ארכיון הפוסטים המומלצים והחשובים ביותר בבלוג

לאור העובדה שבבלוג קיימים למעלה מ-100 מאמרים, וגולשים חדשים (וגם ישנים) שמגיעים לבלוג מתקשים לפעמים למצוא את עצמם ואת הנושאים הרלוונטיים להם, תוכלו למצוא בדף זה חלוקה נוחה לפי כל הנושאים הקיימים בבלוג והפניות לכל המאמרים החשובים באותו נושא.

מדריך משכנתא

זוהי סדרת הפוסטים הראשונה שכתבתי בבלוג, ועד היום אני ממליץ לכל הגולשים החדשים לעבור על הפוסטים שמופיעים בה כדי להיכנס לנושאי המשכנתא.
הסדרה מורכבת מ-7 פוסטים חשובים בנושאים שבהם נתקל כל אדם כאשר הוא מתחיל לחשוב ולברר על תהליך המשכנתא.

1. מהי משכנתא
   
2. משכנתא – שלב אחר שלב עד לקבלת הכסף
3. איך יוצרים תכנון פיננסי נכון למשכנתא
4. מהי בקשת משכנתא ואיך מקבלים אישור עקרוני
5. מסלולי משכנתא נפוצים וסוגי הריביות השונים
6. איך בונים תמהיל משכנתא נכון
7. איך לנהל מו"מ מול הבנקים ולהוריד בריביות

תמהילי משכנתא מומלצים

אחת למספר חודשים (כחצי שנה בממוצע) ובהתאם לשינויים בשוק, אני כותב פוסט עם תמהילי משכנתא מומלצים נכון לאותה תקופה.
בנוסף, לפני כשנה התחלתי בסדרת פוסטים שנותנים המלצות קונקרטיות לתמהילים ע"פ סכום המשכנתא שאתם לוקחים (מ-300 אלף ועד מיליון) ולפי יכולות החזר שונות.
חשוב כמובן להדיש שאלו הם רעיונות כלליים בלבד ואינם יתאימו לכל סוג של לקוח ולכן יש להפעיל שיקול דעת בטרם אימצתם לעצמכם תמהיל כזה או אחר.

1. תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2014 – זהו בעצם תמהיל המשכנתא המומלץ העדכני ביותר שפרסמתי.
2. תמהילי משכנתא מומלצים ל-300 אלף ש"ח
3. תמהילי משכנתא מומלצים ל-400 אלף ש"ח
4. תמהילי משכנתא מומלצים ל-500 אלף ש"ח
5. תמהילי משכנתא מומלצים ל-600 אלף ש"ח
6. תמהילי משכנתא מומלצים ל-700 אלף ש"ח
7. תמהילי משכנתא מומלצים ל-800 אלף ש"ח
8. תמהילי משכנתא מומלצים ל-900 אלף ש"ח
9. תמהילי משכנתא מומלצים ל-1,000,000 ש"ח

כמו כן, קחו בחשבון ברוב הפוסטים טווחי הריביות אינם העדכניים ביותר, ולכן אני ממליץ לכם להיכנס למחשבון משכנתא כדי לקבל את הטווחים העדכניים.

ייעוץ משכנתאות

אחד הנושאים שמעניינים הכי הרבה לוקחי משכנתאות הוא האם הם חייבים לקחת יועץ משכנתא. לצורך כך, ערכתי סדרה של מספר פוסטים שבוחנים את ההיבטים השונים בנושא זה.

1. האם כדאי לקחת יועץ משכנתא
   
2. כמה עולה יועץ משכנתאות
3. איך בוחרים יועץ משכנתא טוב
4. דברים שחייבים לדעת על יועצי משכנתאות
5. למי כדאי ללכת ליועץ משכנתאות ומי יכול לוותר
6. היזהרו מהבטחות שווא – כמה כסף יחסוך לכם באמת ייעוץ משכנתא

כמו כן, במידה ותרצו להשוות הצעות ממספר יועצי משכנתאות שבדקתי באופן אישי –
אתם מוזמנים להשאיר את הפרטים שלכם בטופס הבא ויחזרו אליכם.

ביטוח משכנתא

ביטוח המשכנתא (שמורכב מביטוח נכס וביטוח חיים) הוא פרמטר חובה בתהליך המשכנתא. בסדרת פוסטים קצרה אני מנסה לעשות מעט סדר בנושא.

1. ביטוח משכנתא – למה צריך את זה בכלל ואיך עושים סקר שוק מקדים
   
2. האם כדאי לעשות ביטוח משכנתא בבנק
3. מהם הכיסויים הנדרשים בביטוח משכנתא

כמו בנושא הייעוץ, במידה ותרצו להשוות מספר הצעות לביטוח משכנתא –
תוכלו להשאיר פרטים בטופס הבא כדי שיחזרו אליכם.

לוחות סילוקין

לוח סילוקין הוא אחד הנושאים החשובים ביותר במשכנתא שיש להבין אותו כבר בתחילת התהליך, כדי לדעת לתכנן את המשכנתא בהתאם ליכולות ההחזר שלנו.

1. על לוחות סילוקין שפיצר וקרן שווה
   
2. על לוח סילוקין בוליט (הלוואה גישור)
3. היזהרו ממלכודת הבוליט

מסלולי משכנתא על שולחן הניתוחים

מספר פוסטים קצר בהם התעמקתי במסלולי משכנתא ספציפיים.

1. האם כדאי לקחת מסלול יורו במשכנתא
   
2. ריבית משכנתא לא צמודה
3. ראש בראש: מה עדיף לקחת – עוגן מק"מ או ריבית פריים
4. מה יותר יקר – קל"צ או ריבית קבועה צמודה
5. ראש בראש: מה כדאי לקחת – משתנה צמודת מדד או משתנה לא צמודה

ריבית משכנתא

אחד הנושאים החשובים והבוערים לכל אדם שלוקח משכנתא הוא להבין את נושא הריבית – איך היא נקבעת, מה החשיבות שלה וכיו"ב.

1. גובה ריבית המשכנתא – איך קובעים אותה בבנק
   
2. מה עושה שינוי של 0.1% בריבית למשכנתא שלנו
3. מה ההבדל בין ריבית נומינלית לריבית אפקטיבית

משכנתא ומדד המחירים לצרכן

אחד הפרמטרים החשובים ביותר לנו כלוקחי משכנתאות, הוא מדד המחירים לצרכן שמשפיע באופן ישיר על המשכנתאות שלנו.

1. איך משפיעים המדדים והריביות על המשכנתא שלך
   
2. כיצד ישפיע זינוק של 0.8% במדד על המשכנתא שלכם
3. מה הקשר בין ריבית המשכנתא למדד המחירים לצרכן

זמן לקיחת המשכנתא

1. מתי כדאי לחתום על המשכנתא ואיך ניתן לחסוך הרבה כסף
   
2. האם כדאי לשלם לקבלן לפני הזמן

עוגנים במסלולי משכנתא משתנים

זוהי הסדרה הטריה ביותר בבלוג בנושא עוגני משכנתא – היא אמנם מכילה רק 2 פוסטים, אבל אולי תורחב בהמשך בהתאם לדרישות.

1. מהו עוגן במסלול משכנתא
   
2. סוגי עוגני המשכנתא הקיימים בישראל

מיחזור משכנתא

לצערי זהו נושא שלא יצא לי להתעמק בו מספיק בבלוג, ואם תהיה דרישה אשמח לכתוב עוד ולהרחיב.

1. מהו מיחזור משכנתא
   
2. האם כדאי לבצע כיום מיחזור משכנתא
3. עמלות פרעון מוקדם
   לפני מספר חודשים התקבלה החלטה על שינוי חישוב עמלת הפרעון – תוכלו לקרוא על כך בהרחבה בפוסט הבא.
4. ניפוץ מיתוס הריבית והקרן במיחזור משכנתא

פוסטים חשובים נוספים

מספר פוסטים נוספים שהם חשובים במיוחד אך לא מצאתי דרך נפרדת לקטלג אותם.

1. איך קונים דירה ללא הון עצמי
   
2. אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק המשכנתא
3. כל מה שצריך לדעת על משכנתא לרכישת מגרש ובניה עצמית
4. חשיבותו של ההחזר החודשי בתכנון המשכנתא
5. מהו גרייס ולמה הוא משמש
6. באיזו קבוצה בנק המשכנתאות מתייג אותך
7. הנחיות בנק ישראל מחודש אוגוסט 2013