הגרלת ענק חמישית יצאה לדרך במחיר למשתכן

הלילה בחצות (בין רביעי לחמישי) נפתחה לה ההגרלה הגדולה החמישית במסגרת תכנית מחיר למשתכן (ואתמול הוכרז על כך שהגרלה נוספת צפויה בספטמבר).

כבר לפני כשנה החל משרד השיכון בקיום הגרלות גדולות בהן הוא מאפשר לזכאים להתחרות על מספר דירות גדול מאוד והסיכויים כמובן עולים (במיוחד מול הגרלות קטנות שמתקיימות מעת לעת).

רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק.

ממשרד השיכון נמסר כי עד כה שווקו לקבלנים כ- 65,680 דירות, מהן כבר נמכרו לזכאי המחיר למשתכן מעל 48,000 דירות (ללא ספק מספרים מרשימים).

ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:

1. לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן).
2. מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
3. ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).

מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?

ההגרלה הזו היא ההגרלה השלישית בה זכאי סדרה ב' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות – בדומה להגרלה הקודמת, מכיוון שישנם עדיין זכאי סדרה א' שטרם זכו בהגרלות קודמות, תינתן להם עדיפות גם בהגרלה הנוכחית.

להלן סדר העדיפויות בהגרלה:

1. עדיפות ראשונה – בני המקום זכאי סדרה א' (הם יוגרלו ראשונים בהתאם למספר דירות בני המקום הקיימות בהגרלה).
2. עדיפות שניה – במידה וישארו דירות לבני המקום לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין בני המקום שם זכאי סדרה ב'.
3. עדיפות שלישית – זכאי סדרה א' אשר יוגרלו ביניהם שאר הדירות (שאינן לבני מקום).
4. עדיפות רביעית – זכאי סדרה ב' – במידה וישאר דירות לאחר השלב הקודם, כעת תיערך הגרלה בין כלל זכאי סדרה ב' שנרשמו.

יחד עם זאת, שימו לב כי זכיה באחד השלבים הראשונים אינה קובעת את המיקום בהגרלה אלא רק את עצם הזכיה. לאחר כל השלבים הנ"ל, תבוצע הגרלה נוספת בין כל הזוכים לצורך קביעת סדר בחירת הזוכים, כאשר בה לא יהיה תעדוף לאחת הקבוצות ולכל אחד סיכוי שווה לזכות במיקום כלשהו.

לכמה ישובים ניתן להירשם?

כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב בו בחרתם בעדיפות עליונה אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם ראשונים לישוב שבאמת רוצים).

סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר ולכן לדוג' רמת-גן תוגרל ראשונה (כי מספר התושבים בה הוא הכי גדול מבין הערים שבהגרלה) והיישוב בית אל יוגרל אחרון (כי יש בו הכי מעט תושבים).

היכן וכמה דירות יוגרלו?

כפי שציינתי בתחילת הפוסט, הלילה נפתחה לה ההגרלה הגדולה החמישית שההרשמה אליה תהיה פתוחה למשך 10 ימים בלבד (החל מהיום, 05/07 ועד ל-14/07), כאשר הודעות הזכיה צפויות להימסר לזוכים עד ל-31/07.

סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 4,238 דירות (זאת ההגרלה ״הגדולה״ הקטנה ביותר עד כה והיא פועל יוצא של כמות דירות קטנה יותר שקבלנים זוכים בה במכרזים בחודשים האחרונים).

להלן הרשימה המדויקת של היישובים (לפי סדר ההגרלה), בסוגריים מספר היחידות שיוגרל בכל ישוב: רמת גן (369), אשקלון (834), בית שמש (465), רמלה (139), רעננה (122), נהריה (190), פרדס חנה-כרכור (101), קרית אונו (930), אור יהודה (122), דימונה (160), גדרה (261), מגדל העמק (70), זכרון יעקב (78), יוקנעם עילית (96), טירת הכרמל (183) ובית אל (148).

חשוב לדעת 1:

בכל היישובים 20% מהדירות ישוריינו לבני מקום (למעט בנהריה, דימונה ובית אל שם ישוריינו 50% מהדירות לבני מקום).

חשוב לדעת 2:

• ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 40,000 ש"ח לרוכש: אשקלון, נהריה
• ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש:דימונה ומגדל העמק

דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה

1. היתכנות
   נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו).
2. היתרי בניה
   לא לכל הדירות שיוגרלו יש היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אבל אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני שעבר).
   
   חידוש חשוב החל מההגרלה הזו: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).

לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.