היום (שלישי) נפתחה לה ההגרלה הגדולה השמינית במסגרת תכנית מחיר למשתכן. כחודשיים וחצי לאחר ההגרלה הגדולה הקודמת וכ-3 שבועות לפני הבחירות מגיעה לה הגרלה עם כמות דירות לא גדולה אך כזאת שמגיעה למספר יישובים לראשונה (כולל תל-אביב!).
היכן יוגרלו דירות בהגרלה הנוכחית? מי יכול להשתתף? עד מתי ניתן להירשם? כל זאת ועוד בפוסט הבא…
רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק – ההנחה הזאת מגיעה מכיוון שהקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לרוכשים.
עד כה שווקו לקבלנים כבר למעלה מ-70,000 יח"ד והוגרלו למעלה מ-60,000 יח"ד – ללא ספק מספרים מרשימים.
ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:
- לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן). יחד עם זאת, לפני מספר חודשים הרחיבו את הקריטריונים כך שגם רווקים מגיל 26 יוכלו להוציא תעודת זכאות, אך התעדוף שלהם בהגרלות / רכישה יהיה נמוך יותר.
- מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
- ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).
מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?
מדובר בהגרלה השניה שבה גם זכאי סדרה ג' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – כאשר בדומה להגרלות הקודמות, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרות א' ו-ב' שטרם זכו, תינתן להם עדיפות גם בהכרלה הנוכחית.
ההגרלה הזו היא ההגרלה החמישית בה זכאי סדרה ב' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – בדומה להגרלה הקודמת, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרה א' שטרם זכו בהגרלות קודמות, תינתן להם עדיפות גם בהגרלה הנוכחית.
להלן סדר העדיפויות בהגרלה:
- עדיפות ראשונה – בני המקום זכאי סדרה א' (הם יוגרלו ראשונים בהתאם למספר דירות בני המקום הקיימות בהגרלה).
- עדיפות שניה – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום של זכאי סדרה ב'.
- עדיפות שלישית – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר שלב ב', כעת תיערך הגרלה בין בני המקום של זכאי סדרה ג'.
- עדיפות שלישית – זכאי סדרה א' אשר יוגרלו ביניהם שאר הדירות (שאינן לבני מקום).
- עדיפות רביעית – זכאי סדרה ב' – במידה וישאר דירות לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין כלל זכאי סדרה ב' שנרשמו.
- עדיפות חמישית – זכאי סדרה ג' – במידה וישארו דירות בשלב זה, תיערך הגרלה בין שאר בני המקום.
יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.
לכמה ישובים ניתן להירשם?
כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב בו בחרתם בעדיפות עליונה אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).
סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר – כלומר, ההגרלה תיערך קודם כל ביישוב הגדול ביותר ובסוף בקטן ביותר.
היכן וכמה דירות יוגרלו?
כפי שציינתי בתחילת הפוסט, היום נפתחה ההגרלה השמינית כאשר ההרשמה להגרלה תתאפשר עד לתאריך 27/03 ותוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם במהלך אפריל.
סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 5,210 דירות (וזאת עליה מההגרלה הקודמת שנערכה בינואר ובה הוגרלו כ-3,000 דירות).
להלן הרשימה המלאה של היישובים שישתתפו לפי סדר ההגרלה (בסוגריים מספר היחידות שיוגרלו בכל ישוב): ירושלים (547), תל-אביב (199), אשקלון (1,185), ראש העין (834), טבריה (39), נצרת עילית (137), מעלה אדומים (229), מגדל העמק (243), טירת כרמל (110), אריאל (380), ג׳סר א-זרקא (62), אבן יהודה (179), בני ברק (1,065).
חשוב לדעת 1:
כמעט בכל היישובים כ-20%-25% מהדירות ישוריינו לבני מקום (למעט נצרת עילית, מגדל העמק ואריאל שבהם ישוריינו כ-50%, ותל-אביב שבה ישוריינו כ-40% מהדירות).
חשוב לדעת 2:
- ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 40,000 ש"ח לרוכש: אשקלון.
- ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש: טבריה, מגדל העמק ונצרת עילית.
שימו לב כי בהתאם להטבות המשכנתא במסגרת התכנית, מענקים אלה יכולים להיחשב כחלק מההון העצמי לטובת המשכנתא.
דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה
- היתכנות
נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו). - היתרי בניה
לרוב הדירות שיוגרלו אין היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני 2017). חידוש חשוב החל מההגרלות האחרונות: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).
לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
