הגרלת ענק שישית יצאה לדרך במחיר למשתכן

ביום חמישי האחרון (20/09/2018) נפתחה לה ההגרלה הגדולה השישית במסגרת תכנית מחיר למשתכן (ועל הדרך צוין כי צפויה הגרלה נוספת לקראת סוף השנה).

כבר לפני יותר משנה החל משרד השיכון בקיום הגרלות גדולות בהן הוא מאפשר לזכאים להתחרות על מספר דירות גדול מאוד והסיכויים כמובן עולים (במיוחד מול הגרלות קטנות שמתקיימות מעת לעת).

רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק – ההנחה הזאת מגיעה מכיוון שהקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לרוכשים.

עד כה שווקו לקבלנים כבר למעלה מ-70,000 יח"ד והוגרלו למעלה מ-50,000 יח"ד – ללא ספק מספרים מרשימים.

ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:

1. לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן).
2. מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
3. ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).

מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?

ההגרלה הזו היא ההגרלה הרביעית בה זכאי סדרה ב' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – בדומה להגרלה הקודמת, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרה א' שטרם זכו בהגרלות קודמות, תינתן להם עדיפות גם בהגרלה הנוכחית.

להלן סדר העדיפויות בהגרלה:

1. עדיפות ראשונה – בני המקום זכאי סדרה א' (הם יוגרלו ראשונים בהתאם למספר דירות בני המקום הקיימות בהגרלה).
2. עדיפות שניה – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום שם זכאי סדרה ב'.
3. עדיפות שלישית – זכאי סדרה א' אשר יוגרלו ביניהם שאר הדירות (שאינן לבני מקום).
4. עדיפות רביעית – זכאי סדרה ב' – במידה וישאר דירות לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין כלל זכאי סדרה ב' שנרשמו.

יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.

לכמה ישובים ניתן להירשם?

כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב בו בחרתם בעדיפות עליונה אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).

סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר ולכן לדוג' חיפה תוגרל ראשונה (כי מספר התושבים בה הוא הכי גדול מבין הערים שבהגרלה) והיישוב עתלית יוגרל אחרון (כי יש בו הכי מעט תושבים).

כמו כן, במסגרת ההגרלה תתקיים הגרלה של הפרויקט האחרון מתכנית מחיר מטרה שאינה קיימת עוד (במודיעין) – פרויקט זה מאפשר להירשם אליו בנוסף ל-3 יישובים אחרים שתרצו בהם.

היכן וכמה דירות יוגרלו?

כפי שציינתי בתחילת הפוסט, בשבוע שעבר נפתחה לה ההגרלה הגדולה השישית שההרשמה אליה תהיה פתוחה מ-20/09 ועד לתאריך 11/10, כאשר תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם בסוף חודש אוקטובר.

סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 5,750 דירות (עליה קלה במספר הדירות המוגרלות מההגרלה החמישית).

להלן הרשימה המדויקת של היישובים (לפי סדר ההגרלה), בסוגריים מספר היחידות שיוגרל בכל ישוב: חיפה (36), נתניה (183), אשקלון (1,144), בית שמש (86), חדרה (26), רמלה (365), נהריה (368), אילת (50), ביתר עילית (104), נס ציונה (162), קרית מוצקין (210), פרדס חנה-כרכור (112), אופקים (244), זכרון יעקב (72), יוקנעם עילית (256), באר יעקב (1,245), אור עקיבא (875), בנימינה-גבת עדה (18), עתלית (60) ומודיעין (135 יח"ד, במסגרת "מחיר מטרה").

חשוב לדעת 1:

כמעט בכל היישובים 20% מהדירות ישוריינו לבני מקום (למעט יקנעם עילית בה ישוריינו 32%, נהריה, אופקים, נצרת עילית ואילת בהן ישוריינו 50%, ומודיעין שבה לא ישוריינו בכלל מכיוון שהיא במסגתר מחיר מטרה).

חשוב לדעת 2:

• ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 40,000 ש"ח לרוכש: אשקלון, נהריה ואילת
• ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש: אופקים ונצרת עילית

שימו לב כי מענקים אלה יכולים להיחשב כחלק מההון העצמי לטובת המשכנתא.

דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה

1. היתכנות
   נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו).
2. היתרי בניה
   לרוב הדירות שיוגרלו יש היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני שעבר).חידוש חשוב החל מההגרלה הזו: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).

לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.