ארכיון הפוסטים המומלצים והחשובים ביותר בבלוג

53 תגובות

1. 
   רוקח אבי הגב 19 ביוני 2014 בשעה 22:44

   יש לי בית ואני רוצה למכור אותו עבור לקנות נכס שני חנויות בשלבי גמר בניה יד שניה , השאלה האם הבנק נותן משכנתאות על קניית חנויות בכלל ,
   2 איזה סכום מימון משכנתא הם נותנים במידה ואין לי שום בית ,
   3 אם באותו קניה יש שני חנויות צמודות , שהם בעצם הקנית נכס הראשון שלי , האם הם מפצלים את זה לשני קנית בניפרד , או שהם מתייחסים לקניה אחד ראשונה על כל העיסקה יחד

• 
  משכנתאמן הגב 23 ביוני 2014 בשעה 8:51

  שלום אבי,
  1. בדרך כלל בנקים למשכנתאות לא נותנים משכנתאות לנכסים מסחריים ובדרך כלל מפנים לבנקים המסחריים
  2. אלו עסקאות נפרדות ולכן יחושבו בנפרד (בדיוק כפי שהיו מתייחסים ל- 2 דירות צמודות שהיית רוכש)

  בהצלחה

2. 
   סמדר דוידיאן הגב 21 ביוני 2014 בשעה 20:45

   היי
   רצית להתייעץ לגבי מסלול משכנתא שקיבלנו דרך בנק בנק מזרחי
   מדובר בדירת 4 חד בכפר סבא במחיר של 1600000
   יש לנו הון עצמי של 750000 ש"ח
   אנחנו צריכים עוד 850000 ש"ח
   אנחנו זוג עם שלושה ילדים קטנים ולכן לא מעוניינים שההחזר ההתחלתי לא יעלה על 4000-4100 ש"ח
   260000 ש"ח פריים 0.9 ל25 שנה
   190000 ש"ח משתנה כל 5 שנים ב1.69 ל25 שנה
   400000 בריבית קבועה צמודה ב2.15 ל20 שנה
   סהכ ההחזר 3853 ש"ח

   או שעדיף לנו לקחת 500000 ש"ח בקל"צ בריבית 3.9-4
   100000 בריבית קבועה צמודה ב2.1
   250000 בפריים 0.9
   אשמח לעזרתך
   אנחנו ממש בהתלבטות
   סמדר

• 
  משכנתאמן הגב 23 ביוני 2014 בשעה 8:47

  סמדר שלום,
  נראה שהתמהיל השני יותר מתאים לכם כי הוא יותר יציב
  בהצלחה

3. 
   צחי הגב 24 ביוני 2014 בשעה 9:08

   היי אחלה בלוג.

   נא עזרתך בתמהיל לפי ההצעה שקיבלתי בבנק הפועלים.
   שווי הבית 1100000 ₪, סכום הלוואה 800000 ₪ הכנסות 14K נטו, הון עצמי 500K (הבית דורש שיפוץ, במידה וישאר כסף אחזיר למשכנתא).
   בית ראשון, נשוי + 1 (שנה וחצי)

   זכאות פועלים למשך 180 חודשים – 1.28% צמוד 74K
   פריים – 300 חודשים – 1.45% 266K
   משתנה לא צמודה- 300 חודשים – 39%.3 266K
   קבועה צמודה – 156 חודשים – 1.85% 194K

• 
  משכנתאמן הגב 1 ביולי 2014 בשעה 11:09

  שלום צחי,
  על פניו נראה בסדר, אולי כדאי לוותר קצת על המשתנה כל חמש ולקחת במקום (או לפחות בחלק) קל"צ
  בהצלחה

4. 
   יואב הגב 30 ביוני 2014 בשעה 21:21

   משכנתאמן שלום,

   אני מעוניין לקחת משכנתא במימון של 75%, לנכס בשוויי של 1000K.
   קיבלתי הצעה מהבנק כדלקמן:

   225K מסלול פריים בריבית P-0.9 ל 20שנה.
   25K משתנה כל שנה עוגן + 3% = 5.21% ל 30 שנה( התכנון להחזר מלא תוך מס' חודשים, מתוך קרן השתלמות שמשתחררת)
   250K קבועה לא צמודה ל 15שנה 3.8%
   250K משתנה כל 5 שנים צמודה, עוגן -0.35% = 1.86

   גם לי וגם לאישתי יש קרנות השתלמות.
   מה דעתך? האם יש צורך ביועץ משכנתא? כמה באמת ניתן לחסוך לעומת המסלול הנ"ל?

