משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחיר למשתכן»הגרלת ענק חמישית יצאה לדרך במחיר למשתכן

הגרלת ענק חמישית יצאה לדרך במחיר למשתכן

משכנתאמן 5 ביולי 2018 5:39 2 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!

מחיר למשתכן הגרלת יולי 2018

הלילה בחצות (בין רביעי לחמישי) נפתחה לה ההגרלה הגדולה החמישית במסגרת תכנית מחיר למשתכן (ואתמול הוכרז על כך שהגרלה נוספת צפויה בספטמבר).

כבר לפני כשנה החל משרד השיכון בקיום הגרלות גדולות בהן הוא מאפשר לזכאים להתחרות על מספר דירות גדול מאוד והסיכויים כמובן עולים (במיוחד מול הגרלות קטנות שמתקיימות מעת לעת).

רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק.

ממשרד השיכון נמסר כי עד כה שווקו לקבלנים כ- 65,680 דירות, מהן כבר נמכרו לזכאי המחיר למשתכן מעל 48,000 דירות (ללא ספק מספרים מרשימים).

ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:

  1. לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן).
  2. מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
  3. ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).

מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?

ההגרלה הזו היא ההגרלה השלישית בה זכאי סדרה ב' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – בדומה להגרלה הקודמת, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרה א' שטרם זכו בהגרלות קודמות, תינתן להם עדיפות גם בהגרלה הנוכחית.

להלן סדר העדיפויות בהגרלה:

  1. עדיפות ראשונה – בני המקום זכאי סדרה א' (הם יוגרלו ראשונים בהתאם למספר דירות בני המקום הקיימות בהגרלה).
  2. עדיפות שניה – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום שם זכאי סדרה ב'.
  3. עדיפות שלישית – זכאי סדרה א' אשר יוגרלו ביניהם שאר הדירות (שאינן לבני מקום).
  4. עדיפות רביעית – זכאי סדרה ב' – במידה וישאר דירות לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין כלל זכאי סדרה ב' שנרשמו.

יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.

לכמה ישובים ניתן להירשם?

כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב בו בחרתם בעדיפות עליונה אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).

סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר ולכן לדוג' רמת-גן תוגרל ראשונה (כי מספר התושבים בה הוא הכי גדול מבין הערים שבהגרלה) והיישוב בית אל יוגרל אחרון (כי יש בו הכי מעט תושבים).

היכן וכמה דירות יוגרלו?

כפי שציינתי בתחילת הפוסט, הלילה נפתחה לה ההגרלה הגדולה החמישית שההרשמה אליה תהיה פתוחה למשך 10 ימים בלבד (החל מהיום, 05/07 ועד ל-14/07), כאשר הודעות הזכיה צפויות להימסר לזוכים עד ל-31/07.

סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 4,238 דירות (זאת ההגרלה ״הגדולה״ הקטנה ביותר עד כה והיא פועל יוצא של כמות דירות קטנה יותר שקבלנים זוכים בה במכרזים בחודשים האחרונים).

להלן הרשימה המדויקת של היישובים (לפי סדר ההגרלה), בסוגריים מספר היחידות שיוגרל בכל ישוב: רמת גן (369), אשקלון (834), בית שמש (465), רמלה (139), רעננה (122), נהריה (190), פרדס חנה-כרכור (101), קרית אונו (930), אור יהודה (122), דימונה (160), גדרה (261), מגדל העמק (70), זכרון יעקב (78), יוקנעם עילית (96), טירת הכרמל (183) ובית אל (148).

חשוב לדעת 1:

בכל היישובים 20% מהדירות ישוריינו לבני מקום (למעט בנהריה, דימונה ובית אל שם ישוריינו 50% מהדירות לבני מקום).

חשוב לדעת 2:

  • ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 40,000 ש"ח לרוכש: אשקלון, נהריה
  • ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש:דימונה ומגדל העמק

דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה

  1. היתכנות
    נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו).
  2. היתרי בניה
    לא לכל הדירות שיוגרלו יש היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אבל אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני שעבר).

    חידוש חשוב החל מההגרלה הזו: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).

לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

ההגרלה הגדולה ההגרלה הגדולה מחיר למשתכן זכאות מחיר למשתכן זכאות מחיר מטרה מחיר למשתכן אור יהודה מחיר למשתכן אשקלון מחיר למשתכן בית אל מחיר למשתכן בית שמש מחיר למשתכן גדרה מחיר למשתכן דימונה מחיר למשתכן זכרון יעקב מחיר למשתכן טירת הכרמל מחיר למשתכן יוקנעם עילית מחיר למשתכן מגדל העמק מחיר למשתכן נהריה מחיר למשתכן פרדס חנה-כרכור מחיר למשתכן קרית אונו מחיר למשתכן רמלה מחיר למשתכן רמת גן מחיר למשתכן רעננה מחיר מטרה פרויקט מחיר למשתכן פרויקט מחיר מטרה תכנית מחיר למשתכן תכנית מחיר מטרה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

2 תגובות

  1. איזי הגב 5 ביולי 2018 בשעה 9:04

    מדוע שאנשים ייגשו בכלל להגרלות במחיר למשתכן או יממשו את הזכיה שלהם אם הצפי הוא ירידת מחיר חדה?
    גם ככה הדירות שלהם יהיו מוכנות בעוד הרבה חודשים או שנים
    וייתכן ויכנסו לדירות שיהיו שוות הרבה פחות ממה שקנו אותן. מה ההגיון ?

    • משכנתאמן הגב 30 ביולי 2018 בשעה 16:36

      שלום איזי,
      ברוב האיזורים מדובר על הנחה של כ-25% על מחיר השוק (במרכז מדובר כבר במאות אלפי שקלים)
      כל זכאי יכול לעשות לעצמו חשבון ביחס לאלטרנטיבות שעומדות בפניו
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס