הגרלת פברואר 2020 יצאה לדרך במחיר למשתכן

אתמול (שני, 23/02) נפתחה לה בהפתעה הגרלה נוספת במחיר למשתכן (ההגרלה ה-11 "הגדולה"). זאת חודש לאחר ההגרלה העשירית וימים ספורים לפני הבחירות.

היכן יוגרלו דירות בהגרלה הנוכחית? מי יכול להשתתף? עד מתי ניתן להירשם? כל זאת ועוד בפוסט הבא…

רקע קצר – מה זה מחיר למשתכן?

מחיר למשתכן היא תכנית ממשלתית שבאה לעודד את הזוגות הצעירים ואת היחידים (מעל לגיל 35) חסרי הדירה לרכוש דירה במחיר מוטב עם הנחה משמעותית ממחיר השוק – ההנחה הזאת מגיעה מכיוון שהקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לרוכשים.

עד כה שווקו לקבלנים בהצלחה כבר למעלה מ-100,000 יח"ד והוגרלו למעלה מ-75,000 יח"ד – ללא ספק מספרים מרשימים.

ישנם כמה דברים חשובים שחייבים לדעת על התכנית:

1. לא כל אחד יכול להשתתף – על מנת להשתתף בהגרלות יש לעמוד בתנאי זכאות מסוימים ולהוציא תעודת זכאות – בקיצור, עליכם להיות חסרי דירה ונשואים או יחידים מעל לגיל 35 או הורים יחידנים (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על הוצאת תעודת זכאות במחיר למשתכן). יחד עם זאת, לפני מספר חודשים הרחיבו את הקריטריונים כך שגם רווקים מגיל 26 ובעלי דירה (משדרגי דיור) יוכלו להוציא תעודת זכאות, אך התעדוף שלהם בהגרלות / רכישה יהיה נמוך יותר.
2. מחיר הדירה מופחת בד"כ בכ-20-30 אחוזים ממחיר השוק (ובמקומות מסוימים אפילו יותר), וביישובי הפריפריה ישנו גם מענק ממשלתי בגובה של 40-60 אלף שקל לדירה.
3. ניתן לקבל הטבה משמעותית במשכנתא למחיר למשתכן – כאשר תוכלו לקבל עד 75% משווי הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הרכישה, בתנאי שתעמידו הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות (כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על משכנתא במחיר למשתכן).

מי זכאי להשתתף בהגרלה הנוכחית?

מדובר בהגרלה החמישית שבה גם זכאי סדרה ג' זכאים להשתתף באופן גורף בכל אחת מההגרלות, אך כעת קיים שינוי ביחס להגרלות הקודמות – כאשר אין כלל עדיפויות בין הסדרות השונות – כלומר, כל הזכאים יכולים לזכות בהסתברות זהה.

לכמה ישובים ניתן להירשם?

כמו בהגרלות הקודמות ניתן להירשם להגרלה בעד 3 ישובים בלבד (אך לכל ההגרלות שתרצו בתוך אותו יישוב), כאשר אם לא תזכו ביישוב הגדול מביניהם אתם תועברו אוטומטית להגרלה בישוב השני בגודלו ולאחר מכן לשלישי (אם זכיתם כבר אז אתם לא תעברו לישוב הבא ולכן כדאי לשקול להירשם לישובים שאתם באמת רוצים).

סדר ההגרלות יהיה לפי מספר התושבים באותה עיר – כלומר, ההגרלה תיערך קודם כל ביישוב הגדול ביותר ובסוף בקטן ביותר.

היכן וכמה דירות יוגרלו?

כפי שציינתי בתחילת הפוסט, היום נפתחה ההגרלה האחת עשרה כאשר ההרשמה להגרלה תתאפשר עד לתאריך 12/03 ותוצאותיה יפורסמו מספר ימים לאחר מכן.

סה״כ יוגרלו בהגרלה הנוכחית 851 דירות ב-3 יישובים בלבד (מה שהופך אותה להגרלה הקטנה ביותר – הן במספר היישובים והן בכמות).

הישובים בהם יערכו ההגרלות (בסוגריים מספר היחידות שיוגרלו בכל ישוב): חיפה (662), נוף הגליל – נצרת עילית (170) וחצור הגלילית (19).

חשוב לדעת:

• ביישובים הבאים יינתנו מענקים בסך 60,000 ש"ח לרוכש: נוף הגליל (נצרת עילית) וחצור הגלילית.

שימו לב כי בהתאם להטבות המשכנתא במסגרת התכנית, מענקים אלה יכולים להיחשב כחלק מההון העצמי לטובת המשכנתא.

דברים חשובים נוספים שכדאי לדעת לפני שנרשמים להגרלה הגדולה

1. היתכנות
   נכון שהמחירים מפתים ונכון שזה כיף להשתתף בהגרלה (מכל סוג שהוא), יחד עם זאת כדאי לבדוק שאנו באמת יכולים לרכוש דירה במחירים הנקובים ושזה באמת אזור שאנו רוצים לרכוש בו דירה (במידה ונזכה ונבטל שלוש פעמים אנו ״נרד״ אל הסדרות הבאות ותרד העדיפות שלנו).
2. היתרי בניה
   לרוב הדירות שיוגרלו אין היתרי בניה, ויכול להיות מצב שבו זכיתם בדירה, אי אפשר לחתום על חוזה כעת אלא רק כאשר יהיו היתרי בניה ולפעמים זה יכול לקחת גם שנה ומעלה (כפי שאנו רואים בחלק מהפרויקטים שבהם זכו זכאים כבר בהגרלה הראשונה ביוני 2017). חידוש חשוב החל מההגרלות האחרונות: מי שזכה בפרויקט מסוים שאין לו עדיין היתרי בניה לא יחוייב במדד תשומות הבניה בתקופה שבין הזכיה לבין מתן ההיתר (וזה יתרון ענק לעומת מצב שהיה עד כה שבו ההצמדה למדד תשומות הבניה הייתה מיום הזכיה של הקבלה במכרז).

לסיכום,
אתם מכירים כבר את דעתי, אני חושב שתוכנית מחיר למשתכן עמוסה בלא מעט בעיות (ביורוקרטיות, פיננסיות ועוד), אבל יחד עם זאת התועלת בה עולה על הבעיות ועדיין אני חושב שמי שזוכה בפרויקט בעיר בה הוא רוצה לגור, העסק בהחלט יכול להיות משתלם ומעניין ובגדול אני די תומך במחיר למשתכן וחושב שזו תוכנית ראויה וטובה.

נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.