• 
  משכנתאמן הגב 1 ביולי 2014 בשעה 10:15

  שלום יואב,
  על פניו נראה סביר,
  תשאלו את היועץ אם ניתן לעבוד על בסיס תגמול מחיסכון
  בהצלחה

5. 
   שביט הגב 20 בספטמבר 2014 בשעה 16:55

   ברשותי וברשות אשתי כל אחד מיליון ש"ח. אנו מתגרשים, מעוניינים לרכוש כל אחד דירה בשווי 1.3-1.5 מיליון ש"ח. מה ההשלכות של היותנו גרושים ?

• 
  משכנתאמן הגב 20 בספטמבר 2014 בשעה 20:57

  שלום שביט,
  אין השלכות מיוחדות, כל אחד יוכל לרכוש דירה משלו ולקחת משכנתא בנפרד,
  כמובן שהבנק יבדוק אם כל אחד מכם יכול לעמוד בהחזרים החודשיים ועל בסיס זה יאשר / לא יאשר לו משכנתא
  בהצלחה

6. 
   מאור הגב 24 בנובמבר 2014 בשעה 12:53

   ברשות הורי וילה ללא משכנתא בשווי של 4000000 שח הורי פנסיונרים בגיל 68 שסך הכנסתם הוא 10000 שח רציתי לדעת אם ניתן למשכן את הוילה על מנת לרכוש דירה נוספת ולקבל הלוואה מהבנק למיטב ידיעתי בגיל כזה לא נותנים הלוואה

• 
  משכנתאמן הגב 26 בנובמבר 2014 בשעה 20:34

  שלום מאור,
  על הנייר אפשר,
  אבל יהיה מאוד קשה לקבל משכנתא בגיל שלהם
  שווה לנסות וללכת לייעוץ מקצועי שיעזור בנקודה זו
  בהצלחה

7. 
   אלון הגב 3 בדצמבר 2014 בשעה 15:46

   שלום ,
   קיימת משכנתא בגובה 100,000 ₪ ב p-0.9
   כמו כן , קיימת הלוואה לכל מטרה 500,000 ₪ שבזמנו הייתה ל 17 שנה .
   האם ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה / למחזר את הקיים ליותר מ 20 שנה ?
   בבנק טוענים שמקס' 20 שנה להלוואה לכל מטרה ללא קשר לגיל

• 
  משכנתאמן הגב 4 בדצמבר 2014 בשעה 9:20

  שלום אלון,
  יש בנקים שמגבילים את ההלוואות לכל מטרה ל- 20 שנה בלבד,
  אני חושב שיש בנקים שלא מקפידים על כך וכדאי לבדוק במספר בנקים
  בהצלחה

8. 
   אבירם הגב 8 בדצמבר 2014 בשעה 20:51

   שלום
   לפני כשנה לקחתי משכנתא בגובה מיליון ש״ח.
   שליש-ריבית קבועה צמודה ל-20 שנים, בשיעור ריבית שנתית של 2.8%.
   שליש-p-0.75% ל-25 שנים.
   שליש-קל״צ ל-20 שנים בשיעור ריבית שנתית 4.5%.

   ברשותי מאה אלף ש״ח .
   איזה מסלול אתה ממליץ לצמצם קודם? בהנחה שניתן לצמצם כל מסלול.
   אודה על תשובתך.

• 
  משכנתאמן הגב 10 בדצמבר 2014 בשעה 12:41

  שלום אבירם,
  חצי לקבועה הצמודה וחצי לקל"צ
  בהצלחה

9. 
   אבי הגב 10 בדצמבר 2014 בשעה 9:58

   שלום רב,
   ראשית אודה בבקשה לתשובה מהירה כי הנושא ממש דחוף !
   אני ואשתי קיבלנו אישור עקרוני מהבנק כבר חתמנו על חוזה דירה אבל טרם לקחנו משכנתא . אין לי כיום ביטחון תעסוקתי כי מקום עבודתי עומד על סף פשיטת רגל וגל פיטורים .
   השאלה שלי היא מה עושים במקרה של פיטורים מבחינת הבנק ?
   כמובן שאין לי בעיה ישר למצוא עבודה אחרת תוך פרק זמן קצר אבל האם זה יכול להשפיע על כך שלא יאשרו לי משכנתא ולפיצוץ העסקה?

• 
  משכנתאמן הגב 17 בדצמבר 2014 בשעה 11:22

  שלום אבי,
  במידה והבנק יגלה שאתה לא עובד הוא יכול לבטל את האישור העקרוני,
  אם תמצא עבודה עד אז, אז לא אמורה להיות בעיה
  בהצלחה

10. 
    נ. נ הגב 4 בפברואר 2015 בשעה 16:01

    שלום,

    נא דעתך בנוגע לתמהיל הבא:

    900K בשני מסלולים, שניהם ל-30 שנה:
    605K – קל"צ 3.6
    295K – ריבית P-0.8

    ושאלה נוספת היא מה קורה עם מסלול הקל"צ במקרה שאני מעוניינת למחזר את המשכנתא ? האם אצטרך לשלם קנסות גבוהים?
    תודה על עזרתך..

    נ.נ

• 
  משכנתאמן הגב 11 בפברואר 2015 בשעה 10:24

  שלום וברכה,
  נראה בסדר,
  אם הריבית תעלה אז לא ואם תרד אז כן (כאן תוכלו לקרוא יותר עמלות פירעון מוקדם)
  בהצלחה

11. 
    תומר הגב 18 בפברואר 2015 בשעה 18:24

    שלום משכנתאמן-
    האם ניתן למחזר משכנתא לדירה מקבלן שעדיין בבניה?
    תודה רבה על העזרה!

• 
  משכנתאמן הגב 28 בפברואר 2015 בשעה 23:29

  שלום תומר,
  בחלק מהבנקים כן ובחלק מהבנקים לא
  בהצלחה

12. 
    אלכס הגב 26 במרץ 2015 בשעה 15:44

    שלום
    מה דעתך לתמהיל הבא:

    110800-צמודה קבוע – 0.547. הטבה של בנק 15 שנים
    249000 – פריים 0.9- 20שנים
    230000- צמודה משתנה כל 5 שנים 1.58 15 שנים
    160200- צמודה קבוע 2.21 18 שנים

    תודה

• 
  משכנתאמן הגב 1 באפריל 2015 בשעה 10:34

  שלום אלכס,
  המסלול האחרון גבוה, הייתי משנה אותו לקלצ
  בהצלחה

13. 
    יוגב הגב 30 במרץ 2015 בשעה 15:56

    שלום,

    קודם כל רציתי להודות לך על האתר המושקע.

    דבר שני, רציתי לקבל חוות דעתך לגבי תמהיל המשכנתא הבא.
    מדובר בנכס בשווי 1,180,000 ש"ח.
    הון עצמי 510,000 ש"ח
    הלוואה 670,000 ש"ח
    הכנסה חודשית נטו- 11,000-12,000 ש"ח
    הרכב המשכנתא:
    1. ריבית משתנה אג"ח, צמוד מדד ל -20 שנה, 1.72%, 200 אש"ח.
    2. ריבית פריים (-0.7) ל-25 שנה, 210 אש"ח.
    3. ריבית קבועה לא צמודה ל-18 שנה, 3.25%, 260 אש"ח.

    תודה רבה.

• 
  משכנתאמן הגב 1 באפריל 2015 בשעה 10:25

  שלום יוגב,
  נראה סביר,
  בהצלחה

14. 
    תומר הגב 20 באפריל 2015 בשעה 3:44

    שלום,
    תודה רבה על הבלוג. למרות היותי "לקוח" משכנתא ותיק, אני חוזר לבלוג כדי לקבל מידע.
    אנחנו גרים בחו"ל בשנים האחרונות ומעוניינים לבצע מיחזור נוסף על המשכנתא שלנו. יש לנו יפוי כח נותוריוני לבן משפחה לבצע עבורנו פעולת בנקאיות וכל פעולה אחרת נדרשת.
    נתקלנו בסירוב הבנק למיחזור מכיוון שלטענתם לפי הנחיות בנק ישראל עלינו לחתום על יפוי כח מול אנשי הבנק. יפוי כח נוטוריוני על ידי הקונסוליה הישראלית במקום מגורינו אינו תקף.
    מה דעתך? האם טענה זו נכונה?
    תודה,
    תומר

• 
  משכנתאמן הגב 22 באפריל 2015 בשעה 18:21

  שלום תומר,
  בזמן האחרון הבנקים (בהוראת בנק ישראל) לא מאשרים לחתום על משכנתאות דרך מיופי כח
  בהצלחה

15. 
    סמי הגב 1 ביולי 2015 בשעה 12:31

    שלום משכנתאמן , יש בידי נכס בשווי 1200000 שקל עם משכנתא בסך 250000 שקל ברצוני למחזר את המשכנתא הקיימת ולקחת את ההפרש לרכישת נכס להשקעה בשווי 500000 שקל ועוד 100000 משכנתא לכל מטרה לצורך שיפוץ , מס רכישה וכדומה הבנקים יאשרו את זה ? או שהם לא נותנים 100 אחוז מימון על נכס?

• 
  משכנתאמן הגב 2 ביולי 2015 בשעה 8:39

  שלום סמי,
  הם יכולים לתת 100% במשכון הנכס הקיים (עד 50%) ובמשכון הנכס החדש (עד 50%)
  כמובן שזה תלוי אישור הבנק ולא כל בנק חייב לאשר
  בהצלחה

• 
  סמי הגב 2 ביולי 2015 בשעה 9:52

  שלום משכנתאמן, פניתי למזרחי טפחות בקשר לבקשה והם אישרו לי לקחת 50 % משווי הנכס הנרכש ו40 % משווי הנכס הקיים ו10 % הנותרים להביא מהון עצמי. בטענה שהם לא נותנים 100 אחוז מימון על נכס . האם אני יכול לקחת את היתרה מהשעבוד הנכס הקיים בתור משכנתא לכל מטרה וככה אני אשלם את יתרת ה10 %

  תודה רבה.

• 
  משכנתאמן הגב 10 ביולי 2015 בשעה 12:35

  שלום סמי,
  צריך לבדוק אם יאשרו לך בבנק

16. 
    נולי הגב 24 באוגוסט 2015 בשעה 10:10

    שלום!
    צריכה להחליט היום. משכנתא 1,210,000 ש"ח 68% מימון
    מתלבטת בין 2 תמהילים:
    תמהיל א':
    פריים- 400,000 (P-0.9)
    משתנה כל חמש שנים צמודה ל- 20 שנה – 300,000 (2.02)
    קל"צ ל- 20 שנה – 255000 – 3.68%
    קל"צ ל- 15 שנה – 255,000- 3.49%

    תמהיל ב':
    פריים-ל- 30 שנה 400,000 (P-0.9)
    משתנה כל חמש שנים צמודה ל- 17 שנה – 200,000 (2.02)
    קל"צ ל- 20 שנה – 560000 – 3.68%
    קל"צ ל- 15 שנה – 50,000- 3.49%

    אודה לתגובה בהקדם- איזה תמהיל עדיף והאם הריביות סבירות

• 
  משכנתאמן הגב 28 באוגוסט 2015 בשעה 17:14

  שלום נולי,
  זה די דומה,
  הראשון קצת יותר נחמד כי יש ירידה בהחזר החודשי משמעותית אחרי 15 שנה
  אבל בגדול שניהם די דומים וזה כבר לטעמך האישי
  בהצלחה

