הטבות משכנתא למילואימניקים: כל מה שמגיע לכם

את הפוסט הזה אני חייב להתחיל במילה אחת: תודה!

ואם אפשר בכמה מילים, אז: תודה רבה אלופים, לכל אחת ואחד מכם על שנתתם לנו לישון בשקט בבית עם הילדים!

אם לא הבנתם, את הפוסט הבא אני רוצה להקדיש לאנשי המילואים שכל כך מגיע להם ולדעתי הם הניצחון האמיתי במלחמה הזו, הם הוכיחו כמה המדינה הזו גדולה מכל פוליטיקאי כזה או אחר (לא תופס צד, אבל לדעתי כולם צריכים להשתפר), וכמה יופי יש בדבר הזה שנקרא עם ישראל.

המטרה בפוסט הזה, היא לרכז את ההטבות שיש לחיילי המילואים במשכנתא (וגם בתחומים שמשיקים למשכנתא), כלומר תחומים פיננסים כמו הלוואות הטבות ברכישת קרקעות מכרזים וכו'.

אז יאללה, בואו נתחיל להבין אם מגיע לכם משהו בתחום הפיננסי ובמידה וכן איך עושים זאת.

חשוב לומר לפני הכל:

אני אדם אחד ואתם המון אנשים, ולכן אני בטוח שיש לכם המון מה לתרום לתוכן של הפוסט הזה, אני ניסיתי לחקור, להעמיק ולדלות כל מידע שהיה פרוס בפניי ויחד עם זאת, אני בטוח וסמוך שיש עוד המון הטבות פיננסיות שלא יצא לי להכיר ואני מאוד אשמח אם תשלחו לי אותן למייל או בתגובות למטה ואני אוסיף אותן לפוסט הזה, תודה!!!!

הטבות במשכנתא למילואים (שנת 2025):

להלן ריכוז של כל ההטבות במשכנתאות של מילואימניקים.

1. הלוואת זכאות מוגדלת למשרתי מילואים

למי שרוכש דירה ראשונה בחיים בישראל, ייתכן ומגיעה לו הלוואת זכאות, כתבתי על הנושא הזה בעבר ותוכלו לקרוא על כך בפוסטים של זכאות המשכנתא.

יחד עם זאת, להלוואה הזו אפשר לקבל תוספת במידה ושירתתם במילואים.

מי זכאי: כל מי ששירת לפחות 10 ימי מילואים ב- 6 השנים האחרונות.

סכום הזכאות: כל 15 ימי שירות יוסיפו לכם 0.5% תוספת לזכאות (המינימום זה 2% והמקסימום זה 10%).
בפועל: ממה שאני מכיר, הבקשה לתוספת הזו מסורבלת, לא משמעותית ולדעתי גם לא משתלמת ולכן זו אמנם הטבה אבל הרבה פחות מעניינת.

מדוע אני לא ממליץ על התוספת הנ"ל:
א. מורכב מאוד מבחינת הבנקאי להוסיף אותה לבקשה.
ב. היא יכולה לעכב את הביצוע, כי לא תמיד התעודה מגיעה בזמן.
ג. ההטבה עצמה היא לא להיט (מסלול צמוד מדד שיחסית יהיה יקר לאורך השנים).

2. בנק טפחות נותן 100,000 ש"ח ללא ריבית – הנה הטבה מעניינת.

מי זכאי: כל מי ששירת לפחות 90 ימי מילואים מ- 10/2024.
סכום הזכאות: 100,000 ש"ח או 10% מסכום המשכנתא (הנמוך מבינהם).

"האותיות הקטנות": רק למי שרוכש דירה ראשונה (לא למחזורים ולא להלוואות על נכס חליפי).
במידה ותרצו לסלק חלקים מתוך תמהיל המשכנתא, החלק הזה יהיה חייב להיות מסולק ראשון. (כלומר, זה מבאס כי הייתי מעדיף לסלק מסלול עם ריבית גבוהה, אבל פה אהיה מחויב להחזיר את זה קודם).

בפועל: הטבה סופר מעניינת וסופר משמעותית, הבעיה היא שזה רק בבנק טפחות, רק למי ששירות 90 יום מ10/24 והכי מבאס, שנצטרך להחזיר את החלק הזה ראשון בעת סילוק משכנתא.

קדימות בהגרלת "דירה בהנחה"

עוד הטבה מאוד מעניינת ומשתלמת, אתם פשוט מקבלים קדימות בהגרלה.
בעצם, אתם משתתפים ב- 3 קבוצות: הגרלה ראשונה של מערך הלוחם, לאחר מכן הגרלה של משרתי העורף ואם לא זכיתם בשני השלבים האלו, אתם מוחזרים להגרלה הכללית של כולם.

כלומר, לוחמ/ת בעצם מקבל 3 אפשרויות זכיה ומשרת/ת מקבל 2 אפשרויות זכיה.

מי זכאי: מי ששירת 60 ימי מילואים בצו 8 החל מ- 07/10
לדעתי, הטבה סופר משמעותית וסופר משתלמת, מומלץ להירשם.

הטבות והנחות במכרזי קרקעות של רמ"י (מנהל מקרקעי ישראל)

שוב הטבה משמעותית ומעניינת והאפשרת הנחה משמעותית ברכישת קרקע לבניה עצמית.
רשות מקרקעי ישראל מוציאה מעת לעת קרקעות במכרז לטובת בניה עצמית (אתם רוכשים את הקרקע ומתחייבים לבנות עליה בית).

מי זכאי:
א. לכל מי שהוציא תעודה של "משרת פעיל 6 שנתי".
ב. מי ששירת 80 ימי מילואים ב- 6 השנים האחרונות.
ג. מי ששירת 45 ימי מילואים – 07/10/2023 ועד היום.

ההטבה מתבטאת ב- 3 דברים:

א. קדימות בהגרלות.

ב. מכרזים המיועדים רק למילואימניקים.
ג. הטבה כספית למי שזכה.

כמו שאמרתי, לדעתי הטבה מאוד משמעותית שכדאי לבדוק אותה.

בנקים שמציעים הלוואות ללא ריבית

הבנקים יוצאים במבצעים מעת לעת ומאוד אוהבים לקשור את זה לחיילי המילואים.
לדוג', בנק לאומי יצא במבצע יד עם הסוכנות היהודית והם יעמדו לכם הלוואה של עד 40,000 ש"ח בריבית מסובסדת של 2% בפריסה ל- 4 שנים.

כמו כן, יש עוד בנקים שמוכנים לתת לכם הלוואה ללא ריבית בכלל ובתנאי שתעבירו אליהם את חשבון הבנק שלכם, פשוט יש לבדוק בכל בנק באתר הבית שלו וזה מפורסם שם.

הקפאות משכנתא בתנאים מיוחדים 

עוד בתחילת המלחמה, הבנקים יצאו במתווה שעוזר למשרתי המילואים לעמוד בתשלומי המשכנתא.

הבנקים נותנים לכם את האפשרות להקפיא למספר חודשים (באופן מלא או חלקי) את תשלומי המשכנתא שלכם, זה בהחלט יכול לעזור לחלק מהאוכלוסיה שקורסת תחת הנטל, אבל יחד עם זאת, חשוב לדעת שיש לזה גם השלכות כלכליות. תוכלו לקרוא על הקפאת משכנתא ולראות אם היא משתלמת לכם או לא.

קרנות שמחלקות הלוואות ללא ריבית

ישנן קרנות (או גמחי"ם) שמאוד רוצות לעזור לחיילי המילואים ולכן מעניקות להם הלוואות ללא ריבית כלל (את הכסף שהן נותנות ניתן יהיה להחזיר לדוג' למשכנתא וחסוך בעלויות לטווח הארוך או לעשות איתו כל דבר חיובי אחר).

שימו לב, מדובר בקרנות פרטיות ואין לי מידע על כולן (ולכן אשמח לשיתופים ומידע מכם).
אני אתן דוגמא אחת שאני מכיר: גמ"ח קרן הוכשטין מעניקה הלוואה של 40,000 ש"ח ב- 20 תשלומים דרך האשראי (ללא ריבית).
מי זכאי: כל מי ששירת 30 ימי מילואים ויותר.
האם זה מעניין: זה מעלה יחסית את ההחזר החודשי כי צריך להחזיר את ההלוואה, אבל מספיק שתשימו את הכסף הזה בפק"מ או כספית וכבר הרווחתם כמה שקלים.

קרן נוספת שמעניקה הלוואה ללא ריבית היא קרן עוגן, שמוכנה לתת לכם עד 50,000 ש"ח ללא ריבית (עם דמי הקמה של 5%), יש כמובן להגיש בקשה ולעמוד במספר תנאים, אבל אין ספק שמדובר בהטבה מעניינת ונחמדה שחוסכת לא מעט דמי ריבית לטווח הקצר והארוך.

לסיכום,
גם פה אני שוב אומר לכם, המון המון תודה, אתם פשוט אלופים ומגיע לכם לא רק כבוד טפיחה על השכם, אלא הטבות משמעותיות ששוות כסף.

ולכן, אני אשמח אם אתם מכירים הטבות אחרות שלא דיברתי עליהן, שתציפו אותן כאן ואני אדאג לפרסם אותן.

נ.ב – רוצים להישאר מעודכנים במדריכים, טיפים וחדשות מעולם המשכנתאות? מוזמנים להצטרף לניוזלטר שלי.

רות סוף.