משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחיר למשתכן»הגרלת ענק תשיעית יצאה לדרך במחיר למשתכן

הגרלת ענק תשיעית יצאה לדרך במחיר למשתכן

משכנתאמן 26 בספטמבר 2019 8:32 9 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!

מחיר למשתכן הגרלת ספטמבר 2019

היום (חמישי, 26/09) נפתחה לה ההגרלה הגדולה התשיעית במסגרת תכנית מחיר למשתכן. כחצי שנה לאחר ההגרלה הגדולה הקודמת וממש לפני ראש השנה מגיעה לה הגרלה עם כמות דירות לא גדולה אך כזאת שמגיעה למספר יישובים לראשונה.

היכן יוגרלו דירות בהגרלה הנוכחית? מי יכול להשתתף? עד מתי ניתן להירשם? כל זאת ועוד בפוסט הבא…

רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק – ההנחה הזאת מגיעה מכיוון שהקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לרוכשים.

עד כה שווקו לקבלנים כבר למעלה מ-70,000 יח"ד והוגרלו למעלה מ-60,000 יח"ד – ללא ספק מספרים מרשימים.

ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:

  1. לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן). יחד עם זאת, לפני מספר חודשים הרחיבו את הקריטריונים כך שגם רווקים מגיל 26 ובעלי דירה (משדרגי דיור) יוכלו להוציא תעודת זכאות, אך התעדוף שלהם בהגרלות / רכישה יהיה נמוך יותר.
  2. מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
  3. ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).

מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?

מדובר בהגרלה השלישית שבה גם זכאי סדרה ג' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות, אך כעת קיים שינוי ביחס להגרלות הקודמות.

זכאי סדרה א' ו-ב' יקבלו עדיפות לזכיה על-פני סדרה ג' רק ב-50% מהדירות בכל יישוב, בזמן ש-50% הנותרים יוגרלו בין כל הסדרות ללא שום עדיפות.

להלן סדר העדיפויות בהגרלה:

  1. עדיפות ראשונה – 50% מהדירות יוגרלו רק בין בני המקום זכאי סדרה א' ו-ב' (בהתאם למספר הדירות שמיועדות לבני מקום בהגרלה).
  2. עדיפות שניה – עבור 50% הדירות הנותרות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום של כל הסדרות ללא שום עדיפות (א', ב' ו-ג').
  3. עדיפות שלישית – עבור 50% מהדירות שאינן מיועדות לבני מקום תבוצע הגרלה בין סדרות א' ו-ב' בלבד.
  4. עדיפות רביעית – עבור יתרת 50% הדירות הנותרות שאינן מיועדות לבני מקום תבוצע הגרלה בין כל הסדרות ללא שום עדיפות.

יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.

בנוסף, שימו לב כי בהגרלה באילת, גם משדרגי דיור יכולים להשתתף בהגרלה ובמסגרתה אין עדיפות לחסרי דיור.

לכמה ישובים ניתן להירשם?

כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב הגדול מביניהם אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).

סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר – כלומר, ההגרלה תיערך קודם כל ביישוב הגדול ביותר ובסוף בקטן ביותר.

היכן וכמה דירות יוגרלו?

כפי שציינתי בתחילת הפוסט, היום נפתחה ההגרלה התשיעית כאשר ההרשמה להגרלה תתאפשר עד לתאריך 24/10 ותוצאותיה יפורסמו מספר ימים לאחר מכן.

סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 3,316 דירות (מה שהופך אותה לאחרת ההגרלות הקטנות ביותר).

להלן הרשימה המלאה של היישובים שישתתפו לפי סדר ההגרלה (בסוגריים מספר היחידות שיוגרלו בכל ישוב): ירושלים (600), ראשון לציון (729), אשקלון (59), רמלה (291), נהריה (292), אילת (169), קרית ים (143), מעלה אדומים (15), נתיבות (140), מגדל העמק (141), באר יעקב (598), בית שאן (77) וג'סר א-זרקא (62).

כמעט בכל היישובים כ-20%-25% מהדירות ישוריינו לבני מקום (למעט נהריה, אילת, מגדל העמק ובית שאן שבהן שוריינו כ-50% מהדירות).

חשוב לדעת 2:

  • ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 40,000 ש"ח לרוכש: אשקלון, אילת ונהריה.
  • ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש: מגדל העמק ונתיבות.

שימו לב כי בהתאם להטבות המשכנתא במסגרת התכנית, מענקים אלה יכולים להיחשב כחלק מההון העצמי לטובת המשכנתא.

דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה

  1. היתכנות
    נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו).
  2. היתרי בניה
    לרוב הדירות שיוגרלו אין היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני 2017). חידוש חשוב החל מההגרלות האחרונות: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).

לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.

בהזדמנות זאת גם אאחל לכם ולמשפחותיכם ולכל עם ישראל – שנה טובה וחג שמח!

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

ההגרלה הגדולה ההגרלה הגדולה מחיר למשתכן זכאות מחיר למשתכן זכאות מחיר מטרה מחיר למשתכן אילת מחיר למשתכן אשקלון מחיר למשתכן באר יעקב מחיר למשתכן בית שאן מחיר למשתכן ג'סר א-זרקא מחיר למשתכן ירושלים מחיר למשתכן מגדל העמק מחיר למשתכן מעלה אדומים מחיר למשתכן נהריה מחיר למשתכן נתיבות מחיר למשתכן קרית ים מחיר למשתכן ראשון לציון מחיר למשתכן רמלה מחיר מטרה פרויקט מחיר למשתכן פרויקט מחיר מטרה תכנית מחיר למשתכן תכנית מחיר מטרה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

9 תגובות

  1. doly הגב 26 בספטמבר 2019 בשעה 10:58

    שאלה קטנה בנוגע להצמדת המדד – " מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז)."

    אם אני מבין נכון, מתחילים לשלם את המדד רק מהרגע שבו יש לקבלן היתרי בנייה? אם כן, לאיזה סכום מצמידים את המדד? הרי בשלב זה לא קונים עדיין את הדירה.

    אשמח להבהרה.
    תודה.

    • משכנתאמן הגב 18 בנובמבר 2019 בשעה 11:12

      שלום דולי,
      ההצמדה תתבצע לסכום שנקבע כאשר הקבלן זכה במכרז מול המדינה
      בהצלחה

  2. מיכל אלון הגב 26 בספטמבר 2019 בשעה 13:31

    שלום,

    אני מעונינת להירשם להגרלה אשמח לפרטים.

    0583256538

    תודה רבה

    • משכנתאמן הגב 18 בנובמבר 2019 בשעה 11:12

      שלום מיכל,
      ההרשמה להגרלות היא דרך משרד השיכון ולא דרך אתר זה
      בהצלחה

  3. ליאו הגב 11 באוקטובר 2019 בשעה 2:23

    יש בכתה טעות קשה או חוסר הבנה קשה שלי. אני מצטט:
    ———
    כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב בו בחרתם בעדיפות עליונה אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).
    ——–

    איפה בוחרים עדיפות של ישוב וכיצד זה מסתדר עם ההסבר שסדר הגרלת הישובים הוא לפי גודל האוכ'?

    • משכנתאמן הגב 18 בנובמבר 2019 בשעה 11:10

      שלום ליאו,
      אתה צודק – זאת אכן טעות שלי.
      העדיפות נגזרת באופן אוטומטי לפי גודל היישוב – אתקן את הטעות.
      תודה ובהצלחה

  4. נחם הגב 22 באוקטובר 2019 בשעה 0:44

    שלום,

    יש לנו משכנתא של מיליון ש"ח וכעת היתרה לסילוק 850 א' ש"ח (אחרי 3 שנים).
    כיצד אנחנו יכולים למחזר/לחדש את המשכנתא שלנו ולחזור לסכום ההתחלתי של 1 מיליון ש"ח?

    תודה מראש,
    נחם

    • משכנתאמן הגב 18 בנובמבר 2019 בשעה 11:08

      שלום נחם,
      תוכלו לבצע זאת רק במידה ושווי הדירה עומד על למעלה מ-2 מיליון ש"ח.
      במשכון נכס קיים תוכלו לקבל עד ל-50% מימון כולל שווי המשכנתא הקיימת.
      בהצלחה

  5. נדב הגב 26 בנובמבר 2019 בשעה 8:58

    שלום,
    לפני 5 שנים לקחתי משכנתא,
    1/3 ממנה במסלול משתנה כל 5, צמוד מדד, בריבית 1.61%, ל-20 שנים.
    הריבית הממוצעת היום קצת גבוהה יותר מאשר אז.
    כעת בחידוש המסלול, הבנק נותן לנו ריבית של 1.52% – איזו סיבה יש לבנק לתת לנו ריבית נמוכה יותר מהקודמת, כשאנחנו לקוחות די שבויים, והריבית הממוצעת עלתה?
    לא שאכפת לי לשלם פחות, אבל אשמח להבין. אולי אני מפספס משהו…
    פרמטר שרלוונטי מבחינתי, לדעתי לא מבחינת הבנק – ההכנסה שלנו עלתה מאז, ואם נרצה בעוד 5 שנים נוכל לסגור את כל המשכנתא.
    תודה! על הכל!
    (כבר 5 שנים אני מרוצה שהקשבתי לעצות שלך…)

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2019
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2019 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס