דילוג לתוכן

תמהיל משכנתא

המשכנתא שלנו מורכבת מתמהיל משכנתא שהוא חיבור של מספר מסלולי משכנתא שכל אחד מהם בעל מאפיינים שונים וריביות שונות.

לתפיסתי, תמהיל משכנתא הוא החלק הכי חשוב בהלוואה שלכם, הוא זה שיקבע אם המשכנתא שלכם תהיה גרועה, טובה או מציינת.

ככל שתקפידו לבנות תמהיל משכנתא מומלץ ויותר אישי עבורכם, כל המשכנתא שלכם תהיה טובה יותר – לכן, חשוב לדעת שאין דבר כזה "תמהיל משכנתא טוב לכולם" אלא לכל אחד מאיתנו מתאים תמהיל שונה.

כשבאים לבנות ולהרכיב תמהיל משכנתא, יש להתייחס ל:

  • החזר חודשי הרצוי
  • המסלולים אותם נרצה לשלב
  • הריביות שנקבל בכל מסלול
  • הסיכון שקיים בתמהיל
  • קצב סילוק המשכנתא שאנו מתכננים
  • היכולת להחזיר את המשכנתא לפני הזמן ולעמלת הפירעון המוקדם הצפויה

כמו שכתבתי לפני כן, אני רוצה שתתנו משקל עודף לתמהיל המשכנתא שכן הוא הדבר הכי חשוב בהלוואה שלכם ואני ממליץ שתקראו כמה שיותר בנושא, תלמדו את כל מה שאפשר ושיקלו בחיוב להיעזר באנשי מקצוע.

בקטגוריה זו תוכלו לקרוא בהרחבה על איך לבנות תמהיל משכנתא, תמהילי משכנתא מומלצים, מסלולים שכדאי או לא כדאי לשלב בתמהיל המשכנתא ועוד.


משכנתאות זה עסק דינמי, כמה דינמי? ברמה כזו שאפילו שאין שינוי בריבית בנק ישראל והפריים מספר חודשים אנחנו ערים לשינויים תכופים בריביות של מסלולים אחרים

אחד הדברים הקשים ביותר בעולם המשנתאות הוא להשוות בין מסלולים, מפני שלכל מסלול יש את ה"ייחודיות" שלו ומאוד קשה להשליך ממנו על מסלול אחר ולקבל

שלשום פרסם בנק ישראל מחקר חדש ומקיף שקובע באופן חד משמעי שמצב המשכנאות בארץ מסוכן וכי הוא צופה שייתכן ויהיה משבר דיור אשר יוביל את

אנחנו לרוב חוטאים (ואני לא חף מפשע בנושא הזה) לדבר רבות על תמהיל המשכנתא שלנו וכמובן על הריביות שקיבלנו (או שאנחנו רוצים לקבל). יחד עם

כמעט בכל יום אני מוצא את עצמי עונה לשאלות בנושא גרייס ושמתי לב שעדיין לא כתבתי משהו מסודר בנושא. אז קבלו התנצלות כנה על החוסר

אני חוזר למסורת ולחוב מאוד ישן שלי עבורכם, לפני כשלושה חודשים לערך התחלתי לפרסם מספר תמהילי משכנתא עבור משכנתאות בסך 300,000 ₪ ועד 900,000 ₪

מדי כמה ימים אני מקבל מייל או תגובה שבה מבקשים מידע נוסף על מסלול הפיתיון ורוצים לדעת מה תגובתי בנושא. אני חייב לומר תחילה שנמנעתי

בתקופה האחרונה אני שומע וקורא מדי שבוע על כך שסטנלי פישר ובנק ישראל עומדים "להטיל פצצה" על שוק המשכנתאות, ישנן הרבה שמועות אבל הכיוון הוא

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי – בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי: