דילוג לתוכן

תמהיל משכנתא

המשכנתא שלנו מורכבת מתמהיל משכנתא שהוא חיבור של מספר מסלולי משכנתא שכל אחד מהם בעל מאפיינים שונים וריביות שונות.

לתפיסתי, תמהיל משכנתא הוא החלק הכי חשוב בהלוואה שלכם, הוא זה שיקבע אם המשכנתא שלכם תהיה גרועה, טובה או מציינת.

ככל שתקפידו לבנות תמהיל משכנתא מומלץ ויותר אישי עבורכם, כל המשכנתא שלכם תהיה טובה יותר – לכן, חשוב לדעת שאין דבר כזה "תמהיל משכנתא טוב לכולם" אלא לכל אחד מאיתנו מתאים תמהיל שונה.

כשבאים לבנות ולהרכיב תמהיל משכנתא, יש להתייחס ל:

  • החזר חודשי הרצוי
  • המסלולים אותם נרצה לשלב
  • הריביות שנקבל בכל מסלול
  • הסיכון שקיים בתמהיל
  • קצב סילוק המשכנתא שאנו מתכננים
  • היכולת להחזיר את המשכנתא לפני הזמן ולעמלת הפירעון המוקדם הצפויה

כמו שכתבתי לפני כן, אני רוצה שתתנו משקל עודף לתמהיל המשכנתא שכן הוא הדבר הכי חשוב בהלוואה שלכם ואני ממליץ שתקראו כמה שיותר בנושא, תלמדו את כל מה שאפשר ושיקלו בחיוב להיעזר באנשי מקצוע.

בקטגוריה זו תוכלו לקרוא בהרחבה על איך לבנות תמהיל משכנתא, תמהילי משכנתא מומלצים, מסלולים שכדאי או לא כדאי לשלב בתמהיל המשכנתא ועוד.


כאשר אדם מגיע ליועץ השקעות, לצד שאלת הסיכון עולה שאלה חשובה מאוד והיא: טווח ההשקעה הרצוי. כלומר, יועץ ההשקעות מעוניין לדעת לכמה זמן הכסף אמור

ההורים שלנו הפכו (בעל כורחם ובעל כורחנו) חלק מעשי במשכנתא שלנו, היום זה כבר לא סוד גדול שבלי עזרה מההורים מאוד מאוד קשה לרכוש דירה

כידוע לכם, לפעמים אנו נדרשים לקחת את המשכנתא שלנו בחלקים ולא בפעם אחת. דבר זה, יכול ליצור אצלנו קצת חוסר סדר בתמהיל שכן אם לא

רובכם יודעים שאני לא "חסיד" גדול של המדד, ושאני מאמין שכל שיהיה לו משקל נמוך יותר במשכנתא כך ייטב ואם אפשר להסתדר בלעדיו, אז בכלל

היום אני רוצה לגעת בנקודה רגישה (במיוחד אצל זוגות שרוכשים את דירתם הראשונה) ונמצאים כעת לפני קבלת ההחלטה על גובה הרכישה ולתת לכם נקודת מבט

אחד הדברים החשובים שצריך לקבוע כאשר לוקחים משכנתא הוא ההחזר החודשי. כתבתי כאן (ואני מקווה שעוד אכתוב) רבות על חשיבותו של ההחזר החודשי בבניית המשכנתא,

ישנם שני מסלולי משכנתא שבעיקרון הם מאוד דומים, הראשון הוא גם הוותיק בינהם ונקרא "משתנה כל חמש צמודה למדד" ואילו השני הוא די חדש ונקרא

כיום (לצערי) גובה המשכנתאות שאנו נוטלים על עצמנו הוא עצום. לצד מחירי הדירות היקרות אנו נדרשים לקחת סכומי משכנתא גבוהים, הבעיה היא (לשמחתי) שהיום אנו

רוצים לשפר את המשכנתא שלכם עם תמהיל משכנתא שמתאים לכם וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אתכם להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי:

אני משתדל לכתוב פוסט חדש בבלוג כפעם בשבוע, אך אם תרצו להתעדכן באופן שוטף בחדשות על עולם הנדל"ן והמשכנתאות, אתם מוזמנים לעשות לייק לדף הפייסבוק שלי – בו אני מעדכן פוסט אחד קצר ביום עם המידע הכי חשוב:

כל התוכן המופיע בבלוג מכיל רעיונות כלליים בלבד שאינם מתאימים בוודאות לכל סוג של גולש / לקוח.

אין להתייחס למופיע במאמרים השונים ובתגובות כתחליף לייעוץ מקצועי מותאם אישית ו/או לשיקול דעת עצמאי.

השימוש באתר ובשירותיו מהווה הסכמה כי המידע הנמסר על-ידי לגולשים באופן פרטני הנו על סמך הנתונים שהועברו אליי בלבד וכי יש להפעיל שיקול דעת אישי ביחס להמלצותיי.

רוצה לחסוך כסף במשכנתא?

רוצה לשפר את המשכנתא שלך עם תמהיל משכנתא שמתאים לך וריביות משכנתא טובות יותר?

אני מזמין אותך להשאיר פרטים בטופס הבא ולקבל הצעות מחיר מ-2 מיועצי המשכנתאות מהטובים בישראל שנבחרו על-ידי: