לפני כשבועיים כתבתי לכם כאן שלקראת סוף השנה בנקים למשכנתאות יתחילו להוריד מחירים (ריביות) ויהיו הרבה יותר אגרסיביים (לחיוב) על מנת להשיג כל לקוח ולקוח, כהרגלם מדי שנה.
הסברתי שזה נובע מ-2 סיבות עיקריות:
- ירידה בעסקאות הנדל"ן ומכאן שההיצע עולה על הביקוש (כלומר, הבנקים רוצים לתת משכנתאות, אבל יש פחות לקוחות)
- רצון להציג דוחות טובים יותר ורווחיים יותר לקראת סוף השנה האזרחית
היום אני רוצה להציג לכם את מבצעים מיוחדים וספציפיים שכל בנק מציע לקראת סוף השנה, חלק מהמבצעים היו כאן גם לפני כן וחלק מהמבצעים הם כאן עד סוף השנה בלבד ולאחר מכן ככל הנראה ייעלמו להם.
אני אחלק את המבצעים לפי מבצעים כלליים הפתוחים לכלל האוכלוסייה ולמבצעים והטבות נוספים הרלוונטיים לזוכי מחיר למשתכן. אז יאללה בואו נתחיל.
מבצעי הבנקים למשכנתאות לכלל האוכלוסייה
בנק הפועלים למשכנתאות
הבנק מציע 50,000 ש"ח בריבית פריים מינוס 1.6, ומכיוון שריבית הפריים עומדת כיום על 1.6%, בעצם מדובר על הלוואה ב-0% ריבית (כמובן שאם הפריים יעלה במשך השנים אז גם ריבית ההלוואה הזו תעלה, אבל עדיין מדובר על ריבית 0% ואין עוררין שזה מצוין).
חשוב לדעת
- לא חייבים להיות לקוחות הבנק בעו"ש על מנת לקבל את ההטבה הזו
- ההטבה הזו היא חלק מהמשכנתא ולכן לא תוכלו לקבל 33% פריים + 50 אלף נוספים (כלומר, הסכום הזה כלול במגבלת השליש).
לקוחות הבנק יוכלו לבקש גם מסלול שנקרא "זכאות פועלים" שהוא בעצם מסלול קבוע צמוד מדד עד ל-18 שנה בריבית ממש נמוכה (בדרך כלל עד 1%).
בנק מזרחי טפחות למשכנתאות
ממשיך עם ההטבה שרצה כל השנה – ללקוחות שיעבירו את הפעילות שלהם לבנק יציעו הלוואה של:
- 75 אלף ל-15 שנה בריבית של פריים מינוס 1.2% (שזה יוצא כיום 0.4% – למעבירי משכורת של לפחות 7,000 ש"ח).
- 100 אלף ל-15 שנה בריבית של פריים מינוס 1.2% (שזה יוצא 0.4% – למעבירי משכורת של לפחות 30,000 ש"ח).
חשוב לדעת
- ההלוואה היא לא חלק מהמשכנתא וזה מצוין לכאלו שלוקחים אחוז מימון שהוא קצת גבוה מ-60%.
כי בדרך זו ניתן לקחת משכנאת של 60% מימון (ריביות טובות) ולהוסיף להלוואה זו 75 אלף לטווח יחסית ארוך. - למרות שזה לא חלק מהמשכנתא, הבנק לא מרשה לקחת שליש פריים + הטבה, אלא הם יתנו לכם אחוז פריים נמוך יותר בהלוואה + הטבה ושניהם ביחד יגיעו מקסימום לשליש פריים.
- אתם חייבים להעביר את המשכורת לחשבון ולבצע פעולות (כלומר, לא תוכלו ליצור חשבון "רפאים" כדי ליהנות מההטבה – במידה ולא תעשו זאת אתם תחויבו על ריבית יותר גבוהה (פריים +1 שזה יוצא 2.6%).
