משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
משכנתאמן
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • חסכון בביטוח המשכנתא
  • מכרז בין הבנקים Walty
  • קטגוריות
    • ריבית משכנתא
    • תמהיל משכנתא
    • ייעוץ משכנתאות
    • ביטוח משכנתא
    • מסלולי משכנתא
    • עמלת פירעון מוקדם
    • מיחזור משכנתא
    • לוחות סילוקין
    • מדריך משכנתא
    • מחיר למשתכן
    • טיפים למשכנתא
    • הצעות משכנתא נבחרות
    • חיסכון, גמל והשתלמות
    • חדשות משכנתא
    • מחירי הנדל"ן
    • פוסטים כלליים
עמוד הבית»מחיר למשתכן»הגרלת פברואר 2020 יצאה לדרך במחיר למשתכן

הגרלת פברואר 2020 יצאה לדרך במחיר למשתכן

משכנתאמן 24 בפברואר 2020 11:14 2 תגובות
רוצים להיפגש עם יועץ משכנתא שנבדק ואושר על-ידי משכנתאמן? לחצו כאן עכשיו לפרטים!

אתמול (שני, 23/02) נפתחה לה בהפתעה הגרלה נוספת במחיר למשתכן (ההגרלה ה-11 "הגדולה"). זאת חודש לאחר ההגרלה העשירית וימים ספורים לפני הבחירות.

היכן יוגרלו דירות בהגרלה הנוכחית? מי יכול להשתתף? עד מתי ניתן להירשם? כל זאת ועוד בפוסט הבא…

רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק – ההנחה הזאת מגיעה מכיוון שהקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לרוכשים.

עד כה שווקו לקבלנים בהצלחה כבר למעלה מ-100,000 יח"ד והוגרלו למעלה מ-75,000 יח"ד – ללא ספק מספרים מרשימים.

ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:

  1. לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן). יחד עם זאת, לפני מספר חודשים הרחיבו את הקריטריונים כך שגם רווקים מגיל 26 ובעלי דירה (משדרגי דיור) יוכלו להוציא תעודת זכאות, אך התעדוף שלהם בהגרלות / רכישה יהיה נמוך יותר.
  2. מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
  3. ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).

מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?

מדובר בהגרלה החמישית שבה גם זכאי סדרה ג' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות, אך כעת קיים שינוי ביחס להגרלות הקודמות – כאשר אין כלל עדיפויות בין הסדרות השונות – כלומר, כל הזכאים יכולים לזכות בהסתברות זהה.

לכמה ישובים ניתן להירשם?

כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב הגדול מביניהם אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני בגודלו ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם לישובים שאתם באמת רוצים).

סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר – כלומר, ההגרלה תיערך קודם כל ביישוב הגדול ביותר ובסוף בקטן ביותר.

היכן וכמה דירות יוגרלו?

כפי שציינתי בתחילת הפוסט, היום נפתחה ההגרלה האחת עשרה כאשר ההרשמה להגרלה תתאפשר עד לתאריך 12/03 ותוצאותיה יפורסמו מספר ימים לאחר מכן.

סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 851 דירות ב-3 יישובים בלבד (מה שהופך אותה להגרלה הקטנה ביותר – הן במספר היישובים והן בכמות).

הישובים בהם יערכו ההגרלות (בסוגריים מספר היחידות שיוגרלו בכל ישוב): חיפה (662), נוף הגליל – נצרת עילית (170) וחצור הגלילית (19).

חשוב לדעת:

  • ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש: נוף הגליל (נצרת עילית) וחצור הגלילית.

שימו לב כי בהתאם להטבות המשכנתא במסגרת התכנית, מענקים אלה יכולים להיחשב כחלק מההון העצמי לטובת המשכנתא.

דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה

  1. היתכנות
    נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו).
  2. היתרי בניה
    לרוב הדירות שיוגרלו אין היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני 2017). חידוש חשוב החל מההגרלות האחרונות: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).

לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.

