היום (חמישי, 23/01) נפתחה לה ההגרלה הגדולה העשירית במסגרת תכנית מחיר למשתכן. כ-4 חודשים לאחר ההגרלה הגדולה הקודמת, ולמרות שאנו נמצאים בתקופה בין בחירות, ללא ממשלה, ואחרי ההכרזה של משה כחלון על פרישתו מהפוליטיקה, מגיעה לה הגרלה נוספת.
היכן יוגרלו דירות בהגרלה הנוכחית? מי יכול להשתתף? עד מתי ניתן להירשם? כל זאת ועוד בפוסט הבא…
רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק – ההנחה הזאת מגיעה מכיוון שהקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לרוכשים.
עד כה שווקו לקבלנים כבר למעלה מ-70,000 יח"ד והוגרלו למעלה מ-60,000 יח"ד – ללא ספק מספרים מרשימים.
ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:
- לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן). יחד עם זאת, לפני מספר חודשים הרחיבו את הקריטריונים כך שגם רווקים מגיל 26 ובעלי דירה (משדרגי דיור) יוכלו להוציא תעודת זכאות, אך התעדוף שלהם בהגרלות / רכישה יהיה נמוך יותר.
- מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
- ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).
מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?
מדובר בהגרלה הרביעית שבה גם זכאי סדרה ג' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות, אך כעת קיים שינוי ביחס להגרלות הקודמות.
זכאי סדרה א' ו-ב' יקבלו עדיפות לזכיה על-פני סדרה ג' רק ב-25% מהדירות בכל יישוב, בזמן ש-75% הנותרים יוגרלו בין כל הסדרות ללא שום עדיפות.
להלן סדר העדיפויות בהגרלה:
- עדיפות ראשונה – 25% מהדירות יוגרלו רק בין בני המקום זכאי סדרה א' ו-ב' (בהתאם למספר הדירות שמיועדות לבני מקום בהגרלה).
- עדיפות שניה – עבור 75% הדירות הנותרות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום של כל הסדרות ללא שום עדיפות (א', ב' ו-ג').
- עדיפות שלישית – עבור 25% מהדירות שאינן מיועדות לבני מקום תבוצע הגרלה בין סדרות א' ו-ב' בלבד.
- עדיפות רביעית – עבור יתרת 75% הדירות הנותרות שאינן מיועדות לבני מקום תבוצע הגרלה בין כל הסדרות ללא שום עדיפות.
יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.
לכמה ישובים ניתן להירשם?
כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב הגדול מביניהם אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני בגודלו ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם לישובים שאתם באמת רוצים).
סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר – כלומר, ההגרלה תיערך קודם כל ביישוב הגדול ביותר ובסוף בקטן ביותר.
היכן וכמה דירות יוגרלו?
כפי שציינתי בתחילת הפוסט, היום נפתחה ההגרלה העשירית כאשר ההרשמה להגרלה תתאפשר עד לתאריך 02/02 ותוצאותיה יפורסמו מספר ימים לאחר מכן.
סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 2,534 דירות (מה שהופך אותה לאחרת ההגרלות הקטנות ביותר).
להלן הרשימה המלאה של היישובים שישתתפו לפי סדר ההגרלה (בסוגריים מספר היחידות שיוגרלו בכל ישוב): ירושלים (523), חיפה (302), אשקלון (126), בית שמש (701), עפולה (59), אור יהודה (113), נתיבות (48), אופקים (275), שדרות (211), אריאל (94), אלפי מנשה (56) ומדרשת בן-גוריון (26).
כמעט בכל היישובים כ-20%-25% מהדירות ישוריינו לבני מקום (למעט עפולה, אופקים, שדרות, אריאל ומדרשת בן-גוריון כ-50% מהדירות).
חשוב לדעת:
- ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 40,000 ש"ח לרוכש: אשקלון ועפולה.
- ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש: נתיבות, אופקים ושדרות.
שימו לב כי בהתאם להטבות המשכנתא במסגרת התכנית, מענקים אלה יכולים להיחשב כחלק מההון העצמי לטובת המשכנתא.
דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה
- היתכנות
נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו). - היתרי בניה
לרוב הדירות שיוגרלו אין היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני 2017). חידוש חשוב החל מההגרלות האחרונות: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).
לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