17. 
    מיטל הגב 27 בספטמבר 2015 בשעה 17:33

    שלום משכנתאמן,
    אשמח לקבל דעתך אודות החלופות הבאות-
    משכנתא 800,000
    חלופה 1- 160 אש"ח פריים-0.9 ל- 20 שנה
    80 אש"ח משתנה 12ח' לא צמוד ריבית שנתית 1.28 ל 20 שנה
    290 אש"ח משתנה 60 ח' צ.מדד ריבית שנתית 1.9 ל 20שנה
    270 אש"ח לא צ.מדד ריבית קבועה 3.5 ל 20 שנה
    האם כדאי בחלופה הזו לבקש שבמסלול הפריים יהיה 270 אש"ח ובמסלול הלא צמוד ריבית קבוע ה 160 אש"ח?

    חלופה 2- 240 אש"ח פריים-0.9 ל 20 שנה
    290 אש"ח לא צמוד ריבית משתנה 2.77 ל 20 שנה
    270 אש"ח שיקלית בריבית קבועה 2.9 ל 20 שנה

    חלופה 3- 266 אש"ח פריים-0.8 ריבית משתנה לא צמוד ל 20 שנה
    266 אש"ח ריבית משתנה כל 60 ח' – אג"ח 3.1
    268 אש"ח לא צמוד ריבית קבועה 3.7

    תודה ברה וחג שמח !!! 🙂

• 
  משכנתאמן הגב 20 באוקטובר 2015 בשעה 9:22

  שלום מיטל,
  בחלופה הראשונה לא ניתן להגדיל את הפריים אלא אם כן מורידים את המשתנה כל שנה
  התמהיל השני נראה לי הכי סביר
  בהצלחה

18. 
    אלון הגב 14 באוקטובר 2015 בשעה 1:22

    שלום משכנתאמן!

    אודה לך מאוד אם תוכל לתת עיצה כללית לגבי בחירת תמהיל כאשר יכולת ההחזר החודשי גבוה בשנים הראשונות ובצפי ירידה לאחר מספר שנים. קראתי את רב הבלוגים המעניינים שלך, אך לא מצאתי התייחסות לנושא (מאוד יתכן שפיספסתי – אם כך אז מתנצל).

    יותר פרטים – משכנתא 1,000,000 (נכס 2,700,000). יש לנו יכולת החזר חודשי של סביבות 7000 – 8000 ש״ח בחודש ל3 השנים הראשונות, ולאחר מכן אני צופה ירידה ביכולת ההחזר לסביבות 5500 ש״ח (מסיבות שונות). הייתי מעוניין למנף את יכולת ההחזר הגבוהה בשנים הראשונות כי להבנתי ההתחלה היא הכי חשובה.

    האם יש המלצה כללית למקרים כאלו? מישהו שדיברתי איתו הזכיר קרן שווה במקום אופציה טובה. האם זה נכון? או שהאם כדאי לחלק את 67% מהתמהיל (הכל חוץ מהפריים) למסלול אחד קבועה ל5 שנים עם החזר 2000 ומסלול אחר ארוך טווח (גם קבועה) ל5500?

    תודה רבה על עצתך ועל האתר המדהים, למדתי רבות ממך!

• 
  משכנתאמן הגב 20 באוקטובר 2015 בשעה 9:24

  שלום אלון,
  1. הייתי בונה תמהיל של 5500 ש"ח בחודש
  2. את שאר הכסף הייתי חוסך (בין 2500-1500 לחודש) ואז הייתי סוגר חלק מההלוואה (יש מצב גם לקחת הלוואת גישור על סכום זה לשלוש שנים)
  בהצלחה

19. 
    שאול הגב 27 באוקטובר 2015 בשעה 0:07

    שלום משכנתא מן,
    אני לפני לקיחת משכנתא וארצה להתייעץ לגביי ההצעה שקיבלתי.

