ויותר אנשים חוזרים אליו שוב ושוב לקרוא תכנים וחדשות.
אבל בלוג (טוב ככל שיהיה) בנושא משכנתא ללא מחשבון משכנתא חכם זה "בלוג שלוקה בחסר" ולכן החלטתי לפתח מחשבון משכנתא מתקדם עבור הגולשים.
מכיוון שלאחרונה גייסתי "כמה שקלים" לבלוג באמצעות השוואת ביטווח משכנתא והצעות מיועצי המשכנתא שבחרתי, אני יותר משמח להחזיר את הכסף הזה (ויותר…) אליכם, הגולשים, בכלי טכנולוגי חדש שיועיל לכולם.
ועכשיו הכדור עובר לידיים שלכם:
בשבועות האחרונים אני שוקד על המחשבון ומנסה להפוך אותו לכלי היעיל ביותר עבורכם, אני "שובר את הראש" ומנסה לבנות את המחשבון הכי טוב שקיים היום בישראל.
לדוגמא: הכנסתי כלי שיחשב את העלות הכוללת של המשכנתא (בסוף התקופה) עם התחשבות במדד שנתי ממוצע.
אבל אתם יודעים, לפעמים כשאתה עוסק במשהו יותר מדי זמן אתה "מקובע" על דברים מסויימים וקשה לך להיות יצירתי ולכן אני פונה אליכם…
אני מאמין שאתם יודעים יותר טוב ממני מה צריך להיות במחשבון, אילו כלים תרצו שהוא יכיל ומה אתם מחפשים במחשבון משכנתא, התשובות שלכם יעזרו לי לבנות מחשבון שעונה על הצרכים שלכם כאשר תשתמשו במחשבון.
אתם מוזמנים לשלוח לי: הצעות, דרישות וכל דבר שאתם רוצים שיהיה במחשבון משכנתא.
אל תתביישו ותרשמו כל דבר שעולה לכם בראש, רק ככה נוכל לעשות בינינו "סיעור מוחות" ולהגיע לכלי טכנולוגי שיוכל לשרת את כולנו.
אתם יכולים לרשום את ההצעה כתגובה או דרך טופס צור קשר.
המון תודה על שיתוף הפעולה וחג שמח 🙂
29 תגובות
הרבה ממה שחשבתי מופיע למעלה ובפרט שבאתי חודשיים אחרי כולם, אבל כדאי שהתצוגה תהיה עם סמנים שמזיזים בכל מסלול של הלואה שלושה סמנים – החזר חודשי, סכום במסלול ותקופת המסלול, עם אפשרות לקבע רכיב מסוים ואז כשמזיזים את הסמן השני רואים אוטומטית את ההשפעה על ההלואה כולה כולל לוח הסילוקין בתקציר של שנה שנה. למשל – משכנתא של מיליון ש"ח מחולקת לשלושה מסלולים. פרייםף קל"צ וק"צ. מזיזים את הסמן של השנים בהלואת הפריים למעלה, (25 שנה) ואז משתנה הסמן של ההחזר החודשי במסלול זה וגם הפלט של ההחזר החודשי של כל ההלוואה כולה יורד, ואז מתחילים "לשחק" עם שאר הסמנים במסלולים האחרים מעלים שנים בזה ומורידים בזה וכן להיפך עד שרואים מה הפלט הכי נמוך כל אחד מה שמעניין אותו (הכי פחות ריבית בסוף, החזר חודשי כולל הכי נמוך, סכום הלואה הכי נמוך לאחר מס' שנים מסוים וכו') ולכן חשוב שגם תקציר שנתי מלוח הסילוקין המלא (כמה קרן כמה רבית כמה מתוך הקרן עליית מדד כמה כסף כבר שולם וכו') כדי שיוכלו לראות גם על נקודת זמן באמצע ההלוואה. (אני למשל לוקח משכנתא ל20 שנה אך מקווה להחזירה תוך 10 שנים אבל לא רציתי להתחייב להחזר חודשי גבוה מידי , ולכן את כל החישובים עשיתי בנקודת זמן של 120 חודשים והייתי צריך לעבוד קשה כי המחשבונים הקיימים לא עונים על זה)
עוד נקודה חשובה שיהיה גם שדה בלוח סילוקין שמשקלל את כמה קרן נשארה בכל חודש פלוס כמה שילמתי עד כה (כולל ריביות) כלומר שאם פרעתי בחודש זה (למשל 83) כמה עלתה לי המשכנתא בעצם. (מבלי להיכנס לעמלות פירעון)
עוד דבר חשוב שיהיה אפשרות להשוות בין שני פרמטרים או יותר באופן אוטומטי, כלומר אני מעלה את הסכום במסלול זה, בשעה שגובה המשכנתא הכולל מקובע וידוע מראש, ואם כן אין למחשב ברירה אלא להוריד אוטומטית את הסכום במסלול השני וכך יראו על הפלט הכולל את התוצאה המשתלמת ביותר. (ואם המחשב יוכל להזיז את הסמנים אוטומטית להלוואה המשתלמת ביותר זה יהיה פנטסטי)
סליחה על האריכות ומקווה שכתבתי ברור.
היי דודי,
תודה על כל ההמלצות אך המחשבון נמצא כבר בפיתוח – חלקן מיושמות וחלקן לא.
תודה לך על הנכונות לעזור,
משכנתאמן
תודה, אני לא מאמין שיש דברים שאי אפשר להכניס תמיד, בכל אופן מצפה בקוצר רוח לראותו. יש לך הערכת זמן?
מעריך שעוד מס' שבועות (כנראה בינואר 2013)
היי משכנתאמן!
נעזרתי רבות באתר שלך ואני מברכת אותך על היוזמה לבניית מחשבון.
רוב הנקודות שחשובות לי כבר נכתבו כאן ע"י אחרים ולכן רק אוסיף 2 נקודות:
1. המחשבון צריך להיות מובנה אך בצורה גמישה, כלומר – כל בנק בונה את מסלולי התמהיל מעט אחרת ולעיתים ההלוואה בנוייה מיותר מ-3 אפיקים שונים ולכן חשוב לאפשר גמישות ביצירת התמהיל. כך למשל כאשר קיבלתי הטבה מסויימת על חלק מן הקל"צ ויתרת הקל"צ נותרה בריבית גבוהה יותר קשה היה למצוא מחשבון שמאפשר הזנת נתונים אלו.
2. לאפשר השוואה בין מספר תמהילים שונים בתוך המחשבון.
מקווה שהבהרתי את עצמי 🙂
חג שמח
היי דנה,
תודה רבה על העצות והרעיונות – בהחלט איעזר בהן ואקח אותן בחשבון!
חג שמח,
משכנתאמן
הכנתי (בינתיים באקסל)
פלטרפורמה הכוללת סימולציות ותרחישים של מחשבון, שלדעתי יכול לשמש ככלי עזר לפיתוח באתר Web
אשמח להפגש איתך ולהציג לך, במידה ותמצא לנכון.
היי דובי,
תודה על ההצעה – בהחלט אשקול אותה.
חג שמח,
משכנתאמן
הי עודד,
קודם כל ממש כל הכבוד על העבודה והיצירתיות כדי לעזור
אודה לך אם תשלח לי למייל את הקובץ
תודה זה יכול לעזור כי כרגע
לעודד שלום,
אשמח לקבל ממך את האקסל. ההתחשבות בפירעון עתידי חשובה
ואשמח לבחון אותה
המייל שלי: ari.yair@gmail.com
מקווה שתראה כאן את התגובה.
תודה