בנק לאומי למשכנתאות
יצא בימים האחרונים עם מבצע חדש עד לסוף השנה:
- 50,000 ש"ח בריבית פריים מינוס 1.59% (שזה יוצא 0.01%) ל-25 שנה
- או 75,000 ש"ח בריבית פריים מינוס 1.59% (שזה יצא 0.01%) ל- 15 שנה בלבד
חשוב לדעת
- לא חייבים להיות לקוחות הבנק על מנת לקבל את ההטבה הזו
- ההטבה הזו היא חלק מהמשכנתא ולכן לא תוכלו לקבל שליש פריים + הטבה
בנק דיסקונט למשכנתאות
גם דיסקונט מצטרף לחגיגה ומציע עד סוף השנה 150,000 ש"ח ל-15 שנה בריבית של 2% במסלול קבוע צמוד מדד.
חשוב לדעת
- לא חייבים להיות לקוחות הבנק על מנת לקבל את ההטבה הזו
בנק הבינלאומי למשכנתאות
מציע ללקוחות שלהם 2 הטבות:
- 60,000 ש"ח בפריים מינוס 1.6% (0%) ל-15 שנה
- 3,000 ש"ח מתנה לכל מי שייקח משכנתא
חשוב לדעת
- ההטבה רלוונטית גם לבנקים הנוספים בקבוצה (אוצר החייל ומסד)
- חייבים להיות לקוחות הבנק על מנת לקבל את ההטבה הזו
- ההטבה הזו היא חלק מהמשכנתא ולכן לא תוכלו לקבל שליש פריים + הטבה
מבצעים מיוחדים של הבנקים למשכנתאות לרוכשים במחיר למשתכן
הרצון להגדיל את העוגה גרם לבנקים גם להציע ללקוחות מחיר למשתכן תנאים מיוחדים – כל לקוחות מחיר למשתכן יוכלו לקבל את ההטבות שרשמתי למעלה ובנוסף יוכלו לקבל גם את ההטבות הבאות:
עמלת פתיחת תיק
- בנקים לאומי ומזרחי-טפחות מציעים 25% הנחה בדמי פתיחת תיק
- בנק הפועלים מציע 50% הנחה בדמי פתיחת תיק
עלות שמאי
- בנקים מזרחי-טפחות ודיסקונט מציעים פטור משמאות בחלק מהפרויקטים
- בנק הפועלים ידרוש מכם לשלם ישירות לשמאי אבל לאחר מכן יחזיר לכם את הסכום הזה עם הנחה נוספת בדמי פתיחת תיק
גרייס חלקי
כל הבנקים יאשרו לכם באופן אוטומטי גרייס חלקי לשנתיים בהם תשלמו רק את גובה הריבית (רק בשבוע שעבר כתבתי על הדילמה של לקיחת גרייס עבור רוכשי מחיר למשתכן).
תעודת זכאות
עלות הוצאת תעודת זכאות מדינה הינה 70 ש"ח – בנקים מזרחי-טפחות ופועלים יפטרו אתכם מתשלום זה.
חשוב מאוד לציין בנוגע להטבות מחיר למשתכן
כל פרויקט מקבל את ההטבות שציינתי באופן אישי וזה מגיע בדרך כלל לאחר התהוות הפרויקט, התנאים הללו לא מתקבלים אוטומטיים אלא מגיעים בדרך כלל לאחר שהבנק בוחן ומאשר את הפרויקט הספציפי במחיר למשתכן.
כמו כן, שימו לב כי כל ההטבות הנ"ל הן בנוסף להטבות המשכנתא במחיר למשתכן כפי שנקבעו על-ידי המדינה.
לסיכום,
אני ממש שמח שאנו חווים בימים אלו ירידות במחירי הריבית ואני חושב שזהו תיקון נפלא לעליות המחיר ולתנאים הקשוחים שהציעו הבנקים בשנה שעברה.
כמו כן, אם אם מכירים הטבה נוספת שלא ציינתי, אשמח שתכתבו לי על כך בתגובות ואשמח להוסיף את זה לטובת כלל הגולשים.
נ.ב: אני מזמין אתכם להירשם לניוזלטר של האתר (זה בחינם וללא דואר זבל) ולהיות הראשונים שמקבלים עדכונים על פוסטים חדשים – ההרשמה מתבצעת מכאן.