    דירה יד 2 בשווי 1,020,000 סכום המשכנתא 612,000 ( 60%)
    להלן התמהיל שקיבלתי ( כל המסלולים לפי לוח סילוקין שפיצר)
    1.קבועה צמודה ל 20 שה סכום 69,000 ריבית 2.25% – החזר חודשי 357ש"ח
    2.משתנה צמודה כל 5 שנים ל 15 שנה סכום 100,000 ריבית 1.94% – החזר חודשי 641 ש"ח
    3.פריים ל 25 שנה סכום 183,000 ריבית 0.75% החזר חודשי 669 ש"ח
    4.קבועה לא צמודה ל 22 שנה סכום 260,000 ריבית 3.8% החזר חודשי 1,455ש"ח

    סה"כ ההחזר החודשי 3,122
    סה"כ ההחזר בכל התקופה 785,880

    אשמח לקבל את חוות דעתך על המסלולים והריביות שקיבלתי בתמהיל,
    חשוב לנו להישאר בהחזר החודשי בסביבות 3,000 לא מתכוונים בעתיד להחזיר סכום נוסף למשכנתא על מנת לצמצם אותה.

    תודה רבה על העזרה!!

• 
  משכנתאמן הגב 27 באוקטובר 2015 בשעה 13:29

  שלום שאול,
  נראה סביר
  הקל"צ קצת גבוהה ולא בטוח שבאמת תשרת אתכם במשך 20 שנה – תשקלו להוריד קצת מהמשקל שלה או להוריד בריבית שלה
  בהצלחה

20. 
    אליאב הגב 8 בנובמבר 2015 בשעה 9:26

    משכנתא מן שלום , אשמח לחוות דעת עבור תמהיל משכנתא שבנה לנו יועץ משכנתאות :

    זוג צעיר , סה"כ הכנסה חודשית 13K , . אקדמאים , אני מהנדס בניין בעבודה חדשה ( 3 חודשי וותק ) , אישתי בוגרת תואר ראשון , בפועל עצמאית בתחום היופי ( מינואר 2015 ,)
    שווי הדירה : 1080000
    הון עצמי : 330K
    גודל משכנתא : 750K

    להלן התמהיל :
    קבועה צמודה ל 30 שנה – 100K – בריבית של 2.9%
    משתנה צמודה כל 5 שנים ל30 שנה-125K – בריבית של 2.35%
    פריים ל 30 שנה – 225K -0.75%
    ריבית קבועה לא צמודה – 300K ל 20 שנה 3.8%

    אשמח לחוות דעת לגבי הריביות , אם הן בגדר אטרקטיביות וכו'

• 
  אליאב הגב 8 בנובמבר 2015 בשעה 9:28

  בנוסף החזר חודשי 3500 ש"ח

• 
  משכנתאמן הגב 18 בנובמבר 2015 בשעה 0:08

  שלום אליאב,
  נראה סביר
  בהצלחה

21. 
    סי הגב 15 בדצמבר 2015 בשעה 23:51

    שלום לכם,

    רציתי לקבל חוות דעתך לגבי תמהיל המשכנתא הבא:
    מדובר בנכס בשווי 1,795,0000ש"ח.
    הון עצמי 25% – 448,750 ש"ח
    הלוואה- 75% אחוז מימון מהבנק 1,346,000 ש"ח
    הכנסה חודשית נטו – 25,500 ש"ח
    תמהיל משכנתא שהוצע לי היום מאחד הבנקים:
    1. 523,000 ש"ח- עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים – ל-30 שנה – 2.57%
    2. 300,000 ש"ח -ריבית פריים ל- 30 שנה- 1%
    3. 523,000 ש"ח – ריבית קבועה צמודה ל-28 שנה, 3.25%
    אודה לך על חוות דעתך המקצועית,

    תודה מראש,
    סי

• 
  משכנתאמן הגב 23 בדצמבר 2015 בשעה 10:13

  שלום סי,
  הלוואה ארוכה מדי, צמודה מדי ונראה לי גם מסוכנת מדי
  הייתי עושה מחשבה נוספת בהחלט
  בהצלחה

• 
  סי הגב 9 בינואר 2016 בשעה 12:45

  תודה רבה!!!
  אבדוק תמהילים אחרים ואשלח בהמשך.
  אלפי תודה על הייעוץ!!