אני מזמין אותך לקבל הצעה לתמהיל משכנתא אוטומטי מותאם אישית ולבצע מכרז בין כל הבנקים!
ההגרלה הגדולה ההגרלה הגדולה מחיר למשתכן זכאות מחיר למשתכן זכאות מחיר מטרה מחיר למשתכן חיפה מחיר למשתכן חצור הגלילית מחיר למשתכן נוף הגליל מחיר למשתכן נצרת עילית מחיר מטרה פרויקט מחיר למשתכן פרויקט מחיר מטרה תכנית מחיר למשתכן תכנית מחיר מטרה
« פוסט קודם
פוסט הבא »

2 תגובות

  1. מאיר מימון הגב 28 ביוני 2020 בשעה 10:36

    אהלן,
    קודם כל תודה רבה על הבלוג בכללי.
    זכיתי במחיר למשתכן, וברצוני לנצל את האפשרות לקבל משכנתא של 90 אחוז (מהערך של הדירה). למרות שיש לי הון עצי שמספיק ליותר.

    מתכנן לעשות איזשהו טריק, של לקחת משכנתא ולהחזיר את אחד המסלולים (ככל הנראה קבועה) למחרת עם יתרת העו"ש שלי. – יאפשר לי במו"מ להתפשר על המסלול הזה יותר ולקבל תנאים טובים יותר בשאר המסלולים.
    יש היגיון בזה? יש דגשים שכדאי לשים לב אליהם?
    לכאורה אם אני בא למחרת הריבית לא משתנה, ואני לא משלם עמלת היוון בכלל. אני צודק?

    • משכנתאמן הגב 28 ביוני 2020 בשעה 11:31

      שלום מאיר,
      1. המשכנתא אינה בדיוק 90% – ממליץ לקרוא את הפוסט הבא על משכנתא במחיר למשתכן
      2. שים לב כי לא בטוח שהקבלן מאפשר בכלל להקדים את כל התשלומים ואז לא בטוח שהתכנית שלך תעבוד
      3. שים לב כי אחוז מימון גבוה יותר מביא לריביות גבוהות יותר באופן כללי, ולכן צריך להבין בדיוק מה אחוז המימון האמיתי שלכם (משווי הנכס בשוק החופשי) ולחשוב על המשמעויות
      4. בנושא הכנסת "מסלול פיתיון", ניתן לקרוא כאן
      בהצלחה

השארת תגובה

ביטול

רוצים לחסוך כסף במשכנתא?

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך  להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
הצטרפו אליי לפייסבוק
אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי - בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

מידע חשוב לקוראים בבלוג
כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.
בחזרה לקהילה
חלק מהכנסות האתר מוקדשות כתרומה לעמותת "רחשי לב".

העמותה הוקמה בשנת 1989 ומהווה מאז גוף מוביל בשיפור חיי ילדים חולי סרטן ובני משפחותיהם באמצעות תמיכה יומיומית, פעילויות שנתיות ובאמצעות מעון יום הנמצא בביה"ח תל השומר ומכיל חדרי אוכל ומנוחה, חדרי גן ולימוד, מחשבים, משחקים וחוגים.

למידע נוסף על העמותה ולתרומה, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של "רחשי לב".
מדדים חשובים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • מדד המחירים לצרכן
  • מדד תשומות הבניה
  • ריבית בנק ישראל
  • ריבית פריים
כדאי לקרוא גם
  • מדריך משכנתא
  • ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים?
  • תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2022
  • כל מה שצריך לדעת על משכנתא במחיר למשתכן
  • כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא!
  • אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
מידע נוסף
  • אודות משכנתאמן
  • משכנתאמן בפייסבוק
  • משכנתאמן בטוויטר
  • משכנתאמן ביוטיוב
  • מפת אתר
  • תנאי שימוש באתר משכנתאמן
  • מדיניות פרטיות באתר משכנתאמן
  • צור קשר
זכויות יוצרים
כל התכנים בבלוג משכנתאמן מופצים תחת רישיון "ייחוס-שימוש לא מסחרי - אישור יצירות נגזרות 3.0 ישראל" של Creative Commons".
ניתן לך החופש לשתף, להעתיק, להפיץ ולהעביר את היצירה בכפוף לייחוס (מתן קרדיט בכל ציטוט או אזכור), שימוש לא מסחרי ואיסור יצירה נגזרת.
כל הזכויות שמורות למשכנתאמן 2011-2022 (C) | פיתוח Code Cat
גלילה לראש העמוד

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

שליחה
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס