היום (שלישי) נפתחה לה ההגרלה הגדולה השמינית במסגרת תכנית מחיר למשתכן. כחודשיים וחצי לאחר ההגרלה הגדולה הקודמת וכ-3 שבועות לפני הבחירות מגיעה לה הגרלה עם כמות דירות לא גדולה אך כזאת שמגיעה למספר יישובים לראשונה (כולל תל-אביב!).
היכן יוגרלו דירות בהגרלה הנוכחית? מי יכול להשתתף? עד מתי ניתן להירשם? כל זאת ועוד בפוסט הבא…
רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק – ההנחה הזאת מגיעה מכיוון שהקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לרוכשים.
עד כה שווקו לקבלנים כבר למעלה מ-70,000 יח"ד והוגרלו למעלה מ-60,000 יח"ד – ללא ספק מספרים מרשימים.
ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:
- לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן). יחד עם זאת, לפני מספר חודשים הרחיבו את הקריטריונים כך שגם רווקים מגיל 26 יוכלו להוציא תעודת זכאות, אך התעדוף שלהם בהגרלות / רכישה יהיה נמוך יותר.
- מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
- ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).
מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?
מדובר בהגרלה השניה שבה גם זכאי סדרה ג' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – כאשר בדומה להגרלות הקודמות, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרות א' ו-ב' שטרם זכו, תינתן להם עדיפות גם בהכרלה הנוכחית.
ההגרלה הזו היא ההגרלה החמישית בה זכאי סדרה ב' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – בדומה להגרלה הקודמת, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרה א' שטרם זכו בהגרלות קודמות, תינתן להם עדיפות גם בהגרלה הנוכחית.
להלן סדר העדיפויות בהגרלה:
- עדיפות ראשונה – בני המקום זכאי סדרה א' (הם יוגרלו ראשונים בהתאם למספר דירות בני המקום הקיימות בהגרלה).
- עדיפות שניה – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום של זכאי סדרה ב'.
- עדיפות שלישית – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר שלב ב', כעת תיערך הגרלה בין בני המקום של זכאי סדרה ג'.
- עדיפות שלישית – זכאי סדרה א' אשר יוגרלו ביניהם שאר הדירות (שאינן לבני מקום).
- עדיפות רביעית – זכאי סדרה ב' – במידה וישאר דירות לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין כלל זכאי סדרה ב' שנרשמו.
- עדיפות חמישית – זכאי סדרה ג' – במידה וישארו דירות בשלב זה, תיערך הגרלה בין שאר בני המקום.
יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.
לכמה ישובים ניתן להירשם?
כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב בו בחרתם בעדיפות עליונה אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).
סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר – כלומר, ההגרלה תיערך קודם כל ביישוב הגדול ביותר ובסוף בקטן ביותר.
היכן וכמה דירות יוגרלו?
כפי שציינתי בתחילת הפוסט, היום נפתחה ההגרלה השמינית כאשר ההרשמה להגרלה תתאפשר עד לתאריך 27/03 ותוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם במהלך אפריל.
סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 5,210 דירות (וזאת עליה מההגרלה הקודמת שנערכה בינואר ובה הוגרלו כ-3,000 דירות).
להלן הרשימה המלאה של היישובים שישתתפו לפי סדר ההגרלה (בסוגריים מספר היחידות שיוגרלו בכל ישוב): ירושלים (547), תל-אביב (199), אשקלון (1,185), ראש העין (834), טבריה (39), נצרת עילית (137), מעלה אדומים (229), מגדל העמק (243), טירת כרמל (110), אריאל (380), ג׳סר א-זרקא (62), אבן יהודה (179), בני ברק (1,065).
חשוב לדעת 1:
כמעט בכל היישובים כ-20%-25% מהדירות ישוריינו לבני מקום (למעט נצרת עילית, מגדל העמק ואריאל שבהם ישוריינו כ-50%, ותל-אביב שבה ישוריינו כ-40% מהדירות).
חשוב לדעת 2:
- ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 40,000 ש"ח לרוכש: אשקלון.
- ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש: טבריה, מגדל העמק ונצרת עילית.
שימו לב כי בהתאם להטבות המשכנתא במסגרת התכנית, מענקים אלה יכולים להיחשב כחלק מההון העצמי לטובת המשכנתא.
דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה
- היתכנות
נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו). - היתרי בניה
לרוב הדירות שיוגרלו אין היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני 2017). חידוש חשוב החל מההגרלות האחרונות: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).
לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
אשמח אם תרחיב כיצד עלי לתמחר שינוי בדירה מקבלן(מחירון דקל או משהו כזה)
והאם אפשר להכניס את זה במשכנתא מראש
כמו כן אם הקבלן מוותר על מדד בתנאי שאוסיף לו 3 אחוז האם כדאי כיוון שזה יותר זול ואפשר גם לשלם את זה גם במשכנתא כיון שזה חלק מהמחיר מראש
שלום וברכה,
1. לגבי שינויים, צריך להכניס את זה בחוזה כחלק ממחיר הדירה ואז המשכנתא תתחשב בכך
2. לגבי המדד, במידה ומדובר על שנה אחת בלבד זה נשמע לי גבוה, אם זה מעל שנה זה נשמע סביר
בכל אופן, אתה צודק שאל זה יהיה חלק אינטגרלי ממחיר הדירה תוכל לקבל על כך משכנתא
בהצלחה
שוב אני לגבי השינוים
1.לא כ"כ הבנתי לגבי שינוי שינוים בחוזה
דווקא אם מפורש הסכום של התוספת
או שעצם זה שכתוב בחוזה שבאם יהיו שינוים לפי מחירון דקל ובסוף היה גם מתחשבים בזה במשכנתא
2.שמאות בדירה על הניר הולכים לפי שווי של נכס בנוי או של שווי של דירה על הניר
שוב אני לגבי השינוים
1.לא כ"כ הבנתי לגבי שינוי שינוים בחוזה
דווקא אם מפורש הסכום של התוספת
או שעצם זה שכתוב בחוזה שבאם יהיו שינוים לפי מחירון דקל ובסוף היה גם מתחשבים בזה במשכנתא
2.שמאות בדירה על הניר הולכים לפי שווי של נכס בנוי או של שווי של דירה על הניר
1. פשוט שיהיה רשום מחיר דירה שכולל את השינויים
2. שמאות – לפי שיקול דעתו של השמאי
בהצלחה
שלום.
אומנם שאלתי לא קשורה לבלוג אך לא מצאתי מקום אחר לשאול לכן שאלתי בבלוג האחרון. עמך הסליחה.
שאלתי כך. איך אפשר לדעת באיזה בנקים או סניפים ספציפים הפקידים בבנק מקבלים תגמולים אם הם מגיעים ליעד בסויים במשכנתאות.
תודה רבה על כל העזרה.
שלום אורי,
כמעט בכך הבנקים זה המצב (כלומר כמעט כולם מקבלים בונוס על ביצועים)
בהצלחה
אם אני לוקח משכנתא ,
של 600 אלף ב-3 מסלולים.
ש200 אלף בפריים.
ואחרי 3 חודשים משתחררת לי קרן השתלמות.
מותר לי לכסות את שתי המסלולים האחרים?
ולהישאר רק עם הפריים?
שלום איציק,
כן, מותר לך (רק צריך לבדוק שאין עמלת פרעון)
בהצלחה
שלום,
אנחנו זוג שזכה במחיר למשתכן ומעוניינים לשלם את התשלומים בצורה הבאה:
1. תשלום ראשון – מתוך הון עצמי.
2. תשלום שני – מתוך הון עצמי + הלוואה על סך כ-70,000 ש"ח.
3. תשלום שלישי והלאה – משכנתא. אך תשלום זה יהיה כארבעה וחצי חודשים לאחר התשלום הראשון.
קודם כל, האם זה יהיה אפשרי מבחינת הבנקים?
דבר שני, אם נשלם בשני התשלומים הראשונים מתוך ההון העצמי, כלומר בעצם "נסיים" את כל ההון העצמי הקיים שיש לנו, האם זה ישפיע על החלטת הבנקים האם לתת לנו משכנתא? כי בשלב לקיחת המשכנתא בעצם ההון העצמי שיש לנו כבר לא יהיה בחשבון הבנק..
תודה רבה
שלום וברכה,
1. זה יהיה אפשרי מבחינת המשכנתא (כמובן שיש לקבל על כך אישור לפני כן)
2. הבנק מבין שההון העצמי הושקע בדירה ומחשב את זה כהון עצמי ששולם
בהצלחה
שלום שוב ותודה רבה על התגובה!
בהמשך לתגובה הקודמת, החלטנו בסופו של דבר כן לקחת משכנתא כבר מהתשלום השני לקבלן.
נשמח לדעת אם ההצעה שאנו מחזיקים כרגע נחשבת לטובה או שיש עוד מקומות לשיפור. לפי אחוזי המינוף, אנו יכולים לשלם עד סביבות 6600-6700 ש"ח בחודש.
כרגע זוהי ההצעה שבידינו (משכנתא של מיליון ש"ח):
זכאות 84,864 למשך 108 חודשים בריבית 1.54.
קבועה לא צמודה 180,000 למשך 180 חודשים בריבית 2.89.
קבועה לא צמודה 91,531 למשך 96 חודשים בריבית 2.67.
משתנה כל 5 לא צמודה 310,272 למשך 180 חודשים בריבית 3.07.
פריים 283,333 למשך 324 חודשים בריבית 1.35.
פריים 50,000 למשך 180 חודשים בריבית 0.16.
נשמח לדעת אם לדעתך יש מקומות לשיפור ואם כן מהם.
תודה רבה
נראה בסדר
בהצלחה