  אתר מדהים !

22. 
    סי הגב 15 בדצמבר 2015 בשעה 23:52

    בנוסף,שכחתי לציין- החזר חודשי של 5435 ש"ח (ללא עלויות של ביטוח משכנתא + ביטוח חיים).

23. 
    עמית הגב 30 בדצמבר 2015 בשעה 13:27

    שלום
    אני, רווק. עובד סוציאלי , הכנסה 5500 נטו. קיבלתי כרגע הצעה מבנק אחד היות והם התייחסו גם למרכיבי ברוטו בשכר ( רכב צמוד)
    נכס: שווי 850K
    הלוואת משכנתא ע"ס 420K. להלן תמהיל משכנא שהוצע:
    צמוד מדד ר משתנה עוגן . ריבית עוגן +1.27 =2.57. סהכ 130K
    לא צמוד ריבית פריים שפיצר. 1.6-0.7=0.9 . סהכ 140K
    לא צמוד ריבית קבועה שפיצר. ריבית 4.15 אחוז. סהכ 180K
    הבנתי שאפשר לקיים מו"מ על חלק מהריביות
    אשמח לשמוע מה טיב הצעה

    תודה רבה

• 
  משכנתאמן הגב 3 בינואר 2016 בשעה 11:14

  שלום עמית,
  ההצעה סבירה, תמשיך בסקר שוק
  בהצלחה

24. 
    שלומי הגב 17 בינואר 2016 בשעה 10:16

    שלום
    לפני לקחית משכנתא ע"ס 1087500 שמהווים 75% מהנכס

    יש לי הצעה חדשה מדיסקונט כדלקמן:
    פריים מינוס 0.9 (30 שנה)
    משתנה כל 5 לא צמודה 2.97 (30 שנה)
    קל"צ 3.69 (25 שנה)

    1. איך הריביות נראות?
    2. בהנחה שאני הולך לחיות על המשכנתא כפי שהיא לאורך כל חייה (כלומר, ללא פרעונות מוקדמים), האם היית ממליץ לוותר על המסלול המשתנה ולהישאר 1/3 פריים ולקבע את 2/3 הנותרים בקל"צ?

    תודה,
    שלומי

• 
  משכנתאמן הגב 18 בינואר 2016 בשעה 13:40

  שלומי שלום,
  1. נראות בסדר
  2. כן, הייתי משנה לקל"צ או לפחות לקבועה צמודה
  בהצלחה

25. 
    נועה הגב 24 בינואר 2016 בשעה 22:22

    שלום רב,
    קודם כל אתר נהדר!
    1. אנו לפני תהליך של מחזור משכנתא, בעקבות החלפת מקום עבודה וירידה בהכנסות החודשיות. כאשר לקחנו את המשכנתא, היא הייתה למטרת בנייה. כיום אנחנו כבר גרים בבית, באחד הקיבוצים (לא בהרחבה). מאחר ובנינו בית בקיבוץ (חברי קיבוץ, אך בקיבוץ מופרט), לא היה צורך בטופס 4 כדי להתחבר לחשמל ומים (הכל דרך הקיבוץ), ולכן לא הוצאנו טופס 4. האם במחזור המשכנתא נחוייב להביא טופס 4, גם אם בסופו של דבר נמשיך בבנק המקורי שלנו?
    2. לקחנו הלוואת משכנתא בהרכב של שליש פריים (בריבית מצוינת) ו-2/3 קל"צ. האם יש אפשרות למחזר רק את הקל"צ בבנק אחר?

    תודה רבה!

    נועה.

• 
  משכנתאמן הגב 3 בפברואר 2016 בשעה 21:56

  נועה שלום,
  1. אני מאמין שאם תישארו באותו הבנק אז זה יהיה בסדר. נק אחר ככל הנראה ידרוש טופס 4
  2. לא ניתן למחזר חלק מהמשכנתא בבנק אחד וחלק בבנק אחר. כל המשכנתא צריכה להיות באותו הבנק
  בהצלחה

השארת תגובה

ביטול