הגרלת ענק נוספת יוצאת לדרך במחיר למשתכן

בחודשים האחרונים אנו עדים לניסיון להעלות את הקצב במסגרת התכנית הממשלתית, מחיר למשתכן, כאשר השיא (עד כה) נרשם בחודש יוני בו הוכרזה ההגרלה הגדולה של מחיר למשתכן ובה הוגרלו קרוב ל-15,000 יחידות דיור.

משתתפי ההגרלה הגדולה קיבלו כבר את התוצאות לפני כחודש, וסה"כ זכו עד כה כ-25,500 זכאים בדירות במסגרת התכנית מאז שהושקה.

אתמול, הודיע שר האוצר, משה כחלון, כי בחצות תיפתח הגרלת ענק נוספת במסגרת התכנית, כאשר הפעם יוגרלו כ-11,500 יח"ד, ב-22 יישובים (מתוכם 11 יישובים שמוגרלים לראשונה).

אני מנסה לסקר בשנה האחרונה כמה שיותר את נושא המחיר למשתכן, מכיוון שאני מאמין שמדובר בהזדמנות בלתי חוזרת לזוגות צעירים וליחידים לרכוש דירה במחירים מאוד נוחים וטובים (ישנם גם לא מעט מינוסים במחיר למשתכן, אבל את זה נשאיר לפוסט אחר).

היום אני אקצר ואכתוב מה שאתם צריכים לדעת בנוגע להגרלה החדשה, מי יכול להשתתף ואיפה יוגרלו הדירות.

רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן הינה תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק.

ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת:

1. לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן).
2. מחיר הדירה – מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
3. ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).
   

אז מה כוללת ההגרלה החדשה?

תחילה, אזכיר כי בכל השנתיים האחרונות ישנן הגרלות שנפתחות, אבל בשלושה החודשים הקצב התגבר ופעם בכמה חודשים יוצאת לדרך הגרלה אחת מרוכזת עם מספר דירות לא מבוטל שיוגרלו בלא מעט ערים.

בהגרלה הקרובה יוגרלו כ-11,500 דירות ב-100 פרויקטים אשר יבנו ב-22 יישובים, היא יצאה לדרך בחצות (לפני מספר שעות – 04/09/2017), וההרשמה אליה תיסגר בדיוק בעוד שבועיים – יום שני, 18/09/2017. תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם ב-10 לאוקטובר.

זאת רשימת היישובים שבהם יערכו ההגרלות הקרובות (ובסוגריים מצוין מספר הדירות שיוגרלו):

• צפון – בית שאן (114), חצור הגלילית (32), כרמיאל (786), נשר (32), עכו (487), קריית ביאליק (149), קריית טבעון (228).
• מרכז – אור יהודה (912), בית דגן (266), בית שמש (68), חדרה (47), יבנה (334), מודיעין (1,474), נתניה (803), ראש העין (256), ראשון לציון (2,133), רמת גן (318), שוהם (573).
• דרום – אשקלון (690), באר שבע (1,584), שדרות (162).

התנאים להגרלה ומספר הערות חשובות:

1. מה לבדוק לפני שנרשמים?
   כדאי לבדוק מספר דברים לפני שנרשמים להגרלה ביישוב מסוים – מספר הדירות באותו יישוב ישפיע על סיכויי הזכיה שלכם בהתאם לכמות הנרשמים לאותו יישוב, והמחירים הצפויים – תוודאו שיש באפשרותם לקנות את רוב הדירות בפרויקט אליו אתם נרשמים, כדי שלא תמצאו את עצמכם זוכים במקום נמוך ו"נתקעים" עם דירות שאינכם יכולים להרשות לעצמם (אמנם מפרטי הדירות עוד לא פורסמו, אך תוכלו לדעת את המחיר למ"ר – כאן תוכלו לראות רשימה של כל המכרזים והמחירים במחיר למשתכן). 
2. ניתן לבחור רק 3 ערים
   חשוב לדעת שלא ניתן להירשם לכל הערים, אלא רק לשלושה יישובים בלבד. אם בחרתם בעיר מסוימת תוכלו להירשם לכל הפרויקטים שבעיר זו ללא הגבלה, אבל לא תוכלו להירשם ליותר מ-3 ערים במצטבר. 
3. סדר ההגרלות
   בכל עיר תהיה הגרלה במועד מסוים, כאשר ישנו סדר מוגדר מראש להגרלות (ראשון לציון; נתניה; באר שבע; רמת גן; אשקלון; בית שמש; חדרה; מודיעין; ראש העין; יבנה; קריית ביאליק; אור יהודה; דימונה; נשר; שדרות; שוהם; קריית טבעון; בית שאן; חצור הגלילית; בית דגן; עכו; כרמיאל). חשוב לדעת שאם אתם מתלבטים בין כמה ערים, קחו בחשבון את מועדי ההגרלות, כי אם תזכו בעיר הראשונה שבחרתם אז אתם תיגרעו אוטומטית מהמשך ההגרלה ולא תוכלו להשתתף בעיר השנייה והשלישית בהן נרשמתם (ואולי אתם מעוניינים בהן יותר). 
4. סבלנות רבותיי סבלנות
   מכיוון ששיווק הפרויקטים הפך למהיר מאוד, לרוב הפרויקטים עדיין אין היתרי בניה וזה יכול לקחת עוד מספר חודשים לאחר פרסום התוצאות (לאחריו תצטרכו להמתין כמובן לבניה שתיקח עוד שנתיים – שנתיים וחצי ככל הנראה). 
5. ישנה הטבה לבני המקום
   למשרד האוצר יש רצון שתוכלו לגור באותו יישוב בו אתם גרים היום, ולכן הם מעניקים הטבת מקום ומי שהוא בן מקום ביישוב מסוים, תהיה לו עדיפות בהגרלה מול הזכאים האחרים (יש אחוז מסוים מהדירות ששמור לבני המקום, וגם אם לא זוכים בהן, אז בני המקום משתתפים גם בהגרלה הכללית). 
6. רוב ההגרלות פתוחות רק לזכאי סדרה א'
   מלבד בפרויקט בבית שמש, בהגרלת הענק הקודמת הורשו להשתתף רק זכאי סדרה א' (נשארו עוד 33,000 זכאים מסדרה א שטרם זכו').
   
   גם הפעם ההגרלה מיועדת לזכאי סדרה א' – מלבד היישובים בית שמש (פתוח לסדרה ב') ויבנה (שם יכולים להירשם רק בני המקום מסדרה ב', וזאת מכיוון שכל בני המקום מסדרה א' כבר זכו בהגרלות קודמות).
   

לסיכום,

אני מודע לכך שיש לא מעט תלונות וחסרונות בתכנית מחיר למשתכן, אבל יחד עם זאת כאשר מסתכלים על התמונה הכללית, לכל אחד שמשתתף יש סיכוי אמיתי לזכות בהנחה גדולה מאוד על דירה חדשה ביישובים מבוקשים. אז אם אתם משתתפים, נשאר לי רק לאחל לכם בהצלחה!

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.